REMA 1000 ved Strib Landevej 75. Konsekvenser ved etablering af en discountbutik

Transkript

1 REMA 1000 ved Strib Landevej 75 Konsekvenser ved etablering af en discountbutik September 2013

2 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Konkurrencesituationen 7 3. Befolknings- og forbrugsforhold 10

3 Vurderinger og konsekvenser 3

4 Vurderinger og konsekvenser Reitan Ejendomsudvikling A/S har efter aftale med planafdelingen i Middelfart Kommune bedt Institut for Center-Planlægning (ICP) om at vurdere de omsætningsmæssige konsekvenser for den eksisterende detailhandel ved en etablering af en Rema 1000-butik med et bruttoareal på ca m 2 på Strib Landevej 75 i Strib. Vurderingerne bygger på oplysninger fra en rekognoscering af de større dagligvarebutikker i Middelfart kommune i juli 2013 samt en detailhandelsanalyse udarbejdet af ICP i Derudover tilgængelig viden om de større dagligvarebutikkers omsætningsforhold (Supermarkedshåndbogen 2013) og viden om udviklingen i omsætningen i detailhandelen de senere år. Analysen og vurderingerne foretages i forhold til bl.a. den nuværende og fremtidige lokale konkurrencesituation og konkurrencesituationen på dagligvaremarkedet generelt, herunder de forskellige operatører og deres butiksog prisprofiler. Endelig gives en vurdering af, hvad denne butik vil betyde for forbrugernes dagligvareforsyning. Dagligvareudbuddet i markedsområdet ICP har i forbindelse med udarbejdelsen af detailhandelsanalysen foretaget en rekognoscering af dagligvareudbuddet i Strib området samt i Middelfart by. I Strib ligger der to større dagligvarebutikker SuperBrugsen og Fakta samt to specialbutikker (bager og slagter). I Middelfart by ligger der 13 større dagligvarebutikker heriblandt to varehuse, som havde en samlet dagligvareomsætning på ca. 456 mio. kr. incl. moms i Markedsunderlaget I de tre områder (skoledistrikter), der udgør Strib og det øvrige opland, boede der i 2012 knap personer med et samlet dagligvareforbrug på ca. 285 mio. kr. incl. moms i Befolkningstallet i Strib forventes at falde med knap 50 personer frem til I skoledistriktet Hyllehøj, der ligger syd for Strib, forventes befolkningstallet at stige med ca. 270 personer. I skoledistriktet Båring forventes befolkningstallet at være uændret. Dette betyder, når man antager, at forbruget pr. person er uændret, at det potentielle forbrug i hele området i 2016 vil være steget til ca. 296 mio. kr. incl. moms i 2012-priser. Den nye Rema 1000 vil primært betjene forbrugere i Strib og den vestlige del af Båring, men også forbrugere fra den nordlige del af skoledistriktet Hyllehøj ventes i mere begrænset omfang at benytte butikken. I Strib skoledistrikt forventes der et dagligvareforbrug på 165 mio. kr. incl. moms i 2016 i 2012-priser. I det øvrige opland (Båring og Hyllehøj) forventes et forbrug på henholdsvis 47 og 84 mio. kr. incl. moms i

5 Vurderinger og konsekvenser Konsekvenser ved etablering af Rema 1000 på Strib Landevej 75 Konsekvenserne for den eksisterende dagligvarehandel er beregnet for Forudsætninger Konsekvenserne vurderes ud fra følgende forudsætninger: - Der etableres en Netto på ca m 2 på Strandvejen 20 i Strib i efteråret Der etableres ikke andre større dagligvarebutikker frem til 2016 i markedsområdet. - Befolkningsudviklingen følger den gældende befolkningsprognose 2012 for Middelfart Kommune. - Der regnes i forbindelse med fremskrivningen af det potentielle forbrug ikke med nogen mængdemæssig stigning i forbruget pr. person frem til Detailhandelen i markedsområdet i almindelighed tilpasses og udvikles løbende med hensyn til butikkernes størrelse og sortimentssammensætning. - Handel med dagligvarer via internettet vil ikke udvikle sig i et omfang, der betyder en væsentlig reduktion i den omsætning, der genereres i den traditionelle dagligvarehandel. Det forudsættes derfor, at maksimalt 1-2 % af dagligvareforbruget dækkes ved nethandel i Metode Med udgangspunkt i omsætnings- og forbrugsforudsætningerne udarbejdes på grundlag af de foreliggende oplysninger samt vurderinger og erfaringer fra lignende analyser et indkøbsmønster i I denne model indlæses forbrugsforudsætningerne for 2016, og der fås en omsætning for Denne omsætning vil butikkerne teoretisk opnå, såfremt forbrugernes indkøbsmønster er uændret fra 2012 frem til Derefter vurderes de konkurrerende projekters indflydelse, ændringerne i detailhandelsstrukturen og den generelle forventning til forbrugernes indkøbsorientering frem til På denne baggrund fremkommer omsætningen, såfremt der ikke etableres en Rema 1000 på Strib Landevej 75. Med udgangspunkt i denne beregning foretages vurderinger af, i hvor høj grad butikken vil påvirke dette indkøbsmønster og omsætningen i butikkerne. Der er alene foretaget en beregning af konsekvenserne for dagligvarer. Konsekvenser I nedenstående tabel vises konsekvenserne af etableringen af en discountbutik for detailhandelen i markedsområdet. En Rema 1000 med et bruttoareal på ca m 2 vurderes at få en omsætning i 2016 på 30 mio. kr. incl. moms. 5

