Byplanvedtægt for byplanområde XII i Herlev kommune samt tillæg nr. 1.
1. Formål og område. Stk. 1. I medfør af lov om byplaner, jfr. lovbekendtgørelse nr. 242 af 30. april 1949, har Herlev kommunalbestyrelse vedtaget en partiel byplan for en del af Herlev kommune, der omfatter de nedenfor nærmere betegnede ejendomme, beliggende mellem Herlev Hovedgade - Ringvej B3 - Frederikssundsbanen og projekteret motorvej. Stk. 2. Byplanen angiver retningslinierne for den fremtidige bebyggelse og udnyttelse af det i stk. 1 angivne areal, hvoraf den vestlige del skal bebygges med 3 etagers blokbebyggelse, og den østlige del udnyttes til industri. Stk. 3. Arealerne, der omfattes af byplanen, er angivet på vedlagte plan og omfatter følgende matr. nre. af Herlev by og sogn: 5 a, 5 z, 5 ø, 5 do, 5 dp, 5 dq, 5 dt, 5 eæ, 5 eø, 5 fc, 5 fd, 5 fe, 5 ff,5 fg, 5 fh, 5 fn, 5 fo, 5 fr, 5 gt, 5 gx, 5 hs, 5 hv, 5 hx, 5 hy, 5 hz, 5 hæ, 5 ic, 6 gb, 6 gr, 6 kf, og de herfra efter den 8. februar 1955 udstykkede ejendomme. 2. Veje. Stk. 1. Ved samtlige vejtilslutninger afskæres hjørnegrundene, og der pålægges byggelinier, der sikrer, at der senere vil kunne pålægges hjørnearealerne oversigtsservitut i overensstemmelse med ministeriet for offentlige arbejders vejregler af 10. august 1943. Langs vejene pålægges, hvor intet andet er foreskrevet, byggelinier i en afstand af 10 m fra de pågældende vejes midtlinier. Stk. 2. Ingen på en grund liggende bygning må opføres vejmidten nærmere end en afstand svarende til byggelinieafstanden med et tillæg af 1,5 x højdeforskellen mellem terræn ved bebyggelse og fortovsbagkant, medmindre der foretages opfyldning eller afgravning af det mellem bebyggelse og fortov beliggende areal til vejens højde. Stk. 3. For Herlev Hovedgade fastsættes byggelinieafstanden til 22,5 m fra vejmidte (jfr. 4, stk. 4) og langs nordsiden af Herlev stationsplads fastsættes byggelinieafstanden til 6 m fra bagkant fortov. Tilslutning af adgangsveje og stier fra byplanområdet til Herlev Hovedgade skal godkendes af Københavns amts vejinspektorat. Stk. 4. Fra stationspladsen til Herlev Hovedgade udlægges areal til en 12,5 m bred vej, på vedlagte plan opført som vej "A". Vejens tilslutning til Herlev Hovedgade må udformes efter aftale med Københavns amts vejinspektorat. Stk. 5. Fra vej "A" til industriområdet udlægges areal til en 10 m bred vej, på vedlagte plan opført som vej "B". Stk. 6. Fra stationspladsen langs Frederikssundsbanen til Skovlundevej udlægges areal til den på vedlagte plan viste 2,50 m brede gangsti. For denne sti gælder en byggelinieafstand på 10 m fra stisiderne, dog føres byggelinierne på intet sted ind på jernbanearealet. Stk. 7. Nye veje udlægges og anlægges efter reglerne i det til enhver tid gældende bygningsreglement. Stk. 8. Udover de to eksisterende trapper til Ringvej B3 kan der ikke forventes opnået tilladelse til yderligere adgang for gående eller kørende til Ringvejen.
