Formandens beretning for året 2014

Transkript

1 Frmandens beretning fr året 2014 Side 1 af 9

2 Min beretning vil i år have følgende verskrifter: Indledning Årets resultat Grønne mråder Retssager Nrdfrbrænding Sag md andelshaver Vedligehldelsesprjekter Handel med andele Ventelister Hvad skal en bestyrelse lave? Beber TV Nye rør på Alsvej Diverse Tørrerum Scialt ansvar Affaldssrtering Belåning Rådgiveransvar Afslutning Side 2 af 9

3 Indledning Så er vi gdt i gang med 2015, g det er tid til at lave en status fr året 2014 i A/B Opnæsgård. Igen er der sket mange ting, g jeg vil krt gennemgå ngle af disse ting i min beretning. Årets resultat Resultatet fr 2014 blev et flt plus på 6,2 mi. kr. Et flt resultat der er pnået med en hård styring af vres øknmi. I alle årene har det grundlæggende mål været, at vi ikke har sat pgaver i gang uden, at vi selv har, kunnet finansiere det, uden at det har været nødvendigt at hæve bligafgiften ekstrardinært. Det har vi nu praktiseret i ver 10 år med str succes, g det agter bestyrelsen at frtsætte med. I 2014 har der været den største msætning af Andelslejligheder i A/B Opnæsgård ngensinde. Der er samlet blevet msat fr ca. 27 mi. kr. andelslejligheder, sm en blanding af salg mellem andelshavere, g freningens salg af lejligheder. I 2014 har A/B Opnæsgård slgt lejligheder, sm har givet et prvenu på ,00 kr. Sm altid, så har vi ikke budgetteret med denne indtægt i vres budget, da vi ikke kan være sikre på, at indtægten kmmer. Derfr er det ekstra glædelig, når den så kmmer. Pr. ultim 2014 havde andelsfreningen kun én lejlighed, sm ikke var slgt. Den ekstra indtægt er brugt til at nedbringe vres kassekredit, sm vi ptg i frbindelse med nye rør i vres lange bygning samt de 5 små blkke fr ngle år siden. Vi har derfr indfriet vres kassekredit nget hurtigere, end vi havde aftalt med Nykredit Bank. Vi har i februar 2015 fået lavet en valuarvurdering af vres bygninger m.m., så vi kan beregne en aktuel andelskrne. Sidste år blev vres andelsbligfrening vurderet til 736 mi. kr. I år er den blevet vurderet til 760 mi. kr. med de frbedringer vi har lavet i løbet af året. Det betyder, at bestyrelsen indstiller til generalfrsamlingen, at andelskrnen hæves til 37 (den er p.t. 34). Grønne mråder I 2014 år udbød vi vedligehldelsen af de grønne mråder inkl. udsækning af renvatin fra vres affaldsskakte i licitatin. Vi fandt en ny leverandør, g så frem til et langt samarbejde med vedkmmende. Desværre magtede K. Nyhlm ikke pgaven, g de havde desuden svært ved at verhlde de tidsfrister, vi havde aftalt i vres kntrakt. Derfr er samarbejdet phørt pr. 28. februar Vi har derfr haft en ny udbudsrunde, g vi har pr. 1. april indgået en aftale med Planteskle g Anlægsgartnerfirmaet Jørgen W. Petersen, Vejenbrødvej 20, 2980 Kkkedal. Ved at lave en ny frdeling af pgaverne mellem de grønne mråder g affaldshåndteringen, så har vi kunnet lave en besparelse på ca kr. m året Denne gevinst er primært hentet ved, at vi har ptimeret prcessen med håndteringen af vres affaldssække g strskrald. Målet med vres grønne mråde er, at de altid skal stå flt g indbydende. Det er derfr vigtigt, at vi løbende laver en vurdering m nget skal udtyndes, beskæres eller flyttes, så det får bedre vækstvilkår. Derfr har et af årets prjekter været at give bedre vækstvilkår fr en del af vres stre rddendrn, sm trængte til lidt luftfrandring. Vi har derfr lavet ngle nye øer af rddendrn mellem de små blkke. Vi har primært flyttet bestående planter fra mrådet til de nye steder. Vi ser frem til, at de mange nye bede med rddendrn giver nyt liv disse steder. Men husk, at vi i fællesskab skal værne m vres fltte grønne mråder, så det hele tiden ser pænt g indbydende ud. Side 3 af 9

