Skive Kommune. Konsekvenser ved etablering af bydelscenter på Slagterigrunden
|
|
- Anna Maria Bjerregaard
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Skive Kommune Konsekvenser ved etablering af bydelscenter på Slagterigrunden August 2010
2 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konsekvensanalyse og vurderinger 3 2. Detailhandelen i Skive by 9 3. Befolknings- og forbrugsforhold Nuværende og fremtidige konkurrencesituation 18
3 Konsekvensanalyse og -vurderinger 1. Konsekvensanalyse og vurderinger Indledning ICP er af Skive kommune blevet bedt om at vurdere de omsætningsmæssige konsekvenser af en butiksbebyggelse på den tidligere slagterigrund ved Viborgvej/ Brårupgade i Skive by. Grundlaget for disse vurderinger er den detailhandelsanalyse, som ICP udarbejdede for Skive kommune tilbage i Dengang blev samtlige butikker besøgt, ligesom oplysninger om bl.a. butikkernes omsætning for kalenderåret 2007 blev indsamlet. I nærværende analyse er de enkelte butikkers omsætning fremskrevet til niveau med den pris- og mængdemæssige udvikling i detailhandelen 2007 til Butikker, der er lukket i løbet af perioden, er udeladt, ligesom ICP har vurderet omsætningen for de nye butikker. Butikkerne uden for Skive byflade er ikke rekognosceret, men blot omsætningsmæssigt fremskrevet med den pris- og mængdemæssige udvikling. Se endvidere kort over den rekognoscerede byflade i figur 2.1. Konsekvensanalyse og - vurdering Konsekvenserne for den eksisterende detailhandel er vurderet for såvel 2015 hvor bebyggelsen på slagterigrunden kan have første fulde driftsår og 2020, hvor butikkerne forventes at være fuldt indarbejdet. Forudsætninger: Butiksbebyggelsen på slagterigrunden vil få karakter af et bydelscenter og maksimalt få et samlet bruttoareal til detailhandel på m 2. De m 2 disponeres til én dagligvarebutik (supermarked/varehus) med 400 m 2 disponeret til udvalgsvarer. 300 m 2 disponeres til andre dagligvarebutikker m 2 disponeres til udvalgsvarehandel. Hertil kommer de 400 m 2 i supermarkedet/varehuset. Der etableres en Netto discountbutik på ca m 2 i rammeområde 1.5.C1. Der etableres ikke nye shoppingcentre i hverken Holstebro eller Viborg frem mod
4 Konklusion, vurderinger og anbefalinger At detailhandelen i øvrigt tilpasses og udvikles med hensyn til butikkernes størrelse og sortiment. Forudsætninger i øvrigt ICP regner i sin forbrugsprognose frem til 2020 med en årlig stigning i forbruget pr. person på ca. 0,25 % for dagligvarer og 1,25 % for udvalgsvarer. Handel via internettet især for en række udvalgsvaregrupper vil betyde en reduktion i den omsætning, der genereres i den traditionelle detailhandel. I dag omsættes skønsmæssigt 5-10 % af alle udvalgsvarer over nettet. Det vurderes, at også nethandel med dagligvarer vil være stigende. Den generelle tendens inden for detailhandelen er, at omsætningen pr. m 2 er faldende. Denne tendens er der taget hensyn til i vurderingerne. Den ventede tilbagegang i folketallet i Skive kommune på ca. 2 % frem mod 2020 betyder dog, at forbruget blandt kommunens borgere kun vil stige ganske svagt for dagligvarernes vedkommende. For udvalgsvarernes vedkommende vurderes den øgede årlige vækst at afstedkomme en forbrugsvækst på knap 13 % frem mod Metode Med udgangspunkt i omsætninger og forbrug i 2009 udarbejdes, på grundlag af vurderinger og erfaringer fra lignende analyser, et indkøbsmønster for 2009 for Skive byflade (se figur 2.1) og for Skive kommune i øvrigt. I denne model indlæses forbrugsforudsætningerne for 2015 og 2020 og der fås derved en omsætning i de relevante områder for 2015 og Denne omsætning ville være opnået, såfremt forbrugernes indkøbsmønster havde været uændret fra 2009 frem til Derefter vurderes betydningen af ændringerne i detailhandelsstrukturen (bl.a. etableringen af de førnævnte projekter) og den generelle forventning til forbrugernes indkøbsorientering frem til 2015 og videre til På denne baggrund fremkommer omsætningen i de relevante områder uden etablering af detailhandelsarealet på den tidligere slagterigrund. Med udgangspunkt i denne beregning foretages en vurdering af, i hvor høj grad etableringen af bebyggelsen vil påvirke dette indkøbsmønster og omsætningen i de relevante områder. 4
5 Konklusion, vurderinger og anbefalinger Konsekvenser for dagligvareomsætningen Tabel 1.1 og 1.2 viser udviklingen i dagligvareomsætningen fra 2009 til henholdsvis 2015 og Tabellerne viser omsætningen i 2009, samt hvad omsætningen vurderes at være i både 2015 og i 2020 uden og med etableringen af udbuddet på den tidligere slagterigrund. Sammenholdes tabel 1.1 og tabel 1.2 fremgår det, at konsekvenserne ved etablering af dagligvaredetailhandel vurderes at være kraftigst for Skive byflade uanset om der vurderes for 2015 eller ICP vurderer ikke, at dagligvarehandelen i kommunen i øvrigt vil opleve helt så stor en omsætningsnedgang på grund af projektet på slagterigrunden. Dagligvarehandelen i Skive kommune i øvrigt vil primært fortsat være under pres fra koncentrationen af handelen i de større udbudspunkter (Skive by i særdeleshed). Dagligvareomsætningen i vurderes at være ca mio. kr. i 2015, projektets første hele driftsår. I 2020 vurderes butikkerne i projektet at være fuldt indkørt. Dagligvareomsætningen i 2020 vurderes her at være mio. kr. Tabel 1.1 Udviklingen i dagligvareomsætningen frem mod 2015 ved etablering af bydelscenter på den tidl. Slagterigrund (mio. kr. inkl. moms i 2009-priser) Omsætning 2009 Omsætning i 2015 UDEN etablering Omsætning i 2015 MED etablering Konsekvens (mio. kr.) Konsekvens (%) Tidl. slagterigrund Skive byflade Skive kom. i øvr Tabel 1.2 Udviklingen i dagligvareomsætningen frem mod 2020 ved etablering af bydelscenter på den tidl. Slagterigrund (mio. kr. inkl. moms i 2009-priser) Omsætning 2009 Omsætning i 2020 UDEN etablering Omsætning i 2020 MED etablering Konsekvens (mio. kr.) Konsekvens (%) Tidl. slagterigrund Skive byflade Skive kom. i øvr
6 Konklusion, vurderinger og anbefalinger punkter styrkes og udbygges, mens udvalgsvaredetailhandelen er blevet svækket kraftigt i de mindre byer og lokalsamfund. Tabel 1.3 og 1.4 viser udviklingen i udvalgsvareomsætningen fra 2009 til henholdsvis 2015 og Tabellerne viser omsætningen i 2009, samt hvad omsætningen vurderes at være i både 2015 og i 2020 uden og med etableringen af udbuddet på den tidligere slagterigrund. Af tabel 1.3 ses det, at udvalgsvareomsætningen for butikkerne i projektområdet er beregnet til mio. kr. i første hele driftsår (2015), mens omsætningen vurderes at nå mio. kr. i Andre faktorer spiller også ind. ICP vurderer, at en lidt større andel af dagligvareomsætningen dækkes af butikker beliggende uden for kommunen samt af nethandel. At omsætningen i Skive byflade vurderes at stige fra 2009 og frem til både 2015 og 2020, mens omsætningen i Skive kommune i øvrigt vurderes at falde, er et udtryk for denne centralisering af detailhandelen i færre udbudspunkter. Tendensen vurderes at være mere udtalt på udvalgsvareområdet, om end store dele af denne centraliseringsproces reelt allerede er gennemført: de største udbuds- Tabel 1.3 Udviklingen i udvalgsvareomsætningen frem mod 2015 ved etablering af bydelscenter på den tidl. Slagterigrund (mio. kr. inkl. moms i 2009-priser) Omsætning 2009 Omsætning i 2015 UDEN etablering Omsætning i 2015 MED etablering Konsekvens (mio. kr.) Konsekvens (%) Tidl. slagterigrund Skive byflade Skive kom. i øvr Ca Tabel 1.4 Udviklingen i udvalgsvareomsætningen frem mod 2020 ved etablering af bydelscenter på den tidl. Slagterigrund (mio. kr. inkl. moms i 2009-priser) Omsætning 2009 Omsætning i 2020 UDEN etablering Omsætning i 2020 MED etablering Konsekvens (mio. kr.) Konsekvens (%) Tidl. slagterigrund Skive byflade Skive kom. i øvr <5 <5 6
