LOKALPLAN ET OMRÅDE TIL DRIVHUSE, PA MASNED0 BEBOELSE OG VINDKRAFTANLÆG VORDINGBORG Pris kr. (Lokalplan nr. E-8.2 i Vordingborg kommune)

Transkript

1 LOKALPLAN for ET OMRÅDE TIL DRIVHUSE, BEBOELSE OG VINDKRAFTANLÆG PA MASNED0 (Lokalplan nr. E-8.2 i Vordingborg kommune) VORDINGBORG 1988 DELVIST AFLYST Pris kr.

2 AFLYSNING Lokalplan nr. E - 8.2, for et område til drivhuse, beboelse og vindkraftanlæg på masneds, Tinglyst 8. december Lokalplan nr. E-8.2, aflyses på en del af matr. nr. 2a Masneds, Vordingborg Jorder Vordingborg Kommune den. 25. november 2002

3 AFLYSNING Lokalplan nr. E - 8.2, for et område til drivhuse, beboelse og vindkraftanlæg på masneds, Tinglyst 8. december Lokalplan nr. E-8.2, aflyses på en del af lokalplanensområde og erstattes af lokalplan E for 2 kedelcentraler til Masneds Gartneriet, tinglyst den 18. maj Vordingborg Kommune den. 25. november 2002

4 Juni 1988 Redegørelse i tilknytning til lokalplan nr. E-8.2 for et drivhusprojekt med tilhørende boligområde samt en forsøgsmølle syd for Masnedøværket i Vordingborg kommune. Lokalplanen, der omfatter et område på ca. 34 ha, er udarbejdet på baggrund af en henvendelse fra SEAS, Sydøstsjællands elektricitets Aktieselskab, der har planer om at lade opføre et 15 ha stort drivhusbyggeri i tilknytning til kraftværket, således der kan drages nytte af overskudsvarmen fra Masnedøværket. Disse store drivhuse er tænkt udlejet af SEAS til interesserede gartnere, men for de sydligste sektioner har man ønsket, at der skabes basis for udstykning, således de kan sælges. I elselskabet er der endvidere ønsker om at få etableret et mindre antal boliger i tilknytning til drivhusprojektet. Området ved "Ny Masnedøgård" er derfor udlagt til erhvervsboliger, således at der i de eksisterende bygninger kan indrettes indtil 4 boliger. SEAS har desuden i samarbejde med Elkraft over for regionplanmyndigheden anmodet om at rnåtte udbygge det eksisterende forsøgs- og demonstrationsanlæg på!j store møller med endnu en mølle, der er på 1000 kw og større end de øvrige. Tårnhøjden må højst være 45 m og møllevingerne tænkes udformet med en maksimal diameter på 50 m. Vejadgangen til drivhusene tænkes at foregå fra SEAS's indkørsel fra Brovejenog ad et nyt vejanlæg med to veje til betjening af drivhusene. Parkering ønskes fortrinsvis etableret i tilknytning til vejanlægget mellem drivhussektionerne. Til betjening af boligområdet tænkes benyttet den eksisterende overkørsel ved Fortvej, der har adgang til Brovejen. De ubebyggede arealer kan fortsat anvendes til landbrug, og kystarealerne skal fortsat Inenligge som naturområde. Lokalplanområdet omfatter arealer både i byzone og landzone. Således er den nordlige del af arealet umiddelbart syd for Masnedøværket byzone (område I). Det eivrige lokalplanområde er landzone. Der påregnes ingen ændring af lokalplanområdets zonestatus, men zonemyndigheden overføres til Vordingborg kommune ved lokalplanens endelige vedtagelse. I kommuneplan og regionplan er SEAS's areal syd for varket, område I og II a, udlagt til udbygning af kraftværk. SEAS har ønsket at fastholde denne reservation, så der på længere sigt kan bygges kraftværk, selv om arealet i den nærmeste fremtid ønskes anvendt til drivhuse. Ved denne midlertidige anvendelse til drivhuse har man ikke anset det for nødvendigt at foretage større ændringer i regionplanen, når arealet på længere sigt fastholdes til kraftværk. I kommuneplanen er der ved udarbejdelse af tillæg til rammerne indføjet en bestemmelse om, at der midlertidigt kan opføres drivhuse i kraftværksområdet. Ligesom der i rammerne endvidere for område II b, der er et landbrugsområde midlertidigt er åbnet mulighed for etablering af det omfattende drivhusbyggeri. I kommuneplanrammerne er der endvidere skabt basis for, at der i tilknytning til gautneribruget kan etableres beboelse for indehaver, bestyrer eller lignende, således som lokalplanen nærmere fastlægger på Ny Masnedøgård, hvor der kan indrettes 4 boliger.

