Indholdsfortegnelse. A. Redegørelse for lokalplanen, forhold til anden planlægning side, 2. B. Redegørelse for lokalplanens formål og indhold, side 2. C. Lokal Planforslagets midlertidige retsvirkninger, side 3. D. Lokalplanens bestemmelser, side 4. E. Lokalplanens retsvirkninger, side 10. F. Vedtagelsespåtegning, side 10. G. Bilag nr. 1. H. Kortbilag. I. Bilag: Brandinsepktørens brev af 4.04.89. Udarbejdet af teknisk forvaltning. 1
A. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN./FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. 1. Lokalplanområdet: Lokalplanen omfatter matr. nr. 7 s og del af matr. nr. 6 b i Langø. Vejadgang til området sker fra Fjordvej (over matr. nr. 6 b) med adgang for gående gennem Langø skole og fodboldbane. Lokalplanområdet ligger i byzone. 2. Forhold til anden planlægning: Med tillæg nr. 5 til kommuneplanen overføres lokalplanområdet fra rammeområde 0.2.2 til 0.2.1, idet der for område 2.1 herefter gælder følgende rammer: "En lokalplan der træffer bestemmelse for området skal sikre: a) at områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål vedrørende undervisning og fritidsaktivitet. I den nordlige del af området anvendes den østlige halvdel til sportsplads, den vestlige halvdel til andre udendørs fritidsaktiviteter. b) at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 40. c) at bebyggelse ikke må opføres med mere end 2 etager. d) at de generelle rammer for lokalplanlægning overholdes. B. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD. Området skal generelt kunne anvendes til udendørs fritidsaktivitet af anden form end idræt og boldspil, og sammen med sportspladsen mod øst og fællesområdet 0.2.2 mod vest indgår lokalplanområdet i et sammenhængende fri område. 2
Der sikres endvidere den særlige anvendelsesmulighed for lokalplanområdet, som er beskrevet af Langø KFUM spejdergruppe; således: "Området tænkes anvendt til især spejderaktiviteter. Det vil sige patruljemøder på hverdagsaftener, som overnatningssted i telt for egne og gæstende spejdere. Endvidere er formålet med området, jfr. beplantningsplanen, at give spejderne en naturoplevelse og dermed kendskab til den danske flora og fugleliv. Byens øvrige "borgere" vil også være meget velkomne til at benytte området dagligt - om det er for at se området eller fordi man har en aktivitet der er forenelig med områdets anvendelse." Der er adgang til området fra Fjordvej ad eksisterende 2 m bred sti over matr. nr. 6 b. Lokalplanen giver mulighed for en ny sti i en sådan bredde og mulighed for udførelse, at den kan bruges som kørespor for køretøjer med opgaver i området. Endvidere sikres mulighed for at opføre bygninger til særlige anvendelser. C. LOKAL PLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens par. 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog længst i et år efter forslagets offentliggørelse. 3
D. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. Lokalplan nr. 15 del af offentligt område 0.2.1 i Langø. I henhold til kommuneplanloven (miljøministerens bekendtgørelse nr. 391 af 22.07.85) fastsættes hermed følgende bestemmelser for del i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål. 1.1 at sikre en generel anvendelse af området til leg og ophold. 1.2 at sikre en anvendelse til anden udendørs fritidsaktivitet end idræt og boldspil med særlig mulighed for spejderaktiviteter. 1.3 at sikre adgangsmulighed til området fra Fjordvej. 1.4 at fastlægge principielle retningslinier for beplantning, terrænregulering og pleje af området. 1.5 at sikre mulighed for opførelse af bygninger og anlæg til formålet. 2 Område og Zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 7 s og del af matr. nr. 6 b. 2.2 Området ligger i byzone. 2.3 Området inddeles i følgende delområder som vist på kortbilag nr. 2. I. Hovedsti. II. Delområde til lejr- og bålplads. III. Delområde til lejr- og bålplads og til bebyggelse. IV. Åbent område helt uden anlæg. V. Beplantningsbælte. 3 Områdets anvendelse. DELOMRÅDE I. 4
3.1 Delområdet må kun anvendes til en hovedsti med tilhørende beplantning. DELOMRÅDE II. 3.2 I delområdet må der etableres en stationær bålplads og stationære bivuaker ("sheltere"). Der må rejses en flagstang og stativ til rafter og iøvrigt anbringes materialer til brug for spejderaktiviteter. Der må anbringes faste borde og bænke. DELOMRÅDE III 3.3 I delområde III tillades samme anvendelse som i delområde II. Endvidere må der i delområdet opføres bebyggelse med toilet, bad, køkken, depot, samlingsrum og overnatning for spejdere eller lignende aktivitet. DELOMRÅDE IV 3.4 Delområdet friholdes helt for anlæg og bebyggelser. DELOMRÅDE V 3.5 Langs lokalplanområdets grænse mod øst (skellet med matr. nr. 5 d - fodboldbanen) reserveres et 8 m bredt bælte til etablering af et 3 rækket læhegn mod fodboldbanen. 5