7 Konklusion, vurderinger og anbefalinger Denne omsætning tages især fra detailhandelen i Skive byflade, men vil også alt andet lige kunne holde en smule mere omsætning hjemme i kommunen. Også en smule omsætning fra Skive kommune i øvrigt vil på kort sigt flyttes til projektområdets udvalgsvarebutikker. Bemærk, at uanset om der etableres detailhandel på slagterigrunden eller ej, vurderes udvalgsvareomsætningen i Skive kommune i øvrigt at falde. Dette skyldes, at især udvalgsvarehandelen koncentreres i større udbudspunkter (bymidter, shoppingcentre, storbutiksområder mv.) på bekostning af landsbyer og distrikter. ICP vurderer endvidere, at nethandelen kan blive en væsentlig aktør på en række udvalgsvaregrupper, om end lang fra på alle. Dertil kommer, at den nuværende koncentrationstendens vurderes at fortsætte. Dette kan gavne de store udbudspunkter i oplandet til Skive. Konklusionen på tabel 1.3 og 1.4 er, at en etablering af udvalgsvarehandel på den tidligere slagterigrund vil holde en smule mere omsætning hjemme i Skive kommune og give en vis omflytning af omsætningen inden for Skive kommune. På lang sigt (2010) vurderes projektet ikke at påvirke Skive kommune i øvrigt væsentligt, da udvalgsvaredetailhandelen her i højere grad vil blive udsat for konkurrence fra større byer. Langt den største del af udvalgsvareomsætningen i projektet vil komme fra Skive byflade, der i 2020 vurderes at måtte afgive mio. kr. (se tabel 1.4). Butiksudbuddet på slagterigrunden vil ikke være af en attraktion, der kan tiltrække væsentligt flere udefrakommende kunder til Skive og vil kun i begrænset omfang kunne holde mere udvalgsvareomsætning inden for kommunen. Afrunding Etableres der detailhandel på den tidligere slagterigrund, vil omsætningen i de nye butikker i projektet næsten udelukkende resultere i en omfordeling af omsætningen inden for Skive kommune. På dagligvareområdet er kommunen allerede i dag fint dækket ind med en omsætning i forhold til forbrug på 88 % synes der ikke at være underkapacitet på dagligvareområdet. Dertil kommer, at der etableres en ny Netto i byens vestlige del. En fordel er dog, at etableringen kan give nye, tidssvarende butikslokaler for koncepter, der måtte ønske at komme til Skive. Butikker, der i dag ligger på mindre attraktive placeringer, får endvidere en mulighed mere for at flytte til nye lokaler. 7
8 Konklusion, vurderinger og anbefalinger Omvendt kan man med etablering af detailhandel i størrelsesordenen m 2 på den tidligere slagterigrund risikere, at dryppe udviklingen af detailhandelen ud på for mange solitært placerede destinationer i byen. Der er ikke optimal sammenhæng mellem bymidten, Søndercentret, butikskoncentrationen ved Holstebrovej (Rema 1000, Jysk m.fl.) og et eventuelt bydelscenter på den tidligere slagterigrund. Spredes detailhandelen for meget, vil synergien udeblive, hvilket især vil påvirke bymidten. 8
9 Detailhandelen i Skive by 2. Detailhandelen i Skive by I dette afsnit beskrives detailhandelen i Skive by helt overordnet. ICP har i juli 2010 rekognosceret hele Skive by med henblik på at registrere samtlige butikker og forhandlere af særlig pladskrævende varegrupper. Rekognosceringen er sket med udgangspunkt i det analysegrundlag, som ICP udarbejdede i forbindelse med detailhandelsanalysen for Skive kommune tilbage i Dengang blev samtlige butikker besøgt, ligesom oplysninger om bl.a. butikkernes omsætning for kalenderåret 2007 blev indsamlet. I nærværende analyse er de enkelte butikkers omsætning fremskrevet til niveau via den pris- og mængdemæssige udvikling, detailhandelen har oplevet i perioden 2007 til Butikker, der er lukket i løbet af perioden, er naturligvis udeladt, ligesom ICP har vurderet omsætningen for de nye butikker. For at give en karakteristik af butiksudbuddet har ICP endvidere vurderet de enkelte butikkers attraktionsværdi i forhold til forbrugerne. Desuden er butikkernes størrelse i forhold til normen i branchen vurderet. Butikkerne er kategoriseret i hovedbranchegrupperne dagligvarer, beklædning, boligudstyr og øvrige udvalgsvarer på baggrund af deres hovedaktivitet. Butikker, der forhandler særlig pladskrævende varegrupper, er behandlet særskilt senere i dette afsnit. Har en butik aktiviteter inden for flere hovedbranchegrupper, er omsætningen fordelt inden for disse. Bemærk, at ICP medtager omsætningen til private fra rene møbelforretninger, planteforhandlere, byggemarkeder samt butikker med udstyr til camping og både, selvom planloven definerer disse grupper som særligt pladskrævende. Dette skyldes, at disse varegrupper indgår i de senere forbrugsberegninger. Rene møbelbutikker, planteforhandlere, byggemarkeder samt forhandlere af campingvogne og både tæller dog kun med én gang, hvilket sker under forhandlere af særlig pladskrævende varegrupper. Det rekognoscerede område (Skive byflade) fremgår af kortet i figur 2.1. Området udgøres i vid udstrækning af de områder, der i rapporten fra 2008 er benævnt Brårup, Resen, Skivehus, Åkjær, Dalgas og til dels den vestlige del af Nord Fjends. 9
10 Detailhandelen i Skive by Figur 2.1 Det rekognoscerede område (Skive by) afgrænset af den røde linje Tabel 2.1 Butikker i Skive byflade fordelt på branchegrupper Dagligvarer Udvalgsvarer i alt Beklædning Boligudstyr Øvrige udvalgsvarer Detailhandel i alt Skive byflade Antal butikker Af tabel 2.1 ses antallet af butikker inden for de respektive branchegrupper i Skive byflade. Butikkerne er især koncentreret i Nørregade og Adelgade, ligesom der er en koncentration i Søndercentret. En del af de større og overvejende nyere udvalgsvarebutikker ligger langs Viborgvej, Søndre Boulevard og Holstebrovej. Ca. 2/3 af butikkerne i byfladen er udvalgsvarebutikker. 10
11 Detailhandelen i Skive by Butikkernes attraktion For at give en karakteristik af butiksudbuddet, har ICP i forbindelse med rekognosceringen af butikkerne foretaget en overordnet bedømmelse af hver enkelt butiks attraktion efter følgende skala: Som det fremgår af tabellen, ligger den gennemsnitlige attraktion omkring et middel niveau. De gennemsnitlige attraktioner afspejler en vis spredning. I figur 2.2 ses attraktionens spredning for de 179 butikker i Skive 5: Meget høj 4: Høj 3: Middel 2: Lav 1: Meget lav byflade. Fordelingen er i høj grad koncentreret omkring midten med stort set lige mange butikker i den høje og lave ende. Dette er normen for byer af Skives størrelse med såvel nye butikskoncentrationer med store, kendte kædekoncepter inden for mange brancher og ældre, mindre og måske sekundært beliggende butikker. I vurderingen er der bl.a. taget hensyn til kvaliteten og bredden i butikkens sortiment, butikkens størrelse i forhold til sortimentet og branchen samt disponeringen af arealerne. Vurderingen skal derfor opfattes som en forbrugers bedømmelse af den enkelte butiks attraktion. I tabel 2.2 vises den gennemsnitlige attraktion for hhv. daglig- og udvalgsvarebutikkerne. Figur 2.2 Attraktionens spredning i % Skive by 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 3% Meget lav 25% 45% 26% 1% Lav Middel Høj Meget høj Skive by Tabel 2.2 Butikkernes gennemsnitlige attraktion fordelt på brancher Dagligvarer Udvalgsvarer i alt Beklædning Boligudstyr Øvrige udvalgsvarer Detailhandel i alt Skive byflade 3,0 3,0 3,1 2,9 3,0 3,0 11