3. Boligbebyggelse. Stk. 1. 3 etagers bebyggelse. På følgende matr. nre. må kun opføres bygninger i 3 etager uden udnyttet tagetage. Ved etage forstås foruden fuld etage, kælder hvis loft er hævet mere end 1,25 m over terræn: 5 a, 5 z, 5 ø, 5 do, 5 dp, 5 dq, 5 dt, 5 eæ, 5 eø, 5 fc, 5 fd, 5 fe, 5 ff, 5 fg, 5 fh, 5 fn, 5 fo, 5 fr, 5 gt, 5 gx, 5 hs, 5 hv, 5 hx, 5 hy, 5 hz, 5 hæ, 5 ic, 6 gb. Stk. 2. Udnyttelse. De i stk. 1 omhandlede ejendomme må kun benyttes til beboelse. Dog skal det være beboerne tilladt at have privatkontorer, konsultationsværelser, atelier, tegnestuer og i det hele at drive sådan virksomhed, som almindeligt udøves i lejligheder, når dette efter kommunalbestyrelsens skøn kan ske, uden at bygningens karakter af beboelseshus derved forandres, og uden at det medfører ulemper for de omboende. Stk. 3. Inden for området tillades, udover eksisterende butikker på matr. nr. 5 eø, 5 fr, 5 hæ og given tilladelse til butikker på matr. nr. 5 hs, indrettet butikker på nordsiden af Herlev stationsplads. Endvidere tillades efter kommunalbestyrelsens skøn indrettet lokale forsyningsbutikker andre steder inden for området. Stk. 4. Bebyggelsen skal opføres som fritliggende blokke med mindste afstand til naboskel af 2,5 m + bygningens højde. Dog kan afstanden fra gavl til nabogrund nedsættes til 2,5 m + halvdelen af bygningshøjden. Mellem 2 til samme ejendom hørende bygninger må afstanden mellem modstående facader sædvanligvis ikke være mindre end 2½ gange bygningshøjden. Afstanden fra gavl til facade kan i særlige tilfælde tillades nedsat til 5 m + halvdelen af bygningernes samlede højde. Stk. 5. Inden for området må opføres de for bebyggelsen nødvendige garager. Garager som opføres skel nærmere end de i stk. 4 angivne afstande, må højst være 25 m² og med en højde, der ikke overstiger 3 m. Dog kan kommunalbestyrelsen, hvor forholdene taler derfor, tillade, at sammenbyggede garager lægges nærmere skel end i 3, stk. 4, angivet. Stk. 6. Opholdsarealer: Bebyggelsen skal være udformet med en i forhold til beboernes behov forsvarlig udnyttelse af opholdsarealerne. Det friareal, der er nødvendigt til opnåelse af den i bygningsvedtægten forudsatte udnyttelsesgrad skal betjene ejendommens beboere. En ejendoms friareal må således ikke udnyttes erhvervsmæssigt eller afspærres ud over det for ejendommens drift nødvendige omfang. Der skal i det fri udlægges det til ophold og leg for ejendommens børn nødvendige areal. Stk. 7. Arealer mellem vejskel og byggelinie må kun anlægges og benyttes som have eller fortov. Stk. 8. Alle frie sider på bygningerne skal behandles som facade. Stk. 9. Tegninger af ny bebyggelse på ejendomme udvisende bygningernes indretning og anvendelse samt en situationsplan, der gør rede for ejendommenes benyttelse og de frie arealers udformning skal forelægges kommunalbestyrelsen til godkendelse af bebyggelsens overensstemmelse med byplanen, før bebyggelsen opføres. Stk. 10. Enhver grund tillige med dens bebyggelse, hegning, skiltning m.v. skal fremtræde på en sømmelig måde.
4. Fabriksbebyggelse. Stk. 1. Område for fabriksbebyggelse omfatter følgende matr. nre.: 6 kf, 6 gr, Herlev Stk. 2. På grundene inden for området må der kun opføres bygninger til industrielt formål, såsom værksteds eller fabriksbygninger. Dog må der efter forud indhentet tilladelse fra kommunalbestyrelsen indrettes de nødvendige boliger til driftsleder, opsyn eller lignende, der er knyttet til virksomhederne. Det kan tillades at indrette forretnings og udstillingslokaler, der har tilknytning til de pågældende industrivirksomheder eller naturligt finder plads i dette kvarter. Stk. 3. Der må på ejendommene kun opføres bygninger, hvis bruttorumfang er højst 3m³ pr. m2 nettogrundareal, således at forstå, at hele den del af bygningerne, som er over færdigt terræn og under tag medtages ved beregningen. Stk. 4. Afstanden fra bygning til naboskel skal mod beboelsesområdet mod vest være 30 m og for øvrige naboskel 10 m. Endvidere skal afstanden fra bygninger til Herlev Hovedgade på strækningen fra tilkørselsvej til projekteret motorvej og mod vest være 25 m regnet fra bagkant fortov. Stk. 5. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller på anden måde gives et tiltalende udseende. Finder kommunalbestyrelsen, at sådanne arealer henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan der stilles krav om foranstaltninger, som efter kommunalbestyrelsens skøn bringer dette til ophør. Stk. 6. Den for virksomhederne nødvendige oplagring må ikke frembyde ubehagelig skue Ingen oplagring, som er virksomheden uvedkommende, tillades. Stk. 7. En virksomhed må ikke indrettes eller drives således, at den under hensyn til industriområdets karakter - efter kommunalbestyrelsens skøn - er til ulempe for andre virksomheder eller trods afstand og afskærmning generer de tilstødende kvarterer udover, hvad der må skønnes at være rimelig følge af naboskabet. Stk. 8. Tegninger af ny bebyggelse på ejendommene udvisende bygningernes indretning og anvendelse, samt en situationsplan, der gør rede for ejendommenes benyttelse i øvrigt og bebyggelsens forhold til omgivelserne, skal forelægges kommunalbestyrelsen til godkendelse af bebyggelsens overensstemmelse med byplanen, før bebyggelsen opføres. Stk. 9. Indenfor et 5 m bredt bælte langs samtlige veje, dog 15 m langs Herlev Hovedgade på strækningen fra tilkørselsvej til projekteret motorvej og mod vest må der ikke opsættes hegn, plankeværker, placeres oplagsbunker eller lignende. Langs Herlev Hovedgade kan der i bagkant fortov tillades indtil 1 m højt hegn. Stk. 10. Alle hegn skal, forinden de opsættes, godkendes af Herlev kommunalbestyrelse 5. Transformerstationer. Transformerstationer på indtil 4,5 m højde og med grundareal på indtil 25 m² kan opføres i naboskel.
6. Eksisterende bebyggelse. Nærværende bestemmelse skal ikke være til hinder for bibeholdelsen af den eksisterende, nu lovlige benyttelse og bebyggelse. 7. Aflysning af servitutter og ændring af bygningsreglement. Private servitutter og brugsrettigheder, som er uforenelige med de i byplanen indeholdte bestemmelser bortfalder ved gennemførelsen af nærværende vedtægt. jfr. byplanlovens 10, stk. 2. Bestemmelserne i nærværende vedtægt skal overalt respekteres forud for bestemmelserne i det til enhver tid for Herlev kommune gældende bygningsreglement. 8. Påtaleret. Påtaleret vedrørende overholdelse af bestemmelserne i nærværende vedtægt har Herlev kommunalbestyrelse. 9. Dispensation. Kommunalbestyrelsen kan indrømme mindre betydende lempelser i bestemmelserne i denne vedtægt, for så vidt man ikke derved ændrer karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe. 10. Ændringer i vedtægten. Forandringer i nærværende byplan kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og boligministeriets godkendelse efter regler for vedtagelse og godkendelse af nye byplaner, jfr. byplanlovens 5. Vedtaget i Herlev kommunalbestyrelse, den 11. august 1953 ændret, den 8. februar 1955. P.k.v. sign. V. Plantener sign. /H. Iversen /EKn 2.k.j.nr. 32-2-1954 I medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 242 af 30. april 1949) godkendes foranstående af Herlev kommunalbestyrelse vedtagne forslag til byplanvedtægt nr. XII for et område i Herlev kommune. Boligministeriet, den 28. juli 1955. P.M.V. E.B. sign. E. Høgstrøm
HI/BDN TF-1226. T. 19.00.12 Fremsendes til Københavns amts nordre birks tinglysningskontor, idet man begærer foranstående tinglyst og noteret på samtlige ovennævnte ejendomme. Bekendtgørelse har fundet sted. Akt: Skab AN nr. 52. HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 13. august 1955. P.k.v. sign. V.Plantener sign. /H. Iversen Indført i dagbogen for retskreds nr. 2. Københavns amts nordre birk, den 16. august 1955. Lyst sign.k. Hanssing sign. L. Larsen