6 Vurderinger og konsekvenser Nedenstående tal skal ikke ses som ICP s eksakte vurdering, men som niveauer for den fremtidige omsætning. Tabel 1.1 Udviklingen i dagligvareomsætningen (mio. kr. inkl. moms i 2012-priser) Omsæt sætning i 2012 Omsætning i 2016 uden Rema 1000 Omsætning i 2016 med Rema 1000 Konsekvens (mio. kr.) Rema Strib i øvrigt Middelfart by Andre steder -2 I kolonnen Omsætning i 2016 uden Rema 1000 fremgår omsætningen i markedsområdet, såfremt det alene er Netto, der etableres. I situationen i 2016, hvor Rema 1000 ikke etableres, vurderes det, at omsætningen i Strib i øvrigt stiger 21 mio. kr. til 126 mio. kr. Dette skyldes primært etableringen af en Netto på Strandvejen. I kolonnen Omsætning i 2016 med Rema 1000 ses, hvilken dagligvareomsætning, ICP vurderer, at Rema 1000 på Strib Landevej 75 vil få og hvad konsekvenserne vil være. Det vurderes, at såfremt Rema 1000 etableres, vil dette betyde, at dagligvareomsætningen i Strib 2016 samlet set vil stige fra 126 mio. kr. til 137 mio. kr. Etableringen af Rema 1000 vil skærpe konkurrencen på dagligvaremarkedet til fordel for forbrugerne, som får en ekstra valgmulighed med et koncept, som har en anden profil end de eksisterende butikker i Strib. ICP vurderer, at det bredere discountsortiment i Rema 1000 vil indebære, at forbrugerne vil handle mere lokalt og at den samlede lokalkøbsandel i nærområdet således vil stige som konsekvens af etableringen af en Rema Det vurderes, at de eksisterende butikker i Strib vil opleve et omsætningsfald på 19 mio. kr. Det er vor vurdering, at det primært vil være de øvrige discountbutikker (Fakta/Netto), der vil opleve et omsætningsfald. Herudover vil SuperBrugsen ligeledes opleve et omsætningsfald. I øvrigt vil etableringen kun i relativt begrænset omfang tage omsætning fra butikker andre steder i kommunen samt uden for kommunen. Det er ICP s vurdering, at en etablering af Rema 1000 på Strib Landevej ikke umiddelbart vil lukningstrue de eksisterende butikker i Strib, men at de vil få forringede driftsvilkår. 6

7 Detailhandelen i Middelfart kommune Konkurrencesituationen 7

8 ICP har i juli 2013 foretaget en rekognoscering af dagligvarebutikkerne i Strib. Desuden har ICP rekognosceret de større dagligvarebutikker i Middelfart by. For så vidt angår dagligvarebutikkernes omsætning, baserer denne sig dels på ICP s analyse fra 2007, dels tilgængelig viden om de større dagligvarebutikkers omsætningsforhold (Supermarkedshåndbogen 2013) og viden om udviklingen i omsætningen i detailhandelen de senere år. Der er skønsmæssigt foretaget et fradrag i dagligvareomsætningen for så vidt angår de dagligvarebutikker, der har et væsentligt udvalgsvaresortiment. Figur 2.1 Større dagligvarebutikker Note: Strib bageri og Slagtermester Henry Hansen i Stib er også vist 8