12 Detailhandelen i Skive by Kædetilknytning Kædebutikkerne har fået en stadigt større betydning for forbrugernes valg af indkøbssted. En bymidtes styrke kan således blandt andet udtrykkes i den andel af butikkerne, som enten er del af en kapitalkæde eller en frivillig kæde. I figur 2.3 er illustreret, hvorledes kædefordelingen er i Skive byflade. Størrelse i forhold til branchen Der er endvidere foretaget en vurdering af butikkernes størrelse i forhold til normen i den enkelte butiks branchegruppe. Dette siger noget om kapaciteten i Skive by og giver attraktionsvurderingerne en yderligere dimension. ICP har kategoriseret butikkerne ud fra følgende skala: Figur 2.3 Kædeandel i Skive by 19% 46% 35% Frivillig Kapital Uafhængig 5: Meget stor 4: Stor 3: Middel 2: Lille 1: Meget lille Ligesom for attraktionens vedkommende, fordeler den gennemsnitlige størrelsesprofil sig omkring et middel niveau. Dette betyder dog ikke, at alle butikkerne er af en Over halvdelen af butikkerne er en del af en kæde. 35 % er en del af en kapitalkæde. størrelse, som følger normen i branchegruppen som det fremgår af figur 2.4, er 1/3 af butikkerne enten mindre eller større end normen i den enkelte butiks branchegruppe. Tabel 2.3 Butiksstørrelse i forhold til branchegruppen Dagligvarer Udvalgsvarer i alt Beklædning Boligudstyr Øvrige udvalgsvarer Detailhandel i alt Skive byflade 2,9 3,0 3,1 3,1 3,0 3,0 12
13 Detailhandelen i Skive by Figur 2.4 Butiksstørrelsens spredning i % Skive by 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1% Meget lille 16% 64% 18% 1% Lille Middel Stor Meget Stor Skive by Omsætning I forbindelse med ICP s udarbejdelse af detailhandelsanalysen i 2008, blev tal for butikkernes omsætning (for kalenderåret 2007) indhentet ved direkte henvendelse til de enkelte butiksindehavere. For de butikker, der ikke ønskede at medvirke i undersøgelsen, måtte ICP skønne omsætningen. Disse omsætningstal er nu fremskrevet med såvel den pris- som mængdemæssige udvikling til 2009-niveau. Som nævnt indledningsvist, er butikker lukket i løbet af perioden udeladt, ligesom ICP har vurderet omsætningen for de nye butikker. Af tabel 2.4 fremgår omsætningen i Skive byflade fordelt på hovedbranchegrupper. Den samlede omsætning i detailhandelen er beregnet til godt 1,5 mia. kr., hvoraf ca. halvdelen er udvalgsvareomsætning. Kapaciteten i Skive by hænger naturligvis også sammen med andelen af ledige lejemål, ledige arealer udlagt til detailhandel og en række andre faktorer. Generelt har omsætningen været vigende siden 2007, om end kun i meget ringe grad på dagligvareområdet. Butikker der forhandler særlig pladskrævende varegrupper Der er foretaget en opgørelse af antallet af butikker, der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Der er her tale om butikker der forhandler planter, biler, campingvogne, lystbåde samt bygge- og trælastartikler til private. Tabel 2.4 Omsætning i mio. kr. inkl. moms (2009-priser) Dagligvarer Udvalgsvarer i alt Beklædning Boligudstyr Øvrige udvalgsvarer Detailhandel i alt Skive byflade
14 Detailhandelen i Skive by Som det fremgår af tabellen, koncentrerer forhandlerne af særlig pladskrævende varegrupper sig udelukkende på bilforhandlere og forhandlere af byggeartikler. Tabel 2.5 Antallet af butikker der forhandler særlig pladskrævende varegrupper Antal Bilforhandlere 12 Byggemarkeder og materialer Forhandlere af campingvogne 2 1 Plantecentre 1 Skive byflade i alt 16 I Skive byflade er der i alt 16 forhandlere af særlig pladskrævende varegrupper. De fleste er lokaliseret i grupper, f.eks. flere bilforhandlere langs Viborgvej og Holstebrovej/Herningvej-området. Bemærk, at forhandlere af biler, både og campingvogne skal have et egentligt udstillingslokale for at indgå i denne opgørelse. 14
15 Befolknings- og forbrugsforhold 3. Befolknings- og forbrugsforhold Til brug for vurderinger af udviklingsmulighederne for detailhandelen i Skive kommune, belyses størrelsen af det nuværende og fremtidige forbrug af daglig- og udvalgsvarer i kommunen. Datagrundlag og horisontår Der er ved beregningen af forbruget anvendt ICP s bearbejdning af Danmarks Statistiks forbrugsundersøgelser samt oplysninger om bl.a. indkomst-, bolig- og befolkningsforhold, ligeledes fra Danmarks Statistik. Beregningerne og opgørelserne knytter sig til 2009 samt horisontårerne 2015 og Befolknings- og indkomstforhold Figur 3.1 viser udviklingen i befolkningstallet i Skive kommune. Der bor personer i kommunen i dag, men i 2010 ventes dette tal at være faldet med knap 2 % til ca personer. Figur 3.1 Udvikling i folketal i Skive kommune frem mod
16 Befolknings- og forbrugsforhold Niveauer for husstandsindkomst og -størrelse Forbruget i den enkelte husstand afhænger bl.a. af husstandens indkomstniveau samt antallet af personer pr. husstand. Niveauet for den gennemsnitlige husstandsindkomst i Skive kommune ligger på godt kr., hvilket er lidt lavere end det nuværende landsgennemsnit på ca kr. Antallet af personer pr. husstand indvirker også på husstandens forbrug og dermed på det samlede private forbrug af detailhandelsvarer i et område. Niveauet for den gennemsnitlige husstandsstørrelse i Skive kommune er ca. 2,18 personer pr. husstand. Landsgennemsnittet er på 2,15. Forbrugsforhold På baggrund af ovenstående oplysninger om befolknings- og indkomstforholdene samt ICP s specialtabeller fra Danmarks Statistiks forbrugsundersøgelser, er forbruget for 2009, 2015 og 2020 beregnet. Udviklingen i det årlige forbrug af henholdsvis daglig- og udvalgsvarer ses i figur 3.2. Figur 3.2 Udvikling i dagligvare- og udvalgsvareforbrug i Skive kommune frem mod
17 Befolknings- og forbrugsforhold Det årlige dagligvareforbrug fra borgerne i Skive kommune er meget stabilt frem mod Dette skyldes bl.a., at der ventes en lille vækst i husstandenes gennemsnitlige dagligvareforbrug, der er stor nok til at sikre et svagt stigende forbrug trods et let vigende folketal. Det samlede dagligvareforbrug ligger på knap 1,2 mia. kr. årligt over hele perioden. For udvalgsvareforbrugets vedkommende ligger forbruget noget lavere end dagligvarerne målt i kr. Dette har især været tilfældet i På landsplan er forbruget af udvalgsvarer gået ca. 10 % tilbage i perioden 2007 til 2009, hvilket skyldes krisen og de deraf følgende forringede forbrugsmuligheder og måske især de mere negative forventer, der bl.a. afspejles i forbrugertillidsindikatoren. Set over en meget lang årrække er forbruget af udvalgsvarer dog steget i en højere takt end dagligvareforbruget. ICP har beregnet udvalgsvareforbruget fra husstandene i Skive kommune til godt 900 mio. kr. i 2009, hvilket ventes at stige med knap 13 % til 1,05 mia. kr. i