5 Der er for områderne E.5 og E.8 (områderne I og II a) i kommuneplanens rammer fastlagt en bebyggelsesprocent på 50 for den enkelte ejendom. I de ændrede rammer i kommuneplantillægget skabes der endvidere mulighed for i landbrugsområde J2.1 (område II b) at bygge med en bebyggelsesprocent på 50 ved opførelse af drivhuse. For at skabe grundlag for at de sydligste sektioner kan sælges, er det tillige efter udstykning tilladt at have en bebyggelsesprocent på 70 i et delområde. Det samlede rumfang af bygningerne på arealet er i de hidtidige gældende rammer fastsat til 2 m3 pr. m2 grundareal for størsteparten af området,og denne bestemmelse fastsættes i de ændrede rammer endvidere for landbrugsområde J2.1 (II b). I lokalplanen er det samlede rumfang for områderne I, II a og II b i overensstemmelse med rammerne fastsat til 2 rn3 pr. m2 grundareal, men der tillades dog ved udstykning af visse af drivhussektionerne et rumfang på 3,5 m3 pr. m2 grundareal. Bebyggelseshøjden er i rammerne fastsat med de efter kommuneplanloven gældende 8,5 m, men der er tilladt øget højde, hvis hensynet til den enkelte virksomheds indretning og drift kræver det. Dette sidste vil være tilfældet med den 45 m høje mølle. Drivhusene er overvejende 4,5 m høje med sektioner omkring vejen på 6,O m, og de holder sig inden for rammerne. For erhvervsområde E.8 l(område II a) har det hidtil været gældende i kommuneplanrammerne, at det for den enkelte virksomhed nødvendige grundareal inddroges i byzone. I de ændrede rammer skabes der dog mulighed for en uændret zonestatus i landzone, såfremt formålet er etablering af gartnerivirksomhed. Ud over tillægget til kommuneplan, der for område J2.1 rummer bestemmelse om, at der kan opføres en større mølle (område III) vil etablering af møllen endvidere kræve udarbejdelse af et tillæg til regionplanen. Da vindmøllen påregnes at få en effekt på 1000 kw og en vingediameter på 50 meter, skal den også i henhold til miljølovens kapitel 5 godkendes af Storstrøms Amtsråd, idet der stilles krav om en sådan godkendelse for vindkraftanlæg med en effekt på mere end 150 kw eller med en vingediameter større end 20 meter. Afstanden fra møllen til nærmeste boligbebyggelse vil blive ca. 300 m, og den støj der frembringes ved møllevingernes rotation påregnes ikke i væsentlig grad at medføre gener for de nærmest boende. Da lokalplanområdet delvist ligger indenfor 100 m strandfredningslinien, skal såvel møllen som også dele af drivhusprojektet tillades af fredningsmyndighederne i henhold til naturfredningslovens 46. Der vil tillige skulle indhentes tilladelse i landbrugsministeriet inden etablering af virksomhed i områderne II a og II b, idet der på disse arealer stadig hviler landbrugspligt. Lokalplanens retsvirkninger. -- Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

6 DEN EKSISTERENDE LOVLIGE ANVENDELSE AF EN EJENDOM KAN DOG FORTSÆT= TE SOM HIDTIL. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, som er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

