Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-22 Område for Plejecentret Hotherhaven og boliger for ældre Indhold Lokalplanens baggrund 2 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4 Kommuneplan Vallø 2009 4 Aflysning af lokalplan 1-18 og del af 1-15 4 Spildevandsplan 4 Varmeplan 4 Lokalplanens tekst 5 1. Lokalplanens formål 5 2. Lokalplanens område 5 3. Områdets anvendelse 5 4. Udstykninger 5 5. Veje og ledninger 5 6. Bebyggelsens omfang og placering 6 7. Bebyggelsens fremtræden 6 8. Ubebyggede arealer 6 9. Ophævelse af lokalplaner 6 10. Lokalplanens retsvirkninger 6 Vedtagelsespåtegning 7 Kort 1 og 2
Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-22 Område for Plejecentret Hotherhaven og boliger for ældre Lokalplanens baggrund Lokalplan nr. 1-22 udarbejdes fordi planerne for at udvide Plejecentret Hotherhaven har ændret sig på en måde, så de ikke kan realiseres inden for de rammer, den eksisterende lokalplan 1-18 fastlægger. Behovet for ældreboliger er 20, men rummeligheden i den eksisterende lokalplan er kun 10, samt mulighed for at opføre et dagcenter. Et nyt dagcenter er imidlertid ikke længere aktuelt, fordi et tilsvarende center er etableret i Strøby Egede. Derfor ønskes denne byggemulighed udnyttet til boliger i stedet, men med en anden placering i forhold til de eksisterende bebyggelsesstruktur. Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-22 Side 2
Lokalplanens indhold I store træk er lokalplanområdet identisk med den lokalplan (nr. 1-18) som denne lokalplan afløser. For at skaffe tilstrækkeligt areal til udbygningen vest for plejecentret inddrages desuden et mindre areal fra naboarealet, som er omfattet af lokalplan nr. 1-15. Udvidelsen medfører et indgreb i den eksisterende beplantning mellem de to områder. Lokalplan 1-18 og den del af lokalplan 1-15, som omfattes af denne lokalplan, aflyses med kommunalbestyrelsens offentliggørelse af den vedtagne lokalplan 1-22. Områdets anvendes allerede i dag til plejecenter og boliger for ældre, og lokalplan 1-22 ændrer ikke i områdets anvendelse. Hverken i forhold til de eksisterende forhold eller til den gældende lokalplans bestemmelser. Planen er at opføre to nye bygninger med hver ti boliger henholdsvis vest og syd for det eksisterende plejecenters vestlige fløj. Der ligger ikke noget konkret projekt til grund for lokalplanen. Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-22 Side 3
Behovet for yderligere boliger opstår blandt andet, fordi renoveringen af de eksisterende værelser medfører en mindre intensiv udnyttelse af det eksisterende plejecenters bygninger. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Vallø 2009 Plejecentret Hotherhaven ligger i område 1.B.1 i rammerne for lokalplanlægning i Kommuneplan Vallø 2009, som kommunalbestyrelsen vedtog i august 1997. I området må der lokalplanlægger for boligbyggeri suppleret med mindre dagligvarebutikker og daginstitutioner. Lokalplanen omfatter et eksisterende plejecenter med tilknyttede boliger og har til formål at sikre udbygning med yderligere 20 boliger som tæt-lavt byggeri. Efter områdets udbygning vil områdets bebyggelse højst udgøre 30% af grundens areal. Lokalplan er udarbejdet inden for rammerne af kommuneplanens rammebestemmelser, men lokalplan 1-22 bygger stort set på bestemmelserne i lokalplan 1-18. Aflysning af lokalplan 1-18 og del af 1-15 Når lokalplan 1-22 er vedtaget og offentliggjort af kommunalbestyrelsen aflyses samtidig lokalplan 1-18 og den del af lokalplan 1-15, som bliver omfattes af lokalplan 1-22. Spildevandsplan Den nuværende spildevandsplan er godkendt af kommunalbestyrelsen den 24. juni 1992. Varmeplan Ifølge varmeplanen skal bebyggelse i Hårlev by anvende naturgas som varmeforsyning. Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-22 Side 4
Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-22 Område for Plejecentret Hotherhaven og boliger for ældre I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997-) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at muliggøre supplerende boligbyggeri i forbindelse med Plejecentret Hotherhaven, og at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for nybyggeriet, så den nye bebyggelse harmoniseres med den eksisterende. 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kort 1 og omfatter matrikelnumrene 1al og del af 1ad, Hårlev By, Hårlev, samt alle parceller, som efter den 6. marts 2000 udstykkes fra det nævnte område. 2.2 Området er byzone. 3.Områdets anvendelse 3.1 Området skal anvendes som plejecenter og boliger for ældre. 4. Udstykninger 4.1 Der må ikke ske yderligere udstykning. 5. Veje og ledninger 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Præstemarken og eventuelt fra Kirkevænget. 5.2 Til nye boliger udlægges parkeringsareal svarende til 1 plads per bolig. Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-22 Side 5
5.3 Alle færdselsarealer skal udformes under hensyntagen til fysisk handicappede. 5.4 Ledninger herunder til belysning af udearealer skal fremføres som jordkabler. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 30. 6.2 Bebyggelse må opføres i en etage med udnyttelig tagetage og højden må ikke overstige 8,5 meter. 6.3 Ny bebyggelse skal fortrinsvis placeres i de angivne interesseområder for ny bebyggelse. 7. Bebyggelsens fremtræden 7.1 Udvendige bygningssider skal opføres i røde mursten, bortset fra mindre bygningspartier, som kan opføres i træ, glas eller andet materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende for helheden. 7.2 Tage på ny bebyggelse skal udføres i samme materiale og form som på den eksisterende bebyggelse. 7.3 Garager, carporte, skure og lignende småbygninger kan opføres i træ, ligesom deres tage kan udføres i andre former og materialer end angivet i 7.2. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til vej, sti eller parkering skal anvendes som grønne friarealer for områdets beboere. 9. Ophævelse af lokalplaner 9.1 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan 1-22 ophæves lokalplan 1-18 og en del af lokalplan 1-15 (som angivet på kort 1). 10. Lokalplanens retsvirkninger 10.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 10.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-22 Side 6
10.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 10.4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages nærværende lokalplan nr. 1-22 endeligt. Vallø kommunalbestyrelse den 15. juni 2000. Poul Arne Nielsen borgmester Per Røner kommunaldirektør Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-22 Side 7