18 Konkurrencesituation 4. Nuværende og fremtidige konkurrencesituation I dette afsnit beskrives og vurderes den nuværende og fremtidige konkurrencesituation i forhold til byerne Viborg og Holstebro. Skive er igennem de senere år blevet styrket på især storbutiksområdet med en større butikskoncentration (Jysk, T-hansen m.fl.) ved Holstebrovej og et antal større butikker og bilforhandlere ved Elskjærsbakken og Katkjærvej. Nye butikker er også kommet til langs Søndre Boulevard. Derudover er bykernen kraftigt opdateret med ny belægning og gadeudstyr. Udviklingen er heller ikke stået stille i de konkurrerende udbudspunkter, men ovennævnte tiltag har gjort det muligt for forbrugerne i Skive at besøge en række butikskoncepter, som de tidligere var nødt til at køre udenbys for at handle i. I den kommende tid styrkes Nørregade med en større, nybygget Inspiration, ligesom byen sandsynligvis tilføres en ny Netto discountbutik syd for Holstebrovej (rammeområde 1.5.C1). Derudover kan et eventuelt bydelscenter på slagterigrunden (Viborgvej/Brårupgade) tilføre yderligere op til m 2 detailhandel, som vurderes at kunne være i drift tidligst i løbet af
19 Konkurrencesituation Holstebro I den centrale del af bymidten i Holstebro er der i alt cirka 120 butikker. Tyngden i detailhandelen ligger i Nørregade, hvor også Nørreport Centret ligger. Dette center har knap 30 enheder. Centret blev renovering og udbygget med ca m 2 i 2007 og 2008, hvilket ligeledes forbedrede parkeringsmulighederne. Nørreport Centret byder bl.a. på H&M, Vero Moda, Bog & Ide, Intersport og Gamestop. Inden for de senere år er byen også blevet styrket med et Elgiganten elektronikvarehus. Der har i en årrække været planer om at bygge et shoppingcenter på Hostrupvej øst for Holstebros bymidte, men det er endnu uvist, hvorvidt planerne realiseres, da bl.a. Miljøministeriet har gjort indsigelser over for projektet. Planen har været at opføre et shoppingcenter med ca. 30 udvalgsvarebutikker og en større dagligvarebutik. Der har tidligere i 2010 været forlydender om et shoppingcenter på en mere central placering (Enghaven), men også dette projekt har der været stille omkring. Skitse af et projekt på Enghaven i Holstebro. Der har dog været stille om projektet i noget tid. Holstebro er en stærk handelsby, der med sit butiksudbud tiltrækker kunder fra de omkringliggende kommuner. Realiseres et eller flere af de nævnte projekter, vil Holstebro blive styrket yderligere detailhandelsmæssigt. Viborg Viborg er detailhandelsmæssigt en endnu stærkere by end Holstebro og er samtidig beliggende en smule tættere på Skive. Viborg midtby byder på lidt færre end 200 butikker, hvoraf koncentrationen er stærkest i gågaderne omkring shoppingcentret Sct. Mathias Centret. Byen opnår nogle fordele ved at have et shoppingcenter beliggende direkte i bymidten, hvilket øger afvekslingen mellem ude- og indemiljø, det brede og det lidt smallere sortiment, kæder 19
20 Konkurrencesituation og ikke kæder osv. på én og samme indkøbstur. I sig selv er Sct. Mathias Centret dog ikke et af de stærkeste i regionen. Centret er kun godt m 2 og huser omkring 25 butikker. Viborg er også et stærkt udbudspunkt i relation til de større udvalgsvarebutikker. Området langs Holstebrovej (vest for Viborg bymidte) er blevet styrket i flere omgange. En koncentration kaldet Center Vest byder bl.a. på BoConcept, Idé Møbler og flere andre stærke koncepter. Det har i flere omgange været på tale at etablere et større shoppingcenter i Viborg by, hvoraf Toldbodcentret der er planlagt til at skulle opføres på den tidligere slagterigrund i byen sydvestlige del synes at være det mest realistiske. Sidst i 2009 blev plangrundlaget vedtaget af byrådet, men det forlyder, at kreditkrisen har udskudt projektet på ubestemt tid. Det er også uvist hvor stor en andel af byggeriet, der bliver udnyttet til detailhandel. Skitse af Toldbodcentret på den tidligere slagterigrund i Viborg. Projektets endelige omfang og realisering er endnu uvis. Afrunding Ovenstående gennemgang har ikke afsløret konkrete tiltag i Holstebro og Viborg, som for alvor vil forrykke balancen i regionen, om end byerne uden tvivl vil blive styrket, hvis projekterne realiseres. En række af de kædekoncepter, som Skives borgere tidligere kørte til netop Viborg for at besøge, findes efterhånden også i Skive, hvilket alt andet lige gør, at mere handel kan holdes hjemme. En by som Viborg er dog fortsat et større udbudspunkt med den variation og tiltrækning det giver. Holstebro er stærkere end Skive på f.eks. elektronikområdet, hvor en butik som Elgiganten utvivlsomt tiltrækker mange handlende fra Skive by og naturlige opland. Skives placering langt fra Århus er derimod en styrke, for den relativt lange køre- 20
21 Konkurrencesituation afstand til Jyllands største og mest attraktive detailhandelsmæssige udbudspunkt gør turene hertil længere og mere tidskrævende. I dén henseende er f.eks. Viborg, Randers og Silkeborg mere udsatte. 21
Taastrup, Kuldysssen. Konsekvensvurderinger af etablering af Lidl-dagligvarebutik i Taastrup
Taastrup, Kuldysssen Konsekvensvurderinger af etablering af Lidl-dagligvarebutik i Taastrup November 2006 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konsekvenser ved etablering af en Lidl dagligvarebutik ved Kuldyssen i Taastrup
Læs mereSolrød Center. Konsekvenser af etablering af discountbutik
Solrød Center Konsekvenser af etablering af discountbutik Juli 2012 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Detailhandelen i Solrød kommune 10 3. Befolknings- og forbrugsforhold i Solrød
Læs mereInnovater A/S. Omsætningsvurdering af to dagligvarebutikker i Haderslev
Innovater A/S Omsætningsvurdering af to dagligvarebutikker i Haderslev 23. maj 2012 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Omsætningsmuligheder for to dagligvarebutikker i Haderslev 3 2. Dagligvarehandelen i den nordlige
Læs mereLandsplanafdelingen, Miljøministeriet
Landsplanafdelingen, Miljøministeriet Synergieffekter mellem bymidter og eksterne centre December 2005 1. Interviewanalyser For at belyse i hvor stort et omfang, der er synergieffekter imellem større
Læs mereREMA 1000 ved Strib Landevej 75. Konsekvenser ved etablering af en discountbutik
REMA 1000 ved Strib Landevej 75 Konsekvenser ved etablering af en discountbutik September 2013 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Konkurrencesituationen 7 3. Befolknings- og forbrugsforhold
Læs mereHørsholm Konsekvenser ved etablering af nye butikker i bymidten. Februar 2019
Hørsholm Konsekvenser ved etablering af nye butikker i bymidten Februar 2019 Hørsholm bymidte Vurdering af konsekvenserne ved etablering af et urbant knudepunkt med butikker i krydset Usserød Kongevej
Læs mereKøge Kommune. Vurdering af de detailhandelsmæssige konsekvenser ved etablering af et varehus i Køge Park
Køge Kommune Vurdering af de detailhandelsmæssige konsekvenser ved etablering af et varehus i Køge Park November 2014 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Konkurrencesituationen 13 3.