7 Lokalplan nr. E-8.2 for et område til gartneribrug med tilhørende boligområde samt et vindkraftanlæg syd for Masnedøværket i Vordingborg kommune. I henhold til kommuneplanloven ( lov nr. 287 af med senere ændringer ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte omrilide: 1 Lokalplanens formål. 1.1 Det er lokalplanens formål at tillade anvendelsen af de af planen omfattede arealer til opførelse af drivhuse, til etablering af boliger i eksisterende landbrugsbyggeri og til opsætning af en 1000 kw forsøgsmølle. Endvidere er det formålet at udlægge vej- og parkeringsarealer i området. 2 Områdets afgrænsning. 2.1 Lokalplanens område afgrænses, som vist på vedhæftede kortbilag 1, og omfatter del af matr.nr. 1 aa, 1 ae, del af matr.nr. 2 a, 2 e og 2 g alle Masnedø, Vordingborg Jorder. Lokalplanen omfatter tillige alle parceller, som efter den 1/ udstykkes fra de nævnte arealer. Lokalplanens område opdeles i områderne I, IIa, IIb, III og IV, som vist pa kortbilag nr.2. 3 Områdets zonestatus. 3.1 Lokalplanområdet ( se kortbilag 1 ) er beliggende delvist i byzone, delvist i landzone. Lokalplanen medfører ingen ændring af områdets hidtidige zonestatus, men ved lokalplanens endelige godkendelse overgår zonemyndigheden for landzonearealerne til Vordingborg Kommune. 4 Områdets anvendelse. 4.1 Anvendelsen af områderne I, IIa, IIb og III fastlægges til erhvervsformål, 4.2 I kommuneplanen er område I (E5) udlagt til kraftværksområde og område IIa (E8) er i kommuneplan og regionplan reserveret til kraftværksformål på længere sigt. Dette formål fastholdes, dog således at der åbnes mulighed for anvendelse af ovennævnte arealer til drivhusformål, indtil disse arealer eventuelt skal anvendes til kraftværksformål. Anvendelsen af område II b fastlægges endvidere til drivhusformål. 4.3 Område III må kun anvendes til en forsøgsmølle på ca kw. 4.4 I område IV kan der i det eksisterende stuehus og i avlsbygningerne tillades etableret indtil 4 beboelser til benyttelse for indehaver, portner eller eventuelt andre med tilknytning til gartnerivirksomhed på ejendommen. 5 Udstykning, sammenlægning m.v. 5.1 Der skal ske en sammenlægning af den del af matr.nr. 1 aa og den del af matr.nr. 2 a, der er omfattet af lokalplanen, således at der ikke opføres drivhuse hen over skel.