4 Udstykning. 4.1. Der må ikke ske udstykning af området. 5 Vej og Stiforhold. 5.1 Der er adgang til området fra Fjordvej, ad eksisterende ca. 2 m bred sti. 5.2 Lokalplanen giver mulighed for at udlægge en ny stiforbindelse (for gående trafik), hvor der udlægges en vejbredde på 10 m, heraf færdselsareal 4 m. Stien kan udføres med belægning således den kan anvendes af køretøjer med opgaver i området efter vejbestyrelsens tilladelse. 5.3 Lokalplanen er ikke til hindring for yderligere etablering af stier inden for området. 6 Ledningsanlæg, varmeforsyning m.m. 6.1 Elforsyning skal fremføres som jordkabler. 6.2 I lokalplanområdet kan placeres brevkasser og renovationsstativer således at placeringen er i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regulativer og bestemmelser herom. 6.3 Offentlige ledningsanlæg kan placeres i lokalplanområdet. 6.4 Antenner i det fri må ikke opføres uden byrådets tilladelse. 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Det bebyggede areal må ikke overstige 180 m2. 7.2 Bebyggelse må kun opføres i en etage og med lav rejsning (max. 20o). 7.3 Bebyggelsen kan opføres i flere bygninger. 6
8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Til udvendige bygningssider må kun anvendes murværk eller træværk. 8.2 Til tage må kun anvendes tegl eller betontagsten, eternit eller tagpap. 8.3 Blanke eller reflekterende beklædninger må ikke forekomme. 8.4 Bygningssider må kun fremtræde i rød eller gul mursten eller i farverne sort eller jordfarver. 8.5 Tage må kun fremtræde i farverne sort, jordfarver eller rødbrun. 8.6 Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele, kan anvendes hvid eller svenskrød, idet der skal vælges samme farve hertil i hele bebyggelsen. 8.7 Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted uden byrådets særlige tilladelse. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 Lokalplanområdet beplantes med græs, buske og træer. 9.2 I delområde V er reserveret for et tæt beplantningsbælte, der dog kan gennembrydes af passager til sportspladsen. 9.3 I delområde II og III beplantes med grupper eller korte rækker af buske og træer og enkelstående træer således, at bebyggelse og anlæg indrammes og hegnes hensigtsmæssigt. 9.4 I delområde IV skal beplantninger have en åben karakter med udsyn mod vest og mod nord. 7
9.5 For alle delområder gælder, at der ved etablering af beplantningen og den efterfølgende vedligeholdelse, beskæring og udtynding sikres ejendommene ved lokalplanområdets sydskel mulighed for udsyn mod nord og vest udover området der ligger sydvest for linien A-A på kortbilaget. For området sydvest for linie A-A gælder overvejende at beplantningen skal holdes nede i ca. 2` m højde; men enkelte dele må være højere under hensyntagen til forestående afsnit. 9.6 Der kan foretages terrænreguleringer som er overensstemmende med principperne i beplantningerne. 9.7 Ved artsvalg af buske og træer skal der opnåes stor variation og gode oplevelsesmuligheder. Artsvalg er beskrevet i bilag nr. 1. 9.8 Vedligeholdelsen af beplantningen skal understøtte variationen, oplevelsesmulighederne og levevilkårene for vilde dyr og vilde planter. Græsarealerne plejes varieret i overensstemmelse med deres funktion. 9.9 Ved beskæring, udtynding og fornyelse skal udseende, åbenhed og muligheden for udsyn bevares. 9.10 Med byrådets tilladelse kan der skæres af beplantningen til brug for spejder aktiviteter og lignende formål på stedet. 10 Forudsætning for ibrugtag af ny bebyggelse. 10.1 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal stiforbindelse i.h.t. 5.2 være etableret. 11 Brug af området. 11.1 Teltslagning, bål og anden organiseret aktivitet må kun udøves af foreninger/organisationer, som på forhånd har fået byrådets tilladelse hertil. 8
11.2 Byrået kan fastsætte regler for områdets anvendelse. 11.3 Bålplads må ikke tages i brug før der er en endelig godkendelse fra Kommunens Brandinspektør jvnf. bilag, Brandinspektørens brev af 4.04.89. 11.4 Højt raftebyggeri (over 2 m) må kun udføres i den nordøstligste trediedel af området. 12 Servitutter. 12.1 Enhver eksisterende servitutbestemmelse, som måtte være i strid med nærværende lokalplanbestemmelser, bortfalder hermed. 12.2 Der må ikke foretages udstyknings- og anlægsarbejder, før byrådet har godkendt dette i henhold til lov om by- og landzoner. 9
E. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens par. 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlig karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. F. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Forslaget til lokalplan nr. 15 blev godkendt af Rudbjerg byråd 11. januar 1989. NÆRVÆRENDE LOKALPLAN ER ENDELIGT VEDTAGET AF RUDBJERG BYRÅD DEN 5. JULI 1989. 10
G Bilag nr: 1. Artsvalg i beplantning beskrevet af KFUM Spejdergruppe Langø: BEPLANTNINGSPLAN: Beplantningen tænkes gjort så "naturlig" som mulig, altså fortrinsvis bestående af buske og træer, som man vil kunne finde vildt voksende i Danmark. Det vil give en beplantning der ikke kun består af 3-4 forskellige træer, men vil blive et stort udvalg af træer og buske. De tænkes sorter vil give en masse bær og frugter, som vil tiltrække fugle og andre dyr. Nogle af væksterne vil også kunne bruge i spejderarbejdet som materialer til f.eks. fletning, til veæd og pionering. Endvidere skal der plantes lægivere. Her er nogle af de tænkte arter: Sejlerøn - læhegn med flotte røde bær. Sitkagran - lægiver med kogler. Havtorn - busk med store mængder af bærlignende frugter med højt C-vitaminindhold, vellidt af fugle og gode til marmelade. Bukketorn - busk med aflange bær, god som hæk. Rynket rose/hyben - hårdfør og god til krat/hæk. Vårgyvel - busk. Slåen busk - m. blå stenfrugter. Ribes Alpinium - fjeldribs. Dugpil - til flette arbejde. Alm. syren. Ene - til optændingsbrænde. Skovæble. Vild pære. Mirabel. Fuglekirsebær. Hæg Der findes mange flere sorter, det er kun et udpluk af hvad der kunne plantes. 11