For lokalcenter ved Skærmhatten og Blækhatten, Odense S.12).

Transkript

1 A pli) Ak hus For lokalcenter ved Skærmhatten og Blækhatten, Odense S12)

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse samt materialer bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer, fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden Større byggeri eller anlægsarbejde eller et større nedrivningsarbejde sættes i gang Hensigten hermed er at sikre et sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for området gennem lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 INDHOLDSFORTEGNELSE side Lokalplanens baggrund i Lokalplanens indhold i Lokalplanens retsvirkninger 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 Lokalplanens bestemmelser : 1 Lokalplanens formål 4 2 Område- og zonestatus 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykninger 5 5 Vej- sti- 0g parkeringsforhold 6 6 Ledningsanlæg 6 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 9 Ubebyggede arealer 8 lo Forudsætning for ibrugtagen 11 Grundejerforening 9 9

4 L C) KA L F) 1 A bi E: N S B AGG R U N ID Odense kommune har i 1980 vedtaget en rapport for Odense sydøst, etape III, om "Centerstruktur for dagligvareforsyning i Odense sydøst" Vedtagelsen betød et valg af en decentral serviceforsyning i boligområderne Større veldefinerede områder skulle sikres mulighed for dagligvareforsyning, f eks gennem etablering af lokalcentre Tombjerg Gårde er et af de boligområder, der skal gives mulig-- hed for dagligvareforsyning Området vil i løbet af 1985/86 være fuldt udbygget og vil have et potentielt kundeunderlag på husstande indenfor ca m i luftlinie fra lokalcentret ved Skærmhatten Odense kommune har gennem længere tid haft en del henvendelser om areal til etablering af dagligvarebutik, nærbutik, kiosk og lig-- nende Kommunen har på baggrund af forhandlinger med disse interesserede parter fundet, at tidspunktet nu synes at være gunstigt for en kommunal byggemodning for et lokalcenter og har derfor udarbejdet denne lokalplan Lokalplanen LOKALPLANENS indhold omfatter ca 1,0 ha byzonejord udlagt til lokalcenter Odense kommune projekterer og byggemodner området Centret er opbygget omkring et torv med butikker opført i skel mod torvet Parkering foregår ved indgang til butiksområdet Varetilkørsel sker ad to bagveje til butikkerne Kommende bebyggelse skal opføres efter visse retningslinier fastlagt i lokalplanens bestemmelser Det er blandt andet bestemmelse om facadehøjder, bygningshøjder, materialevalg, taghældninger og bygningers placering på grunden Disse bestemmelser er nødvendige, da centrets bygninger/butikker opføres individuelt og efter behov

5 Centret forudsættes at kunne give mulighed for 8-10 forskellige aktiviteter Området vil kunne indeholde såvel dagligvarebutikker som tandlægeklinik, håndkøbsudsalg, postindleveringssted, mødelokaler, kontorer, restaurant/værtshus LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentliqe afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Private byggeservitutter oq andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen

6 LOKALPLANENS FORHOLD Der udlægges friarealer til virksomhedernes brug, dog mindst 15% af områdets areal fælles for flere ejendomme i området Der udlægges støj lter som angivet i afsnittet om generelle bestemmelser-kommunens planlægning - 15-rammerne ninger, Delopgave 2, Center- plan for serviceforsystrukturplan for dagligvareforsyning i Odense syd st I de midlertidige rammer for lokalplanlægningen, der er aftalt mellem Miljøministeriet og Odense kommune i henhold til 15 i lov om kommuneplanlægning er området udlagt til service - offentlig og privat Lokalplanen er i overensstemmelse med Odense kommunes hensigter om en decentral serviceforsyning haseret på lokalcentre i nye boligområder Arealet i 15-rammerne, nr 52 14, forudsættes at forblive i byzone En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre følgende : Områdets anvendelse fastlægges til bebyggelse til offentlig servicevirksomhed af enhver art, såsom undervisningsvirksomhed og institutioner for yngre og ældre, friarealer samt til privat service, såsom handels- og kontorvirksomhed, lægekonsultation og eventuelt andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, samt sådanne boliger som naturligt kan indpasses i serviceområdet Vejplanlægning I kommunens planlægning for Odense sydøst - det regionale aktivitetsområde, RAO, - er der fastlagt hovedprincipper for vejstrukturen Fordelingsvejen Blækhatten fra Skærmhatten til Ørbækvej er projekteret Vejen danner østlig afgrænsning af lokalplanens område Eksisterende lokalplanlægning Området nord for lokalplanens område er lokalplanlagt og næsten udbygget til boligformål Et differentieret stisystem fastlægges efter principperne i kommunens plan for hovedstinet, april 1976 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 35 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 3 beboelseslag