4 Retssager Nrdfrbrænding I sidste års beretning mtalte jeg, at vi via vres rådgiver indenfr fjernvarme var blevet gjrt pmærksm på, at vi betalte fr meget i variabelt flw afgift til Nrdfrbrænding. Hvad betyder flw afgift? Fjernvarmeprisen består af t faste elementer: Fast måler afgift Fast arealafgift bestemt af ejendmmens størrelse Derudver består fjernvarmeprisen af t variable elementer: Variabel flwafgift sm afregnes efter hvr mange m 3 fjernvarmevand der løber gennem fjervarmemåleren Variabel energiafgift (MWh, megawatt timer) sm er den mængde energi I aftager fra fjernvarmevandet, ved at I afkøler fjernvarmevandet med jeres radiatrer mv. Den aftagne energimængde (MWh) beregnes af fjernvarmemåleren ud fra følgende tre målte værdier: Fjernvarmevandets temperatur på fremløbsledningen Fjernvarmevandets temperatur på returløbsledningen Antal m 3 fjernvarmevand der løber gennem fjernvarmemåleren Hvis der er str temperaturfrskel mellem fremløbsledningen g returløbsledningen bliver det målte antal m 3 fjernvarmevand lavt, g dermed bliver den variable flwafgift lav. Hvis der er lille temperaturfrskel mellem fremløbsledningen g returløbsledningen bliver det målte antal m 3 fjernvarmevand højt, g dermed bliver den variable flwafgift gså høj. Vres rådgiver har knstateret, at Nrdfrbrænding har mnteret den måler, der måler disse ting frkert i henhld til deres egne tekniske beskrivelser. Derfr betaler vi fr meget. Vres rådgiver har beregnet, at vi har betalt ca kr. fr meget m året, g det har vi betalt fr meget siden vi startede sm Andelsfrening. Vi har entreret s med en af de bedste advkater indenfr fjernvarmemrådet Marlene Hannibal fra advkatfirmaet Plesner. Vi har på nuværende tidspunkt skrevet 2 breve til Nrdfrbrænding, g fået 2 svar. Begge svar fra Nrdfrbrænding er ubrugelige, da de slet ikke svarer på de spørgsmål, sm vi har stillet dem. Frbrugere, sm får leveret varme fra Nrdfrbrænding, har stående i deres leveringsbetingelser, at de kan pleve varmetab på p til 3 5 grader. Disse betingelser mener vi gså skal gælde fr A/B Opnæsgård. Det mener Nrdfrbrænding derimd ikke. De mener, at vi sm kunde skal acceptere p til 20 graders varmetab. Jeg inviterede brgmester Mrten Sltved til en kp kaffe, fr at frtælle m vres udfrdring med Nrdfrbrænding. Han sidder i bestyrelsen, g han har lvet mig, at han vil kigge på vres sag. På nuværende tidspunkt afventer vi brgmesterens svar, g er gået i tænkebks på, hvad vres næste træk skal være. Det kan ende med en retssag. Andelshaver Igennem flere år har A/B Opnæsgård haft en retssag md en andelshaver, sm er ekskluderet pga. gentagne brud på vres vedtægter g manglende betaling. En af grundende til, at sagen har været så mange år undervejs, er bl.a. at mdparten har skiftet advkat en del gange. Det har betydet, at retssagen skulle udsættes, så den nye advkat har kunnet sætte sig ind i sagen. Endelig den 23. september 2014 blev der afhldt retsmøde m sagen i Helsingør Byret. Dmmen blev afsagt den 21. ktber 2014, hvr A/B Opnæsgård fik ret i alle sine påstande. Dmmen var, at fremlejer i andelslejligheden skulle fraflytte, g A/B Opnæsgård herefter kunne sælge andelslejligheden, så vi kunne få dækket vres udgifter. Mdparten har efterfølgende anket denne dm til Landsretten, g der er berammet en ny retssag den 27. nvember Side 4 af 9