8 5.2 Områderne I, IIa, Iib, III og IV skal i princippet udgøre en ejendom. Der kan dog inden for denne samlede ejendom udstykkes på grundlag af en plan for området, der er godkendt af byrådet. 5.3 I område IIb kan de på planen angivne byggefelter 10 og 9-11 med et mindre jordtilliggende udstykkes til selvstændige ejendomme. S6 Vej- og parkeringsforhold. 6.1 Adgang til drivhuse og mølle sker ad eksisterende adgangsvej fra Brovejen øst for Masnedøværket og ad vejen A-B-C, der udlægges i en bredde af ca. 10 m, samt ad vejen B-D-E, der udlægges i en bredde af ca. 7 m. Den eksisterende adgangsvej fra Brovejen kan, såfremt trafikudviklingen gør det fornødent, placeres længere mod syd, således at afstanden øges til rampen ved Masnedsundbroen. 6.2 Vejene A-B-C og B-D-E afsluttes med vendepladser med en bredde af ca. 30 m og en længde af ca. 40 m, som vist på kortbilag nr Adgang til område IV ( boligområde ) sker ad eksisterende adgangsvej - Fortvej, der er tilsluttet Brovejen. 6.4 Der skal udlægges areal til parkeringspladser i tilknytning til adgangsvejen B-C mellem drivhusene, således som vist på kortbilag nr. 2. Endvidere kan der indrettes p-pladser nord for drivhusene, dersom behov herfor opstår. 6.5 Langs Brovejen 'er der pålagt byggelinie i en afstand af 20 m fra vejmidte + eventuelt tillæg ved højdeforskelle i terrænet. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 7 Ledningsanlæg og belysning. 7.1 Eksisterende kloakudløbsledninger placeret langs skellet mellem matr.nr. 1 aa og 2 a skal omlægges, således der ikke placeres byggeri over dem, og således at der er let adgang til reparation af ledningerne. Omlægning af ledningerne kan ske efter byrådets godkendelse. 7.2 Der skal sikres mulighed for opretholdelse og eventuel omlægning af eksisterende elledningsanlæg i lokalplanområdet i det omfang, det er nødvendigt for eldriften. Det skal endvidere være muligt at 'ændre på de eksisterende elledningsanlæg, såfremt drivhusenes placering gør det nødvendigt. Ved fremtidige ændringer skal det dog tilstræbes, at luftledninger erstattes af jordkabler. 7.3 Belysning af veje og andre færdselsarealer skal fortrinsvis udføres med parkbelysning. Anden belysning må kun udføres med byrådets godkendelse. S8 Bebyggelsens omfang og placering. 8.1 Drivhusene må kun placeres i områderne II a og II b inden for de fra 1 til 11 nummererede byggefelter, som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2.

9 Der kan i område III opstilles en forsøgsmølle med en effekt på indtil 1000 kw. Møllen må ikke placeres så vingefanget kan komme nærmere naboskel eller højspændingsledninger end 5 m. Vindmøllen skal opføres med et fast mølletårn, hvis højde over terræn ikke må overstige 45 m og møllevingernes rotordiameter ( møllevingediameter ) må højst være 50 m. Se illustrationsbilag 1. Der kan i område IV kun etableres indtil 4 beboelser i de eksisterende bygninger. Der kan endvidere i lokalplanområdet opføres midlertidige arbejdsskure, som er nødvendige for gennemførelse af byggeri på SEAS- ejendommen. Disse skure skal fjernes snarest efter byggeriets færdiggørelse. Bebyggelsesprocenten må for områderne I, II a og II b som helhed ikke overstige 50%. Endvidere kan der maximalt opføres 15 ha. drivhuse. I område II b kan der dog, for de på kortbilag 2 angivne byggefelter 10 Og 9-11 eventuelt ved tillæg af et mindre jordtilliggende tillades en bebyggelsesprocent på indtil 70%. Bebyggelsesprocenten i område IV må ikke overstige 25%. Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom i områderne I, II a og II b ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal. I område II b kan der dog for arealer, der er udstykkede omkring byggefelterne 10 og 9-11 tillades et rumfang indtil 3,5 m3 pr. m2 grundareal. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden. 9.1 I områderne II a og II b skal drivhusene opføres i beton, metal og glas. 0vrige bygninger i lokalplanområdet, som udhuse, materialerum m.v. kan opføres i andre materialer I område III skal møllen opføres med et fast tårn af beton. L områderne IIa og II b må højden på-drivhusene ikke overstige 4,5 m, dog er det tilladt at opføre drivhusenes servicebygninger i en højde af indtil 6 m. Bygningshøjden må ved opførelse af byggeri, (undtaget drivhuse og mølle) samt ved eventuelle ændringer af eksisterende bebyggelse i område IV ikke overstige 3,5 m målt fra tertæn ved det punkt af bygningen, hvor det naturlige eller afgravede - ikke påfyldte terræn ligger højst, til den linie, hvor flugten af: ydervæg og tagflade mødes - bortset fra gavltrekanter. For at undgå skæmmende farvekontraster mellem områdets bygninger skal farvede bygningsfacader fremtræde i dæmpede farver dannet af de såkaldte jordfarver samt hvidt og sort og blandinger herimellem.