Tillæg nr. 1 til den under 28. Juli 1955 godkendte byplanvedtægt for byplanområde XII i Herlev kommune. 1. I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område, der dels er en del af byplanområde XII, og dels en del af det areal uden for byplanområde XII, der på det tilhørende kortbilag er angivet med betegnelsen "Stationsplads". 2. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag 2 og omfatter følgende matr. nr.: 5 a, 5 z, 5 ø, 5 do, 5 dp, 5 dq, 5 dt, 5 fn, 5 fo, 5 gt, 5 gx, 6 gb og del af 5 f, Herlev by, Præstebro sogn, samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme. Det i foranstående vedtægts 2 stk. 4 og 5 udlagte areal til vej A og B nedlægges. 3. Der udlægges areal til følgende nye veje og pladser med retning og beliggenhed som vist på kortbilag 2. Vejen A-B i en normalbredde af 27,50 m fra Herlev Hovedgade til stationsforpladsen. Stationspladsen CDEFGH. 4. Bebyggelsen må kun opføres med en placering og et omfang, som vist på kortbilag 2, idet der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse dog herudover kan tillades opført enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere, f.eks. varmecentral og fællesvaskeri. 5. Inden for området forbeholdes følgende arealer til offentlige formål. Arealet, der på kortbilag 2 er mærket IJKL (parkeringsplads). Arealet, der på kortbilag 2 er mærket MNOP (evt. baneareal) 6. Uanset bestemmelserne i 3 i foranstående vedtægt, kan som angivet på kortbilag 2 opføres bebyggelse til kontorformål og børneinstitutioner. Således vedtaget af Herlev kommunalbestyrelse, den 8.3.67. P.k.v Sign. V. Plantener Sign. / H.Iversen
/mj 2.kt.j.nr. 32-79-67 I medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) godkendes foranstående af Herlev kommunalbestyrelse vedtagne tillæg nr. 1 til Herlev kommunes byplanvedtægt for byplanområde XII. Boligministeriet, den 14. sep. 1967 P.M.V. E.B. Sign. P. Thor Hansen fuldm. EL/MP TF.- 1879 T. 19.00.12 Fremsendes til tinglysningskontoret for Ballerup retskreds, idet man begærer foranstående tinglyst og noteret på samtlige ovennævnte ejendomme. Bekendtgørelse har fundet sted. HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 29. september 1967. P.k.v. Sign. V. Plantener Sign. / H. Iversen Indført i dagbogen, den 30. september 1967 for Ballerup retskreds. Lyst Sign. S.A. Jacobsen Sign. B.Jørgensen Schouenborg
Lokalplan nr. XII-2 Tillæg nr. 2 til byplanvedtægt for byplanområde XII i Herlev kommune Lokalplanens indhold. Lokalplan nr. XII-2 vedrører en del af et areal over for Herlev station. Hele arealet har været udlagt til parkering, men en del af det udlægges nu til børneinstitution. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning i området. Lokalplanen reducerer det areal, der er udlagt til parkering i forbindelse med stationen, men der har ikke vist sig behov for at inddrage arealet eller dele deraf til dette formål. Den oprindelige reservation skete også ud fra en forventning om, at hele den nuværende stationsparkering skulle benyttes som busterminal. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen, idet bestemmelserne for enkeltområde D 24 giver mulighed for institutionsbyggeri og en bebyggelsesprocent på op til 50. Børneinstitutionen vil ligge så langt fra jernbanen, at der ikke vil være støjproblemer. Placeringen af børneinstitutionen er valgt, fordi der er et udækket behov i området.
HERLEV KOMMUNE Lokalplan nr. XII-2, der er et tillæg nr. 2 til byplanvedtægt for byplanområde XII, vedrører et område ved Stationsalleen. I henhold til lov om planlægning - lov nr. 388 af 6. juni 1991 - fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål. Lokalplanens formål er at udlægge et areal til børneinstitution. 2 Område. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter en del af matr. nr. 5 a Herlev. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Uanset bestemmelsen om anvendelsen til parkeringsplads i 5 i tillæg nr. 1 til byplanvedtægt for byplanområde XII, udlægges området til børneinstitution. 4 Udstykning. 4.1 Der kan ske udstykning af institutionsområdet med vejadgang fra Stationsalleen. 5 Bebyggelsens omfang og placering. 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. 5.2 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end en etage med kælder. 6 Ubebyggede arealer. 6.1 Langs områdets kant udlægges et 2 m bredt beplantningsbælte. 6.2 Der skal udlægges areal til mindst 10 parkeringspladser.
7 Retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Herlev kommunalbestyrelse, den 16. september 1992. P.k.v. Ib Juul/ Ib Skovgaard Fremsendes til Tinglysningskontoret for Ballerup retskreds, idet man begærer foranstående tinglyst og noteret på ejendommene. Bekendtgørelse har fundet sted. Herlev kommunalbestyrelse, den 28 sep. 1992. P.k.v. INDFØRT I DAGBOGEN FOR BALLERUP RETSKREDS Ib Juul/ Ib Skovgaard