5 Sådanne sager er utrlig ressurcekrævende fr bestyrelsen g ikke mindst mkstningstunge. Vedligehldelsesprjekter Vi er en str ejendm, så der er mange ting, sm løbende skal vedligehldelses, så alt fungerer. Vres ejendm består gså af mange usynlige ting, sm jeg vil betegne husets infrastruktur. Hvis disse ting ikke fungerer, så bliver det lidt besværligt af få vres hverdag til at fungere. Derfr har vi bl.a. løbende fkus på, at vres vandrør, diverse pumper, klakker m.m. fungerer. Hver måned bliver der lavet frskellige frmer fr kntrl på disse ting, så vi kan nå at få lavet tingene, inden de bryder helt ned. Nye pumper I efteråret 2013 fik vi lavet en teknisk gennemgang af ejendmmen. Her fik vi en versigt ver hvilke ting, sm vi skulle verveje at gøre nget ved. Disse pgaver har bestyrelsen sammen med Inspektørkntret pririteret alt efter deres vigtighed. Denne versigt bruger vi sm vres arbejdsredskab, g vi sørger fr at få lavet tingene i den takt, vi har penge til det. En del af vres pumper til bl.a. varme var efterhånden blevet mkring 25 år gammel, så derfr blev det besluttet, at udskifte en af de helt stre pumper i varmecentralen, samt ngle mindre pumper. De nye pumper giver desuden gså en besparelse på frbruget af el. Lys i pgangene I vres ejendm har vi meget lys, sm brænder hele døgnet. Vi har dg allerede udskiftet disse pærer til sparepærer, men udviklingen på dette mråder går meget stærkt i disse år. Med de nye alternativer, der er på markedet lige nu, så vil vi kunne spare penge ved at skifte belysningen ud. Bestyrelsen har derfr besluttet, at udskifte belysningen i vres pgange, da vi ikke længere kan få reservedele til de gamle lamper. De nye lamper vil blive LED lamper, g lyset vil autmatisk blive tændt i pgangen når døren åbnes g der er bevægelse. Lyset vil så slukke autmatisk efter 10 minutter, hvis der ikke er bevægelse i pgangen. Vres elektriker har beregnet, at denne investering vil være tjent hjem efter 3,5 år Affaldsskakte Den 1. nvember 2004 købte A/B Opnæsgård ejendmmen af Cdan Ejendm ejendmmen. Da vi vertg bygningen, så std der mange steder Cdan Ejendm, g vi har løbende fjernet dette navn.. Det sidste steder vi manglede at fjerne navnet Cdan, var ved vres affaldsskakte. På sidste års generalfrsamling besluttede vi at få dem malet i en pæn lys farve. Vres maler blev sat på pgaven, men desværre blev alle skakterne malet i en grønlig tne. Den krte histrie er, at maleren har erkendt fejlen, g maler det hele m i den rigtige farve uden beregning. Han har lvet at være færdig med denne pgave senest 29. april Regnvand En af de større pgaver, sm vi har arbejdet med i længere tid, er muligheden fr at få separeret vres regnvand fra vres klakker. Når de stre regnskyl kmmer, så kan vres klakker ikke klare det, g så plever vi versvømmelse i stuelejlighederne samt i bl.a. vres festlkale. I 2012 havde vi en større versvømmelse, sm vi fik dækket af vres frsikringsselskab Tpdanmark. Når vi plever sådanne frmer fr stre skader, så kigger vi altid på, hvrdan vi kan undgå skader i fremtiden. Vi gik i dialg med Hørshlm Vand, g igennem frhandling har vi fået lavet en rigtig gd aftale med dem, hvr Hørshlm Vand er med til at betale en str del af regningen, fr at vi kan få separeret vres regnvand g dermed undgå versvømmelser i fremtiden. Dette prjekt vil starte smmeren 2015, g skal være færdigt ultim Prjektets samlede mkstninger bliver på ca. 5,5 mi. kr., g vres andel er ca. 1,8 mi. kr. frdelt ver 2 år. En af frdelene er bl.a. at flisebelægningen på frsiden af den lange bygning vil lagt m i frbindelse med prjektet, g Hørshlm Vand vil være med til at betale en del af dette. Nuværende fliser mlægges g nye lægges, når der er garanti fr, at vi ikke plever sætninger. Side 5 af 9