Læs mereVurdering af konsekvenserne af etablering af en dagligvarebutik på ca m 2 i Fårevejle Kirkeby
Rødovre, den 16. januar 2017 Vurdering af konsekvenserne af etablering af en dagligvarebutik på ca. 1.000 m 2 i Fårevejle Kirkeby Odsherred Kommune har bedt ICP gennemføre en vurdering af hvilke konsekvenser
Læs mereNOTAT. Etablering af nyt bydelscenter på Nordens areal. Projektet. Bydelscenter. Befolkningsgrundlag
1 Etablering af nyt bydelscenter på Nordens areal Projektet I nærværende notat undersøges mulighederne for at etablere et bydelscenter til detailhandel på maskinfabrikken Nordens areal nord for Mølholmvej
Læs mereRema 1000, Kvistgård. Konsekvenser ved etablering af en discountbutik
Rema 1000, Kvistgård Konsekvenser ved etablering af en discountbutik Februar 2014 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Konkurrencesituationen 9 3. Befolknings- og forbrugsforhold 12
Læs mereVVM-redegørelse Butikscenter på Herlev Hovedgade 17
VVM-redegørelse Butikscenter på Herlev Hovedgade 17 Baggrundsrapporter Teknisk Forvaltning Indhold Baggrundsrapporter til VVM-redegørelse og miljøvurdering for butikscenter på Herlev Hovedgade 17. 1. ICP
Læs mereRoskildevej 340, Rødovre. Vurderinger af og konsekvenser ved etablering af dagligvarebutik
Roskildevej 340, Rødovre Vurderinger af og konsekvenser ved etablering af dagligvarebutik 23. januar 2018 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Detailhandelen i markedsområdet 9 3. Befolknings-
Læs mereVedr. Detailhandelsanalyse 2016, metodebeskrivelse, analyseresultater samt notat om konsekvenser af etablering af dagligvarebutik i Fårevejle Kirkeby
Rødovre, den 10. marts 2017 Vedr. Detailhandelsanalyse 2016, metodebeskrivelse, analyseresultater samt notat om konsekvenser af etablering af dagligvarebutik i Fårevejle Kirkeby Odsherred Kommune har bedt
Læs mereRema 1000, Farum Hovedgade 50. Konsekvenser ved etablering af en discountbutik
Rema 1000, Farum Hovedgade 50 Konsekvenser ved etablering af en discountbutik August 2013 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Konkurrencesituationen 9 3. Befolknings- og forbrugsforhold
Læs mereNyborg kommune. Detailhandelsanalyse
Nyborg kommune Detailhandelsanalyse Marts 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Nyborg kommune 18 3. Befolknings- og forbrugsforhold 29 4. Indkøbsmønsteret
Læs mereSchaumann Development A/S. Bydelscenter på Huginsvej 2-4, Ringsted
Schaumann Development A/S Bydelscenter på Huginsvej 2-4, Ringsted September 2011 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger 3 2. Konkurrencesituationen 8 3. Befolknings- og forbrugsforhold 14 Vurderinger 3 Vurderinger
Læs mereBILAG 5 - DETAILHANDELANALYSE. Etablering af aflastningsområde i Brande Redegørelse
BILAG 5 - DETAILHANDELANALYSE Etablering af aflastningsområde i Brande Redegørelse November 2017 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Redegørelse 3 2. Detailhandelen i markedsområdet 19 3. Fremtidig konkurrencesituation
Læs mereAmtstue Allé. Detailhandelsmæssig betydning
Amtstue Allé Detailhandelsmæssig betydning Oktober 2009 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Betydningen af en åbning af Amtstue Allé 3 2. Detailhandelen i Ringsted bymidte 7 Betydningen af en åbning af Amtstue Allé
Læs mereELF Development A/S. VVM input til belysning af de detailhandelsmæssige konsekvenser af Irma-Byen
ELF Development A/S VVM input til belysning af de detailhandelsmæssige konsekvenser af Irma-Byen 29. oktober 2014 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Detailhandelsmæssige konsekvenser af butikker i Irma-byen 3 2. Konkurrencesituationen
Læs mereRedegørelse og argumentation for flytning og udvidelse af eksisterende varehus fra bydelscenter Østerbyen til bydelscenter Rørkær i Esbjerg Kommune
BLST Miljøcenter Odense Bilag 1 marts 2011 Redegørelse og argumentation for flytning og udvidelse af eksisterende varehus fra bydelscenter Østerbyen til bydelscenter Rørkær i Esbjerg Kommune I forbindelse
Læs mereSilkeborg kommune. Analyse af detailhandelen
Silkeborg kommune Analyse af detailhandelen December 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Silkeborg kommune 13 3. Befolknings- og forbrugsforhold 24
Læs mereIkast-Brande kommune. Analyse af detailhandelen
Ikast-Brande kommune Analyse af detailhandelen December 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Ikast-Brande kommune 14 3. Befolknings- og forbrugsforhold
Læs mereKonsekvenser ved etablering af Rema 1000 i Nexø
Konsekvenser ved etablering af Rema 1000 i Nexø 1 1.0. Indledning ICP er af Reitan Ejendomsudvikling A/S blevet bedt om at udarbejde en redegørelse for de planlægningsmæssige forhold i Lokalcenter Søbækken
Læs mereGladsaxe kommune. Analyse af detailhandelen
Gladsaxe kommune Analyse af detailhandelen December 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Gladsaxe Kommune 10 3. Befolknings- og forbrugsforhold 19 4.