7 for LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område Lokalplanens Lokalplanen skal sikre, at området, der er omfattet af lokalplanen, anvendes til privat og offentlig service, lokalcenter Lokalplanen har til FORMÅL _at fastlægge den fremtidige anvendelse af arealet til lokalcenter, herunder udnyttelse af de enkelte arealer, at sikre vejadgang til lokalplanens område fra vejen Blækhatten, at etablere stiforbindelser i_ omr å d e t _at_ sikre at en centerbebyggelse opføres efter fælles retningslinier som fastsat i lokalplanens bestemmelser

8 2 Område - og zonestatus 2 1 Lokalplanens område afgrænses som vist med stiplet linie på vedhæftede kortbilag Området afgrænses af Skærmhatten, Blækhatten, øst- vestgående linie ca 115 m syd for Skærmhatten, Tombjerg Gymnasium 2 2 Lokalplanen omfatter del af matr n r 22 n, Over Holluf by, Fraugde, del af 1 a, Landkildegård, Fraugde, samt alle matr n r der udstykkes fra nævnte ejendom efter den Lokalplanområdet ligger i byzone 3 Områdets anvendelse 3 1 området udlægges til privat og offentlig service, lokalcent= På parcellerne 1 til 8 må kun opføres og indrettes bebyggelse til dagligvareforsyning og liberale erhverv som f eks, kontor, klinik, kiosker, pengeinstitut, post- og apotekerfilial, mødelokale, offentlige kontorer, restaurant/værtshus samt lunende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området 3 2 På hver ejendom er det tilladt at opføre og indrette én bolig for in familie, når boligen beboes enten af indehaveren, bestyreren eller en anden person ansat i virksomheden 3 3 Der udlægges arealer til fælles parkerings-, adgangs-, torveplads, samt til varetilkørsel, sti- og opholdsformål m m som vist på vedhæftede kortbilag 4 Udstykninger 4 1 Indenfor lokalplanens område skal udstykningen ske som vist på vedhæftede kortbilag 4 2 To eller flere parceller vil kunne sammenlægges og udstykkes i et surre antal enheder, såfremt vilkårene i pkt 7 tilgodeses

9 5 Vej-, sti- og par keringsforho Id 5 l Der udlægges areal til følgende veje, stier og parkering i princippet som vist på kortbilaget 5 2 Fordelingsvejen Blækhatten udlægges i 12 m's bredde med en fast belægning på 7 m 5 3 Adgangsvejen til centret anlægges med en 6 m bred fast belægning 5 4 Vej for varetilkørsel anlægges med en fast belægning på 5 m 5 5 Hovedstien i vestsiden af centerområdet udlægges i ca 10 m med en fast belægning på 2 m 5 6 Fortove anlægges i Skærmhattens nordside rabatten i 5 7 Parkering for kunder og personale udlægges som vist på kortbilaget 6 Ledningsanlæg 6 1 El-ledninger, herunder til vejog stibelysning, må kun udføres som jordkabler Ledningsanlæg til boligens interne brug må ikke placeres i vejudlægget 6 2 Indenfor området skal/kan afvandings- og forsyningsledninger med tilhørende anlæg for kloak, vand, elektricitet, telefon, fjernvarme, antenne m v om fornødent af tekniske grunde øres over parcellerne eller J loft/kanaler i en række af bygningerne til forsyning af anden mands ejendom, dog således at ledningsfremførin-gen sker på sådanne steder, at byggemulighederne ikke indskrænkes Ledningsejerne skal til enhver tid have adgang til eftersyn og

10 rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder mod retablering Hvor der etableres af løbsledninger for regn- og spildevand i fælles rekreative arealer, skal ledningsejerne uanset ejerforhold til enhver tid have uhindret adgang til ren- og vedligeholdelse af ledningerne Retablering efter ledningsarbejder påhviler ledningsejerne 6 3 Offentlige forsyningsvirksomheders gældende leveringsbestemmelser skal overholdes 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 1 Inden for lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten som helhed ikke overstige 35 facade- 7 2 Bebyggelse skal opføres i linie mod torv 7 3 Bygninger må ikke opføres med mere end 2 beboelseslag 7 4 Bebyggelsesprocenten på deri enkelte grund må ikke overstige Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m 7 6 Facadehøjden - det vil sige tagfladens skæring med facademuren - fastsættes til 3 m over en fastsat kote 0, der i princippet er lig med overkant torvets faste belægning som angivet på skitse XX 7 7 Tagfladernes vinkel med det vandrette plan skal være 45' 7 8 Der kan opstilles telefonbor, læskur, udstillingsmontrer og lignende, når dette sker som en del af områdets kollektive drift eller i forbindelse med områdets virksomheder Opførelse og placering skal godkendes af Odense byråd