6 Ultim januar måned 2015 blev vres frsikring hs Tpdanmark psagt med meget krt varsel (8 dage). Begrundelse var vres skadesfrløb med den stre vandskade i De ønskede derfr ikke at behlde s sm kunde, da der var risik fr at vi kunne få en lignende skade igen. Da vi præsenterede dem fr vres aftale med Hørshlm Vand, m separering af regnvand, g gjrde dem pmærksm på, at vi under hele frløbet havde hldt vres assurandør rienteret m prjektet, så er den krte histrie, at de trak deres psigelse af frsikringen tilbage, g gav s besked m, at vi kunne frtsætte uden ngen frm fr anmærkning. Herligt, at vi har været fremsynet på dette mråde. Når dette prjekt er 100 % gennemført, så har vres valuar plyst, at det vil være med til at frhøje værdien på vres ejendm. Når hele prjektet er færdigt, så har jeg lavet en skriftlig aftale med Tpdanmark, at vi skal have en lavere præmie på vres frsikring. Serviceeftersyn af lejligheder Igennem de sidste par år har vi haft et prjekt, hvr alle lejligheder er blevet gennemgået af Inspektørkntret. Frmålet har været, m vi kunne finde energimæssige besparelser, g bl.a. kntrllere at udluftningskanalerne fungerede ptimalt. Det har været et fåtal af lejligheder, hvr der har været prblemer. De største udfrdringer har netp været vres udluftningskanaler, hvr enkelte bebere tilslutter deres emhætte direkte til udluftningskanalen eller gør det samme med en tørretumbler, sm ikke er en kndensmaskine. Det ødelægger hele udluftningssystemet fr alle andre i en pgang, g belaster vres udluftningssystem ekstrardinært. Handel med andele Med den msætning vi har haft af andele i 2014, så kan man vist rligt sige, at finanskrisen er verstået. Alle andele bliver strt set handlet på andelskrnen. Lejlighederne på Alsvej bliver dg stadigvæk handlet under andelskrnen, men her kan vi gså se, at priserne er stigende. Lige nu handles disse lejligheder med en rabat på ca. 25 % i frhld til den aktuelle andelskrne på 34. I frbindelse med finanskrisen var det svært at sælge al frm fr fast ejendm. Derfr blev vres ventelister suspenderet fr en peride. I henhld til vres vedtægter, så skal salg fregå via interne g eksterne ventelister. Bestyrelsen har i længere tid arbejdet på at finde en mdel, sm vi nemt kan administrere g sm pfylder de krav der er beskrevet i vres vedtægter. Vi har derfr haft kntakt til andre Andelsfreninger fr at få gde ideer til hvad man kan gøre, samt været i dialg med vres administratinsselskab, sm skal være med til at løse denne pgave.. Mdellen bliver krt følgende: På hjemmesiden vil der være ansøgningsskemaer til de interne g eksterne lister Disse ansøgninger sendes til vres administratinsselskab, sm har ansvaret fr at administrere dette. Ønsker man at sælge sin andel, så giver man administratinsselskabet besked, g de sørger så fr at give relevante ansøgere besked. Andelshavere viser selv deres andelslejlighed frem, g freningens egne lejligheder viser Inspektørkntret frem. Der fretages herefter en vurdering af lejligheden, m der er fretaget frbedringer, sm kan være med til at frhøje prisen. Der bliver i denne vurdering gså lavet et el g VVS tjek. I vil kunne læse mere specifikt m dette på vres hjemmeside. Det vil derfr, sm udgangspunkt, ikke mere være muligt, at benytte en ejendmsmægler til at sælge sin lejlighed. Side 6 af 9