Læs mereHøje-Taastrup kommune. Vurdering af behovet for butikker, der alene forhandler særlig pladskrævende varegrupper
Høje-Taastrup kommune Vurdering af behovet for butikker, der alene forhandler særlig pladskrævende varegrupper Marts 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion 3 2. Forhandlere af særligt pladskrævende varegrupper
Læs mereSkive kommune. Analyse af detailhandelen
Skive kommune Analyse af detailhandelen November 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Skive Kommune 15 3. Befolknings- og forbrugsforhold 24 4. Handelsbalance
Læs mereÅrhus kommune. Analysegrundlag til planstrategi
Århus kommune Analysegrundlag til planstrategi August 2010 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Sammendrag og konklusion 3 2. Detailhandelen i Århus kommune 7 3. Befolknings- og forbrugsforhold i Århus kommune 14 4.
Læs mereSolrød Kommune. Detailhandelsanalyse vurderinger og konsekvenser
Solrød Kommune Detailhandelsanalyse vurderinger og konsekvenser April 2011 INDHOLDSFORTEGNELSE Anbefalinger - udviklingsmuligheder 3 Vurderinger og konsekvenser 7 Detailhandelen i Solrød kommune 27 Befolknings-
Læs mereEtablering af aflastningsområde ved Kåremagervej ibrande Redegørelse
Etablering af aflastningsområde ved Kåremagervej ibrande Redegørelse Oktober 2018 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Udviklingsperspektiver 3 2. Detailhandelen i markedsområdet 21 3. Fremtidig konkurrencesituation
Læs mereOdense kommune. Analyse af detailhandelen
Odense kommune Analyse af detailhandelen April 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og arealudlæg 3 2. Detailhandelen i Odense bykerne 8 3. Detailhandelen i Aflastningscenter Sydøst 16 4. Detailhandelen
Læs mereSorgenfri bymidte. Konsekvenser ved etablering af to nye discountbutikker
Sorgenfri bymidte Konsekvenser ved etablering af to nye discountbutikker Februar 2016 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Konkurrencesituationen 11 3. Befolknings- og forbrugsforhold
Læs mereSkal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres?
Rødovre, den 2. september 2013 Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Reitan Ejendomsudvikling A/S har bedt Institut for Center-Planlægning (ICP) om at uddybe Notat af 24. juli 2013
Læs mereLejre Kommune. Udviklingsmulighederne for detailhandelen i Hvalsø
Lejre Kommune Udviklingsmulighederne for detailhandelen i Hvalsø 24. februar 2012 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Udviklingsmuligheder og arealudlæg 3 2. Detailhandel i Hvalsø bymidte 9 3. Befolknings- og forbrugsforhold
Læs mereLandsplanområdet, Skov- og Naturstyrelsen. Udviklingen i detailhandelen i Fyns Amt
Landsplanområdet, Skov- og Naturstyrelsen Udviklingen i detailhandelen i Fyns Amt 999- Marts Udviklingen i detailhandelen i Fyns Amt I nærværende afsnit vil detailhandelen i Fyns Amt blive beskrevet. Afsnittet
Læs mereAnalyse af detailhandlen i Silkeborg Kommune
Analyse af detailhandlen i Silkeborg Kommune Konklusioner, vurderinger og anbefalinger fra ICP, Institut for Center-Planlægning, februar 2016 Dramatisk fald i antallet af handelsbyer i Danmark I de kommende
Læs mereVordingborgvej 78-82. Konsekvenser for detailhandelen og bylivet
Vordingborgvej 78-82 Konsekvenser for detailhandelen og bylivet Juli 2011 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Den nuværende og fremtidige konkurrencesituation 13 3. Befolknings- og
Læs mereBallerup kommune. Analyse af detailhandelen
Ballerup kommune Analyse af detailhandelen April 2009 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Ballerup kommune 16 3. Befolknings- og forbrugsforhold 27 4. Handelsbalance
Læs mereBrøndby Kommune. Analyse af detailhandelen
Brøndby Kommune Analyse af detailhandelen Maj 2013 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusioner og vurderinger 3 2. Detailhandelen i Brøndby kommune 2013 18 3. Udviklingen i detailhandelen i Brøndby Kommune 2009
Læs mereOdense Kommune. Vurdering af de detailhandelsmæssige konsekvenserne ved udvidelser Tarup Center
Odense Kommune Vurdering af de detailhandelsmæssige konsekvenserne ved udvidelser Tarup Center Juli 2015 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Detailhandelen i markedsområdet 11 3. Befolknings-
Læs mereUddrag af kommuneplan 2009-2020. Genereret på www.silkeborgkommune.dk
Uddrag af kommuneplan 2009-2020 Genereret på www.silkeborgkommune.dk Silkeborgs centrale butiksområde Mål Silkeborg Kommune vil: Sikre en positiv udvikling i handelslivet med en varieret og dynamisk butiksstruktur,
Læs mereGreve kommune. Detailhandelsanalyse
Greve kommune Detailhandelsanalyse Juli 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Greve kommune 16 3. Befolknings- og forbrugsforhold 31 4. Handelsbalance
Læs mereRudersdal Kommune. Detailhandelsanalyse
Rudersdal Kommune Detailhandelsanalyse August 2011 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Udviklingsmuligheder og konsekvenser 3 2. Detailhandelen i Rudersdal kommune 16 3. Befolknings- og forbrugsforhold 27 4. Handelsbalance
Læs mereViborg kommune. Analyse af detailhandelen. December 2008
25.02.09 5 Viborg kommune Analyse af detailhandelen December 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Viborg kommune 18 3. Statistisk bymidteafgrænsning
Læs mereEgedal Kommune Detailhandelsanalyse
Egedal Kommune Detailhandelsanalyse Marts 2019 INDHOLDSFORTEGNELSE 0. Indledning 3 1. Konklusioner og vurderinger 5 2. Detailhandelen i Egedal Kommune 17 3. Befolknings- og forbrugsforhold 31 4. Handelsbalance
Læs mereLolland kommune. Analyse af detailhandelen
Lolland kommune Analyse af detailhandelen Oktober 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Lolland kommune 17 3. Statistisk bymidteafgrænsning 25 4. Befolknings-
Læs mereDetailhandel i Brøndby
Detailhandel i Brøndby NB. Du kan klikke på tabellen og se den mere tydeligt. Status for detailhandlen i Brøndby Primo 2013 var der i Brøndby Kommune 77 butikker med et samlet bruttoareal på 40.600 m2.
Læs mereDesign Outlet Center, Billund. Vurdering af konsekvenserne for detailhandelen ved 20.000 m 2
Design Outlet Center, Billund Vurdering af konsekvenserne for detailhandelen ved 20.000 m 2 Januar 2013 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Detailhandelen i Billund kommune 10 3. Nuværende
Læs mereFuresø Kommune. Analyse af detailhandelen
Furesø Kommune Analyse af detailhandelen Juni 2013 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusioner og vurderinger 3 2. Detailhandelen i Furesø kommune 2013 12 3. Udviklingen i detailhandelen i Furesø kommune 22 4.
Læs mereGladsaxe Kommune. Detailhandelsanalyse
Gladsaxe Kommune Detailhandelsanalyse 15. maj 2014 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Gladsaxe kommune 17 3. Befolknings- og forbrugsforhold 31 4. Handelsbalance 39
Læs mereKøge Kommune. Vurdering af de detailhandelsmæssige konsekvenser ved etablering af et varehus i Køge Park
Køge Kommune Vurdering af de detailhandelsmæssige konsekvenser ved etablering af et varehus i Køge Park Oktober 2014 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Konkurrencesituationen 11 3.