11 7 9 To eller flere parceller vil kunne sammenlægges i et sførre antal enheder under forudsætning af, at bebyggelssprocenten for området og den enkelte parcel ikke overstiger de i pkt 7 l og 7 4 nævnte 7 10 Bebyggelse kan opføres vej-, sti- og naboskel 7 11 Fællesgavle, der er beliggende over skel, må hverken helt eller delvist fjernes, forhøjes eller ændres uden tilladelse fra Odense byråd, og uden at ejerne er enige herom 7 12 Udhæng udføres som aftrappet gesims som angivet på skitse XY 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 l Skiltning og reklamering må finde sted, når det har forbindelse med centrets erhvervsvirksomheder efter fælles retningslinier 8 2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes 8 3 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende 8 4 Ydermure skal fremtræde som blank mur i røde sten Farver og materialer skal være ens for samtlige centrets bygninger 8 5 Til tage skal anvendes røde teglsten Tagbeklædning og farver skal være ens for samtlige centrets bygninger 8 6 Udhuse, skure og ligeende skal som minimum have en kraftig lodret bræddebeklædning som ydervæg samt en tagbeklædning af samme materiale, og- farve som centrets øvrige bygninger 9 Ubebyggede arealer 9 1 De på kortbilaget viste fællesarealer, m torv, stier, parkering v må ikke udstykkes til bebyggelse 9 2 Indenfor lokalplanområdet har den enkelte grundejer hegnspligt mod vej, stier, torve, grønne områder og offentlige arealer Hegn i skel etableres som faste hegn med en lodret beklædning i trykimprægneret træ i en højde af 2, Hegn i naboskel skal etableres efter hegnslovens bestemmelser

12 9 4 Den enkelte grundejer har pligt til at renarealer på og en vedligeholde sine sådan måde, at kvarterets præg af helhed tilgodeses 9 5 Rekreative områder, træer, buske m v tilplantes al: udstykkeren, som beskytter og vedligeholder disse, indtil de overtages af center/grundejerforeningen Beplantningen udføres i 2 etaper 10 Forudsætning for ibrugtagen 10 1 Ny bebyggelse indenfor området skal tilsluttes Odense kommunes fjernvarmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted 10 2 Ny bebyggelse indenfor området må ikke tages i brug, før den i 9 5 nævnte beplantning har fundet sted 10 3 Torve, parkering, veje, stier, varetilkørselsveje færdiggøres i to lige store etaper, etape 1 skal være færdiggjort, inden ny bebyggelse tages i brug, etape 2 færdiggøres, inden bebyggelse af etape 2 ibrugtages 11 2 De til enhver tid værende ejere af de enkelte parceller er forpligtet til at være medlem af foreningen Denne skal varetage vedligeholdelse af de fælles grønne arealer, veje, stier, kloakker, torve, parkeringsarealer samt ivrigt varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område 11 3 Foreningen er berettiget til at opkræve bidrag hos medlemmerne til løsning af foreningens opgaver Nærmere bestemmelser herom fastsættes i foreningens vedtægter Foreningen har pligt til at tage skøde på de grønne fællesarealer, torve, parkeringsarealer og de private veje og stier i udstykningsområdet, såfremt det kræves af Odense byråd 11 4 Den oprindelige grundsælger er kun pligtig til at være medlem af centerforeningen i denne udlejer eller det omfang anvender bebyggelser indenfor området Således vedtaget Odense byråd, den 5/ I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den p b v Verner Dalskov /Mayntzhusen 11 Grundejerforening 11 1 Grundejerforening/centerforening skal senest oprettes indenfor området, når to af de udstykkede grunde er bebygget og indflyttet Foreningens vedtægter skal godkendes af Odense byråd

13 Anmelder : Odense Magistrat Byplanafdelingen Odense Slot 2 afdeling Foranstående lokalplan nr for lokalcenter ved Skærmhatten og Blækhatten, Odense SØ, begæres herved i medfør af 30, stk 3, i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på matr n r i a, Landkildegård, Fraugde, og matr n r 22 n, over Holluf by, Fraugde (Matr nr 6 z, Over Holluf by, Fraugde, udgået af matriklen og inddraget under matr nr :22 n, Over Holluf by, Fraugde) Der er ikke foretaget yderligere udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 20 november 1984 ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplanafdelingen, den 30 maj 1985 Jørgen Boe Indført i dagbogen for Retten i Odense V Lyst Bente Mortensen oass

14

15