7 Vi frventer at pstarte ventelisterne pr. 1. juni De andelshavere, sm har sat deres lejlighed til salg inden denne dat hs en ejendmsmægler frtsætter med salget via denne mdel, indtil den indgåede salgsaftale udløber. Hvad skal en bestyrelse lave? Når en bestyrelse bliver valgt på en generalfrsamling, så giver generalfrsamlingen samtidigt et mandat til bestyrelsen, at de skal sørge fr, at den daglige drift bliver udført på en sber g øknmisk ansvarlig måde. Det betyder, at bestyrelsen bl.a. skal have verblik ver øknmien, så der ikke sker ting, sm kan medføre tab. Der skal ske en løbende vurdering af vres fælles værdier, g der skal laves en vedligehldelsesplan, sm bliver udført på en øknmisk ansvarlig måde. Ved stre øknmiske prjekter, så fremlægger bestyrelsen et frslag med en finansieringsplan. Generalfrsamlingen giver så deres accept på, at prjektet sættes i gang g giver bestyrelsen mandat til at ptage lån til denne pgave. Bestyrelsen er gså ansvarlig fr, at vres alm. lejemål, erhvervslejemål m.m. følger lvgivningen, samt at der betales en markedsleje fr disse ting. Bestyrelsen er ansvarlig fr kntakt til ffentlige myndigheder g at indhente tilbud hs leverandører, når større pgaver skal løses. Det samme er gældende hs vres faste samarbejdspartnere, sm er med til at løse mange af vres pgaver i dagligdagen indenfr fx administratin, grønne mråder m.m. A/B Opnæsgård har tilknyttet 60 P-pladser i en P-kælder, sm findes under den lange bygning under pgangene Det er muligt at blive skrevet p til sådan en plads via ansøgningsskema på vres hjemmeside. Bestyrelsen har i efteråret 2014 ensartet de bestående lejekntrakter fr lejerne i P-kælderen, g varslet en stigning i den månedlige leje på 50 kr. pr. måned, så den månedlige leje bliver 300 kr. Denne stigning træder i kraft pr. 1. januar P-kælderen har i den frbindelse fået skiftet deres låsesystem, da patentet på det bestående låsesystem er udløbet. Desuden var der en str mængde nøgler låser i mløb, sm ikke var blevet returneret i frbindelse med psigelse af lejemål i P-kælderen. I øjeblikket arbejder bestyrelsen med at kigge på prisen fr de pgaver et administratinsselskab skal lave fr A/B Opnæsgård. Derfr har vi i januar måned indbudt frskellige administratinsselskaber til at byde på denne pgave. Vi har haft det nuværende administratinsselskab i 10 år, g vi vil derfr gerne se, m det er den rigtige pris, vi betaler fr de ydelser, vi får udført, g ikke mindst m der findes smartere tekniske måder at få pgaverne løst på. Derfr skal bestyrelsen bede generalfrsamlingen m accept på, at vi kan arbejde videre med denne pgave i henhld til vres vedtægter. (se mere under punkt 5 frslag nr. v) Når bestyrelsen g Inspektørkntret får henvendelser fra bebere, så kmmer der desværre flere g flere henvendelser skrevet i en ubehagelig tne. Ofte er disse henvendelser fyldt med hadefulde g nedsættende bemærkninger til mdtageren af brevet/mailen. Hvis vedkmmende så mdtager et afslag på sin henvendelse, så kan henvendelserne ende med at blive endnu mere perfide g persnlige i deres