9 Konkurrencesituationen Tabel 2.1 Dagligvarebutikker, antal (juli 2013) og vurderet omsætning i 2012 i mio. kr. incl. moms Antal** Dagligvareomsætning 2012 incl. moms i mio. kr.** Strib* Middelfart by** I alt *): Incl. dagligvarespecialbutikker som bager og slagter. **): Der er alene tale om større dagligvarebutikker. I juli 2013 var der 4 dagligvarebutikker i Strib. Butikkerne ligger på henholdsvis Sofiendalvej og Vestergade. Butikkerne havde tilsammen en dagligvareomsætning i 2012 på ca. 105 mio. kr. incl. moms. En væsentlig del af denne omsætning ligger i de to store dagligvarebutikker SuperBrugsen og Fakta. I Middelfart by ligger der 12 større dagligvarebutikker, som tilsammen i 2012 er vurderet til at have en omsætning på 456 mio. kr. incl. moms. En væsentlig del af omsætningen ligger i de to varehuse Føtex og Kvickly. 9

10 Befolknings- og forbrugsforhold 10

11 Befolknings- og forbrugsforhold Til brug for konsekvensvurderingerne er det nuværende og fremtidige forbrug af dagligvarer beregnet for tre områder i Middelfart kommune, henholdsvis Strib, Hyllehøj og Båring Skole. Skoledistrikterne er illustreret i nedenstående figur 3.1. Figur 3.1 Områder i Middelfart kommune (skoledistrikter) Strib Båring Skole Hyllehøj Datagrundlag Der er ved beregningen af forbruget anvendt ICP s bearbejdning af Danmarks Statistiks forbrugsundersøgelser samt oplysninger om bl.a. indkomstog befolkningsforhold fra Danmarks Statistik og Middelfart kommune samt seneste befolkningsprognose for Middelfart kommune. Beregningerne og opgørelserne knytter sig til 2012 og Befolknings- og indkomstforhold Figur 3.2 viser udviklingen i befolkningstallet i markedsområderne i Middelfart kommune. I dag bor der i alt knap personer total set i de tre områder. Det samlede befolkningstal for området forventes at stige omkring 2 % i perioden 2012 til Der er dog relativ stor forskel på befolkningsudviklingen i de enkelte områder. I Strib og Båring forventes befolkningstallet at være stort set uændret, hvorimod det i Hyllehøj forventes at stige med ca. 10 % i perioden 2012 til 2016 fra ca personer til knap personer i

12 Befolknings- og forbrugsforhold Figur 3.2 Udviklingen i befolkningstallet i de tre områder (antal personer) Niveauer for husstandsindkomst og - størrelse Forbruget i den enkelte husstand afhænger bl.a. af husstandens indkomstniveau samt antallet af personer pr. husstand. Niveauet for den gennemsnitlige husstandsindkomst i Strib og Hyllehøj ligger på omkring kr. og i Båring skoledistrikt, hvilket er en del over landsgennemsnittet (ca kr.). Niveauet for den gennemsnitlige husstandsstørrelse i Strib og Hyllehøj er 2,19 personer pr. husstand og 2,44 i Båring, hvilket ligeledes er et stykke over landsgennemsnittet på 2,05. Forbrugsforhold På baggrund af ovenstående oplysninger om befolknings- og indkomstforholdene samt ICP s specialtabeller fra Danmarks Statistiks forbrugsundersøgelser er dagligvareforbruget for 2012 og 2016 beregnet. 12

13 Befolknings- og forbrugsforhold Figur 3.3 Udviklingen i dagligvareforbrug fra 2012 til 2016 (i mio. kr.) Det samlede dagligvareforbrug i de tre områder sammenlagt forventes således at stige fra ca. 285 mio. kr. til ca. 296 mio. kr. i Det forventes, at dagligvareforbrug i Strib-området stiger ca. 1 % i perioden 2012 til Således forventes det dagligvareforbruget i Strib-området at være 165 mio. kr. i I skoledistriktet Hyllehøjskolen var dagligvareforbruget ca. 75 mio. kr. i 2012, hvilket forventes at stige i perioden frem til 2016 med 12 %, til 84 mio. kr. I Båring forventes dagligvareforbruget at stige med 3 %, hvor forbruget vil udgøre ca. 47 mio. kr. frem til