10 9.6 Til døre, vinduer og lignende mindre dominerende facadeelementer er dog også andre farver tilladt. 9.7 På den enkelte ejendom, herunder dens bygninger og hegn, må ikke anbringes skæmmende reklamer, skilte, figurer, navne eller lignende. Afgørelsen af, hvorvidt denne bestemmelse er overtrådt, ligger hos Vordingborg byråd. lo Ubebyggede arealer Bevoksning, skrænt og strandareal langs den oprindelige kystlinie skal henligge som naturareal Eksisterende landbrugsjord i lokalplanområdet kan, indtil byggeri på ejendommen finder sted, fortsat anvendes som landbrugsjord Ubebyggede arealer i område I, II a og II b kan efter opførelse af drivhuse endvidere anvendes som landbrugsjord vrige ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes I område III mii arealet omkring vindmøllen ikke anvendes til oplag eller henstilling af maskiner og materiel Hegn i forbindelse med drivhusene er ikke tilladt. Eventuelle hegn i områderne I, II a og II b iøvrigt må kun etableres som kreaturhegn. ll Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Inden drivhusene tages i brug skal de tilsluttes varmeforsyning fra Masnedøværket. Det skal dog tillige være tilladt at etablere egen varmeforsyning i de enkelte drivhusafsnit* 11.2 Før ny bebyggelse inden for lokalplanområdet tages i brug, skal der være etableret de i henhold til bygningsreglementet nødvendige parkeringsarealer jfr En betingelse for bebyggelsens ibrugtagning er, at der er udført kloak efter et godkendt projekt i overensstemmelse med Vordingborg kommunes spildevandsplan. 12 Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke, idet lokalplanområdet er beliggende ved landevej, opføres ny bebyggelse eller ændres anvendelse af eksisterende bebyggelse til mere støjfølsom aktivitet før miljømyndighedens godkendelse, når denne kræves i henhold til gældende love og regler herom - eksempelvis i regionplanen.

11 I henhold til naturfredningslovens 46 må der ikke uderi naturfredningsmyndighedernes tilladelse, uanset foranstående bestemmelser, foretages ændringer af eksisterende forhold inden for det område, der er omfattet af strandfredningen Der kræves endvidere tilladelse fra miljømyndigheden (amtsrådet) i henhold til miljølovens kap. 5 til etablering af vindkraftanlæg med en effekt på mere end 150 kw eller med en vingediameter større end 20 m Der skal inden etablering af vindmølle i område III gives tilladelse hertil af regionplanmyndigheden Der skal inden etablering af drivhuse i områderne II a og II b gives tilladeise hertil af landbrugsministeriet, idet arealerne er omfattet af landbrugspligt Uanset foranstaende bestemmelser må der ikke etableres virksomhed, der giver anledning til udvidet benyttelse af Fortvejs udmunding i Brovejen førend vejmyndigheden har givet tilladelse hertil Tilladelse fra bygningsmyndigheden (Vordingborg kommune) skal desuden indhentes i medfør af bygningslovgivningen. I henhold til S 27 i lov, om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vordingborg byrdd, den Tinglyst d,8/12-80,

12

13

14 ~ TEKNISK I I! - 1 LW m. $.+w m I va INTRHlRYISWITOU<C mnnnu~m*s?er --nwsume - LOKALPLAN NR. E-8.2- KORTBILAG 3 PLAN- OG OPSTALT AF DRIVHUSSEKTION DRIVHUSE PA MASNEDØ PROJEKTERENDE: RADG. ING. FOR SEAS. HANS ROSAGER. _ O.-LEDNMO TEGN. NR MAL: 1:EOO DATO: FORVAL TNING I VORDINGBORG. A. L./C..

15 I - \ \ \ \ t vi P V LOKALPLAN NR. E-8.2- ILLUSTRA TIONSBILAG 1 I000 K W FORSØGSMØL L E PA MASNEDØ. PROJEKTERENDE: LSAM TEGN. NR DA TO: TEKNISK FORVAL TNING I VORDINGBORG A. L. /C. J.