tne. Den aggressive tne plever vi desværre gså, når vi mødes fysisk med persner. Hverken bestyrelsen eller Inspektørkntret vil acceptere, at persner pfører sig på denne måde, når de henvender sig.. Sm en reklame fr et mbilselskab siger Det kster ikke nget at tale pænt til andre. Ofte pnår man gså et meget bedre resultat, når man taler pænt til andre, g ikke mindst gså lytter til, hvad mdparten siger. Beber TV Ngle gange tager ting tid. En af pgaverne har været at få vres beber-tv til at fungere. Det har været en af pgaverne, sm er blevet pririteret lavt i frhld til andre vigtigere pgaver. Men nu skulle det være plads. Vi vil frsøge, at udsende krte beskeder via denne kanal. Der vil blive udsendt infrmatin, når vres beber TV er klart. Side 7 af 9

8 Nye rør på Alsvej Da vi i 2010 besluttede få skifte vandrør i den lange bygning g de 5 små blkke, så var det med en aftale m, at når dette prjekt var betalt, så skulle vi skifte rørene i højhuset. Planen er at bestyrelsen vil gå i gang her i efteråret på at indhente priser på dette prjekt. Vi frventer derfr, at vi har et frslag g en finansieringsplan med til generalfrsamlingen i Diverse Tørrerum En del af de nye familier, sm er flyttet ind i A/B Opnæsgård lever mere grønt, g bruger bl.a. ikke en tørretumbler. De benytter i stedet fr en gammeldags tørrekælder. Vi havde ngle få, sm ikke blev brugt. Men det er helt anderledes i dag. Nu bliver de brugt flittigt, g når der kmmer ønsker m en tørrekælder, g vi har mulighed fr dette, så bliver tmme kælderrum lavet m til dette. Herligt, at vi har mulighed fr at pfylde sådanne ønsker, g så samtidigt skåne miljøet. I dag har vi tørrerum følgende steder: i nr. 3, 9, 15, 21, 27, 39, 47, 67, 81, g der arbejdes på at lave flere tørrerum. Du kan på vres hjemmeside se, hvr der er tørrerum Scialt ansvar Vres Inspektørkntr yder i dagligdagen et strt stykke scialt arbejde verfr vres ældre beber. Hvis de kan se, at der ngle steder er behv fr hjælp eller tingene er vkset vedkmmende ver hvedet, så hjælpes disse bebere g fte med hjælp fra hjemmeplejen, så de kan få et værdigt liv igen. I den frbindelse har vi et gdt samarbejde med hjemmeplejen i Hørshlm Kmmune, sm tager disse henvendelser alvrligt g sørger fr, at der bliver lavet ngle gde løsninger fr disse mennesker. Affaldssrtering En del af vres affald kan genbruges, så hvrfr ikke gøre nget ved det? I vres affaldsrum er der psat nye srteringskasser, g vi vil i løbet af 1. halvår sørge, at det bliver muligt at aflevere dine aviser, blade g reklamer i disse kasser. Inspektørkntret sørger så fr, at dette bliver afleveret til genbrug. Frdelene ved dette er, at vi støtter prjektet med genbrug af papir, men det betyder gså, at der vil være mindre affald i vres affaldssække. Da vi betaler pr. sæk, når de skal afleveres til renvatin, så betyder færre sække en mindre regning fr at kmme af med vres renvatin. Vi regner med på årsplan så er det ca færre sække, sm giver en besparelse på ca kr. Der vil selvfølgelig stadigvæk være mulighed fr at kmme af med flasker, glas, pærer g batterier. Når rdningen med indsamling af aviser m.m. starter, så vil der blive udsendt en infrmatin til alle. Belåning Det stre spørgsmål er, m vi skal afdrage på vres lån eller frtsætte med vres afdragsfrie lån? Det er både frdele g ulemper, m man gør det ene eller det andet. Høj eller frnuftig andelskrne? Sm reglerne er i dag, så kan der ikke ptages realkreditlån i en