Læs mereBallerup Kommune. Analyse af detailhandelen
Ballerup Kommune Analyse af detailhandelen Juli 2013 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusioner og udvikling af Skovlunde bymidte 3 2. Detailhandelen i Ballerup kommune 2013 18 3. Detailhandelen i Ballerup kommune
Læs mereLouise Tarp Vordingborg den 12. juni 2012
Louise Tarp Vordingborg den 12. juni 2012 ICP A/S Eksempler påp investorer og entreprenører rer Aareal Bank Cargill Carlsberg Grontmij Carl Bro Ceraco DADES/DATEA Dan-Ejendomme DSB ECE Projektmanagement
Læs mereHaderslev kommune. Analyse af detailhandelen
Haderslev kommune Analyse af detailhandelen November 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Haderslev Kommune 18 3. Befolknings- og forbrugsforhold 26
Læs mereVirklund Konsekvenser ved etablering af dagligvarebutikker
Virklund Konsekvenser ved etablering af dagligvarebutikker November 2018 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i markedsområdet 12 3. Befolknings- og forbrugsforhold 15
Læs mereFrederikssund Kommune. Detailhandelsanalyse
Frederikssund Kommune Detailhandelsanalyse November 2011 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Udviklingsmuligheder og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Frederikssund Kommune 15 3. Befolknings- og forbrugsforhold 24
Læs mereVirum Sorgenfri. Konsekvensanalyse ved udvidelse af Sorgenfri bymidte og Virum bymidte
Virum Sorgenfri Konsekvensanalyse ved udvidelse af Sorgenfri bymidte og Virum bymidte Maj 2013 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Detailhandelen i markedsområdet 11 3. Befolknings-
Læs mereTønder kommune. Analyse af detailhandelen
Tønder kommune Analyse af detailhandelen Juli 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Tønder kommune 15 3. Befolknings- og forbrugsforhold 24 4. Handelsbalance
Læs mereTre aflastningsområder til butikker
Tillæg nr. 8 til Kommuneplan 2017-29 Tre aflastningsområder til butikker i Hadsten, Hammel og Søften Forslag Juni 2019 FAVRSKOV KOMMUNE, KOMMUNEPLANTILLÆG FORMÅL OG ÆNDRINGER Tillæg nr. 8 til kommuneplan
Læs mereIshøj kommune. Analyse af detailhandelen
Ishøj kommune Analyse af detailhandelen April 2009 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Ishøj kommune 13 3. Forbrug i Ishøj kommune 22 4. Handelsbalance
Læs mereOdsherred 24. januar 2017
Jens Chr. Petersen Odsherred 24. januar 2017 Detailhandelsanalyse i Odsherred kommune 2016 Hovedresultater Hovedresultater Antal butikker Dagligvarer Udvalgsvarer i alt I alt 2013 2016 2013 2016 2013 2016
Læs mereVordingborg Kommune. Detailhandelsanalyse
Vordingborg Kommune Detailhandelsanalyse Maj 2012 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Udviklingsmuligheder 5 2. Detailhandelen i Vordingborg Kommune 17 3. Befolknings- og forbrugsforhold 31 4. Handelsbalance 39 Bilag
Læs mereBILAG C. Udvidelse af aflastningsområde i Næstved Nord Næstved Kommune. Redegørelse <<<<<<<<<<<<<
Læs mere
Frederikssundsvej 272. Vurdering af konsekvenser for detailhandelen
Frederikssundsvej 272 Vurdering af konsekvenser for detailhandelen Marts 2017 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Detailhandelen i markedsområdet 17 3. Konkurrencesituationen 25 4.
Læs mereHvidovre Kommune. Detailhandelsanalyse i Hvidovre Kommune
Hvidovre Kommune Detailhandelsanalyse i Hvidovre Kommune 19. december 2014 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Hvidovre kommune 19 3. Befolknings- og forbrugsforhold
Læs mereJens Christian Petersen
Jens Christian Petersen Næstved den 29. august 2013 Agenda 1. Fakta om detailhandelen Næstved kommune 2. Detailhandelsudviklingen i DK 3. Næstved bymidte Næstved kommune Status for detailhandelen Antal
Læs mereAllerød Kommune. Konsekvensanalyse af varehusetablering
Allerød Kommune Konsekvensanalyse af varehusetablering på Posthus-grunden August 2011 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konsekvenser af varehusetablering 3 2. Detailhandelen i Allerød Kommune 11 3. Befolknings- og
Læs mereSlagelse Kommune. Detailhandelens udviklingsmuligheder
Slagelse Kommune Detailhandelens udviklingsmuligheder 6. februar 2012 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Udviklingsmuligheder og anbefalinger 5 2. Detailhandel i Slagelse Kommune 29 3. Nuværende og fremtidig konkurrencesituation
Læs mereBEDRE Overblik. Temperaturmåling på erhvervsudviklingen i Aalborg. Tema: Aalborgs detailhandel
BEDRE Overblik Temperaturmåling på erhvervsudviklingen i Aalborg Tema: Aalborgs detailhandel nr. 1 2018 Nye virksomheder 2,8% flere nye CVR-numre 2017 sammenlignet med 2016 Iværksættere i rådgivning 601
Læs mereOdense Kommune. Vurdering af de detailhandelsmæssige konsekvenserne ved udvidelser af detailhandelen
Odense Kommune Vurdering af de detailhandelsmæssige konsekvenserne ved udvidelser af detailhandelen August 2014 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Detailhandelen i Odense 23 3. Befolknings-
Læs mereNovember 2013 Effekter af frikommuneforsøg viborg kommune Detailhandel
November 2013 Detailhandel 2 Effekter ved frikommuneforsøg 3 Indhold 4 Sammenfatning 7 Metode 8 0-alternativet 10 Udvidelse af viborg bymidte 18 store udvalgsvarebutikker i viborg bymidte 22 Ny centerstruktur
Læs mereBetydning af e-handel i Lyngby- Taarbæk kommune
Betydning af e-handel i Lyngby- Taarbæk kommune April 2014 ICP s forventninger til den fremtidige e-handel Dagligvarer Inden for dagligvarer er det vanskeligt at spå om udviklingen. På den ene side har
Læs mereRedegørelse for konsekvenserne af nye aflastningsområder i Hovedstadsområdet
for konsekvenserne af nye aflastningsområder i Hovedstadsområdet Maj 2018 Erhvervsstyrelsen har bedt Institut for Center-Planlægning (ICP A/S) opfylde redegørelseskravene i forbindelse med etablering af
Læs mereAllerød kommune. Analyse af detailhandelen
Allerød kommune Analyse af detailhandelen Marts 2009 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Allerød Kommune 9 3. Statistisk bymidteafgrænsning 18 4. Forbrug
Læs mereUDVIDELSE AF AFLASTNINGSOMRÅDET I KOLDING
UDVIDELSE AF AFLASTNINGSOMRÅDET I KOLDING ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk PROJEKTNR. DOKUMENTNR. A105178-001 1 VERSION UDGIVELSESDATO BESKRIVELSE
Læs mereBRØNDERSLEV KOMMUNE. Fordebat I offentlig høring i perioden fra den 23. november til 21. december Lokalplan 01-C-27.01
BRØNDERSLEV KOMMUNE Lokalplan 01-C-27.01 Aflastningsområde, Jernaldervej, Brønderslev Øst Fordebat I offentlig høring i perioden fra den 23. november til 21. december 2018. Indholdsfortegnelse Fordebat
Læs merePer Nyborg Vordingborg, den 23. oktober 2008
Per Nyborg Vordingborg, den 23. oktober 2008 ICP A/S Eksempler på p investorerer og entreprenører rer Aareal Bank Cargill Carlsberg Grontmij Carl Bro Ceraco DADES/DATEA Dan-Ejendomme DSB ECE Projektmanagement
Læs mereVEJLE PÅ VINDERKURS. DETAILHANDELSANALYSE 2008 Analyse og bilag 2. del
VEJLE PÅ VINDERKURS DETAILHANDELSANALYSE 2008 Analyse og bilag 2. del Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Analyse af detailhandelen, 1. del: sammenfatning Indledning s. 1 Indholdsfortegnelse s. 2 Anbefalinger
Læs mereAREALBEHOVET I VINGE INDHOLD. 1 Baggrund og indledning. 1 Baggrund og indledning 1. 2 Metode 2. 3 Vurdering af forudsætninger og faktorer 3
FREDERIKSSUND KOMMUNE AREALBEHOVET I VINGE NOTAT ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk INDHOLD 1 Baggrund og indledning 1 2 Metode 2 3 Vurdering
Læs mereCenterstruktur og detailhandel
Centerstruktur og detailhandel Redegørelse - Centerstruktur og detailhandel Detailhandelsstrukturen i Vallensbæk skal fremme en velfungerende bymidte med et varieret butiksudbud, der dækker de lokale behov.