andelslejlighed. Købet af en andelslejlighed skal derfr finansieres via banklån, sm fte er til en nget højere rente end et realkreditlån. Hvis vi var gældfrie, så ville andelskrnen være nget højre end den er i dag. Det vil betyde, at man sm andelskøber skal finansiere et nget større beløb via banklån til en højere rente end realkreditlån. Hvis vi indfriede det ene af vres lån på ca. 110 mi. kr., så ville vres andelskrne stige med ca. 15 Sm A/B Opnæsgård kan vi i fællesskab ptage realkreditlån til en nget lavere rente, g så via vres bligafgift betale disse udgifter. Der er eksempler på andelsfreninger, sm har nedbragt deres gæld til 0 fr at få en høj andelskrne. Efterfølgende har de haft svært ved at sælge disse andele til andelsværdien, da køberne havde svært ved at få finansieret et så strt beløb i banken. Ofte blev disse andelslejligheder markant dyrere end en ejerlejlighed, sm kan belånes med realkreditfreningslån. I disse tilfælde har man så måtte give et pænt afslag på prisen pga. den mkstningstunge finansiering. Side 8 af 9

9 Sådanne freninger har løst prblemet ved at belåne ejendmmen med 50 %, hvrefter de efterfølgende salg af andele blev slgt til fuld andelskrne, da det nu ikke længere var dyrere end en ejerlejlighed pga. finansieringen. Det er j ikke særlig interessant at have en høj andelskrne, hvis der ikke er ngen, sm ønsker at købe ens andelslejlighed til denne pris? Mdellen med en finansiering på ca. 50 % med realkreditlån er den måde, vi har valgt at gøre det på, siden vres pstart. Belåning cntra renvering Hvis ejendmmen er højt belånt g er i dårlig stand, så er det vigtigt at afdrage på ens lån, så freningen har mulighed fr at ptage billige lån til fremtidige renveringer. Vres belåningsprcent er med den nye valuarvurdering ca. 58 %, Rådgiveransvar I dagens Danmark er der mange regler g lve, der skal verhldes, når man skal rådgive andre mennesker hvr specielt øknmi er indblandet. Disse regler gælder gså, når man skal sælge en andelslejlighed. Vi ser en del sager, hvr der efter en handel pstår uenighed m frskellige ting, g hvr køber prøver, m han kan få yderlig nedslag i prisen. Derfr er det ekstremt vigtigt, at man ved, hvad sådan et rådgiveransvar indebærer, g ikke mindst hvilke knsekvenser, det kan have sm sælger. Når A/B Opnæsgård sælger en andelslejlighed, så skal vi tænke ver dette rådgiveransvar. Lvgivningen på dette mråde er meget specifik mkring, hvad der skal plyses til en køber, g der sker hele tiden nye ting, der skal tages højde fr i rådgivningen. Denne type rådgivere har en ansvarsfrsikring, hvis der skulle ske fejl i deres rådgivning. Med dette rådgiveransvar, har bestyrelsen valgt at bruge en ejendmsmægler til at sørge fr salget af vres andelslejligheder. På den måde har vi udliciteret pgaven, g vil ikke kunne kmme ud fr at blive dømt fr dårlig rådgivning, samt at skulle følge i lvgivningen på dette mråde. Mød p til årets generalfrsamling Jeg håber rigtig mange af jer vil kmme til årets generalfrsamling g deltager i debatten. Det er vigtigt i en andelsfrening, at der er mange engagerede bebere, der møder p g interesserer sig fr freningens virke. Lad s sammen få en gd generalfrsamling, sm bliver hldt på en gd demkratisk måde, g ikke mindst i en gd tne. Husk, at hvis du ikke kan deltage, så kan du benytte den medsendte fuldmagt. Jeg ser frem til at se mange af jer den 29. april Niels Stærup Frmand Den 26. marts 2015 Side 9 af 9