Læs mereHøje-Taastrup kommune
Høje-Taastrup kommune Analyse af detailhandelen Maj 2009 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Arealudlæg i Høje-Taastrup 3 2. Detailhandelen i Høje-Taastrup Kommune 7 3. Forbrug i Høje-Taastrup kommune 11 4. Handelsbalance
Læs mereAalborg kommune. Analyse af detailhandelen
Aalborg kommune Analyse af detailhandelen Januar 2009 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Aalborg kommune 30 3. ICP Shopping Index 44 4. Befolknings- og
Læs mereAssens. Oplande og konsekvenser ved etablering af lokalcenter med en Netto på Faaborgvej i Assens
Assens Oplande og konsekvenser ved etablering af lokalcenter med en Netto på Faaborgvej 14-16 i Assens 18. april 2018 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Detailhandelen i markedsområdet
Læs mereNY DAGLIGVAREBUTIK I KOLDING
JANUAR 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK I KOLDING OPLANDSANALYSE ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk JANUAR 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK
Læs mereAREALBEHOV INDHOLD. 1 Resultat og fremtidig planlægning. 1 Resultat og fremtidig planlægning 1. 2 Grundlag og forudsætninger 3.
HOLBÆK KOMMUNE AREALBEHOV NOTAT ADRESSE COWI A/S Parallelvej 2 2800 Kongens Lyngby TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk INDHOLD 1 Resultat og fremtidig planlægning 1 2 Grundlag og forudsætninger
Læs mereNY DAGLIGVAREBUTIK I HOLSTEBRO
NOVEMBER 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK I HOLSTEBRO RAPPORT ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk NOVEMBER 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK
Læs mereHøje-Taastrup Kommune. Udviklingsmuligheder i Hedehusene
Høje-Taastrup Kommune Udviklingsmuligheder i Hedehusene Marts 2006 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 1 2. Detailhandelen i Hedehusene 5 3. Befolknings og forbrugsforhold i
Læs mereDETAILHANDELSREDEGØRELSE FOR VESTHIMMERLANDS KOMMUNE
DETAILHANDELSREDEGØRELSE FOR VESTHIMMERLANDS KOMMUNE NOVEMBER 2009 DETAILHANDELSREDEGØRELSE Detailhandelsredegørelsen er udarbejdet med udgangspunkt i Planlovens bestemmelser om detailhandel. Planloven
Læs mereOdsherred Kommune Detailhandelsanalyse
Odsherred Kommune Detailhandelsanalyse 13. december 2016 INDHOLDSFORTEGNELSE Metode, begreber og definitioner 3 1. Vurderinger og anbefalinger 7 2. Detailhandelen i Odsherred kommune 25 3. Udviklingen
Læs mereVærløse Bymidte. Konsekvensanalyse og udvikling af detailhandelen
Værløse Bymidte Konsekvensanalyse og udvikling af detailhandelen September 2011 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Udvikling af detailhandelen i Værløse 3 2. Detailhandelen i Værløse 18 3. Nuværende og fremtidig konkurrencesituation
Læs mereHalsnæs kommune Detailhandelsanalyse Marts 2008
Halsnæs kommune Detailhandelsanalyse Marts 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Halsnæs kommune 15 3. Befolknings- og forbrugsforhold 24 4. Handelsbalance
Læs mereFor at styrke eksisterende og allerede planlagte centerområder udlægges der ingen nye områder i forslag til Kommuneplan 2015.
KØBENHAVNS KOMMUNE Økonomiforvaltningen Center for Byudvikling NOTAT Bilag 9: Detailhandelsudviklingen i København 2008-2014 Udviklingen inden for den fysiske detailhandel har de seneste år været præget
Læs mereNæstved Kommune. Detailhandelsanalyse
Næstved Kommune Detailhandelsanalyse 27. februar 2018 INDHOLDSFORTEGNELSE Metode, begreber og definitioner 3 1. Anbefalinger og vurderinger 6 2. Detailhandelen i Næstved kommune 22 3. Befolknings- og
Læs mereEsbjerg Kommune. Analyse af detailhandelen
Esbjerg Kommune Analyse af detailhandelen Juli 2012 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 1 Fremtidig centerstruktur 4 2. Konsekvenser ved flytning af butikker 11 Etablering af
Læs mereHelsingør Kommune Detailhandelsanalyse 2018
Helsingør Kommune Detailhandelsanalyse 2018 INDHOLDSFORTEGNELSE Metode, begreber og definitioner 3 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 7 2. Detailhandelen i Helsingør kommune 29 3. Udviklingen i
Læs mereFoto: Marianne Diers. Odsherred Kommune. Detailhandelsanalyse - Odsherred Kommune
Foto: Marianne Diers Odsherred Kommune Detailhandelsanalyse - Odsherred Kommune 14. marts 2013 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konklusion, vurderinger og anbefalinger 3 2. Detailhandelen i Odsherred Kommune 27
Læs mereGladsaxe Kommune 4. september 2014
Jens Chr. Petersen Gladsaxe Kommune 4. september 2014 Udviklingstendenser Udviklingen i antal butikker i DK 1969 til 2010 Mængdemæssig udvikling i udvalgsvareomsætningen i DK E-handel mangler i denne statistik
Læs mereLIDL I RIBE - EFFEKTER FOR DETAILHANDLEN INDHOLD. 1 Baggrund og formål 2. 2 Detailhandlen i Ribe Antal butikker Areal 6 2.
LIDL DANMARK K/S LIDL I RIBE - EFFEKTER FOR DETAILHANDLEN ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk INDHOLD 1 Baggrund og formål 2 2 Detailhandlen
Læs mereSorgenfri Torv. Konsekvenser ved en udvidelse
Sorgenfri Torv Konsekvenser ved en udvidelse November 2010 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Detailhandelen i Lyngby-Taarbæk kommune 9 3. Befolknings- og forbrugsforhold 16 4. Den
Læs meredetailhandel planlov Koncentrationstendenserne er blevet bremset, men de er ikke blevet afgørende ændret. Per Nyborg
& detailhandel planlov Koncentrationstendenserne er blevet bremset, men de er ikke blevet afgørende ændret. Per Nyborg Produktivitetskommissionen har iværksat et frontalt angreb på planlovens restriktioner
Læs mereEFFEKTER AF DAGLIGVAREBUTIKSPROJEKTER I BALLERUP KOMMUNE
BALLERUP KOMMUNE EFFEKTER AF DAGLIGVAREBUTIKSPROJEKTER I BALLERUP KOMMUNE ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk PROJEKTNR. DOKUMENTNR. A122082
Læs mere