LOKAL PLAN 12-033 OKTOBER 1990 NØRRESUNDBY OMRÅDET HVORUP GO-CART BANE M. M. VED HVORUPVEJ MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE
En lokalplan fastlægger, hvordan nye bygninger, grønne arealer, stier, veje og lignende skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanhæftet består af en redegørelse (grå sider), evt. et kommuneplantillæg og selve lokalplanens bestemmelser. Efter kommuneplanloven har kommunen pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Også overførsel af jord fra landzone til byzone kræver en lokalplan. Formålet med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen. Lokalplanpligten skal også sikre borgernes kendskab til planlægningen og muligheden for deltagelse heri. Nærmere oplysninger vedrørende lokalplanen kan fås ved henvendelse til: Boligsektionen Vesterbro 14 9000 Aalborg Telefon 98 11 22 11 Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet ved tilladelse A 86, Copyright.
RED EGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af Aalborg kommunes ønske om at sikre muligheden for udvidelse af en eksisterende flugtskydebane og etablering af en go-cartbane ved Hvorup. Lokalplanområdet er vist på ovenstående kort. Område Området ligger i det åbne land. Der ligger allerede en knallertbane og en flugtskydebane, mens resten af arealet dyrkes landbrugsmæssigt. Mod syd grænser området op til Nordjysk Autoophug, Civilforsvaret og skoven. Området afgrænses mod vest af Gammel Hvorupvej. Arealerne øst og nord for lokalplanområdet drives landbrugsmæssigt.
4. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet udlægges til fritidsaktiviteter, der på grund af støjforhold stiller særlige afstandskrav. Lokalplanens område er i landzone. Lokalplanens område fastholdes i landzone, da der ikke er tale om egentlig byudvikling. Området må anvendes til f.eks. knallertbane, flugtskydebane og go-cartbane med tilhørende støjkonsekvensområder og sikkerhedszoner i forbindelse med flugtskydebanen. Området må ikke bebygges, bortset fra mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som rekreativt område (støjende fritidsaktiviteter) såsom klubhuse og lignende. Vejadgang etableres fra Gammel Hvorupvej. Der indrettes fælles parkeringsplads ved indkørslen til området, og den østlige del af den private fællesvej (markvej) omlægges. Anlæggene afskærmes mod det åbne land med volde og rammeplantninger bestående af træer og buske. Rammeplantningerne skal have en bredde på mindst 10 m, for at give en afskærmende virkning både af hensyn til støjen, men også for at afskærme anlæggene visuelt fra det åbne land. En del af rammeplantningen og støjvoldene er allerede etableret. Situationsplan
5. Den fremtidige udformning er vist på situationsplanen. Lokalplanens forhold til anden planlængning i området 1. Kommuneplanen I Aalborg kommuneplan, der blev godkendt af byrådet i januar 1986, er området en del af Nørresundby landområde. *\ J.28,..% Tillæggets illustrationsplan ❻ ❻ ❻ ❻ ❻ ❻ ❻. rekreativt område c%?&~~~~&$ beplantning,,,.~ C,~(P< \ < j < / - overordnet trafikvej øvrige trafikveje og vigtige lokalveje vejadgang /.......... sti / stiforbindelse ad roligv............ cykelsti :. i+t+~+# jernbane )/ Grøn struktur Lokalplanens område er en del af den grønne struktur. Gammel Hvorupvej og markvejen, der går gennem lokalplanens område, er en del af ringforbindelsen mellem Ajstrupkilen og St. Vildmosekilen. På kommuneplanens illustrationsplan ovenfor er lokalplanens område vist. Lokalplanen er ikke i strid med kommuneplanen.
6. Da der ikke er udarbejdet rammedel for landområdet, er der udarbejdet et rammetillag nr. 6.10.*) ii yfyq... ll:.::. 1 jj \ 2. Regionplanen Regionplanen for Nordjylland udlægger lokalplanens område dels til naturområde (den sydlige del) og dels til landbrugsområde. Lokalplanen er ikke i modstrid med regionplanen. 3. Fredning Skovbeskyttelseslinie Den sydlige del af lokalplanens område er omfattet af en skovbeskyttelseslinie. Aalborg kommune forudsætter skovbeskyttelseslinien ophævet inden for lokalplanens område på grundlag af den sammenfattende planlægning. 4. Kollektiv trafik Busforbindelser Området betjenes af buslinierne 4 og 43, der har forbindelse til Aalborg midtby. Busserne har stoppested på Høvejen. *) Det omtalte tillæg nr. 6.10 er vedtaget af Aalborg byråd den 14.01.91.
7. 5. Tekniske anlæg Ledninger I sikkerhedszonen for flugtskydebanen løber 60 kv og 150 kv højspændingsledninger. Naturgas Midt-Nord har en stålledning liggende på det areal, der er udlagt til go-cartbane. Alle ledningsanlæg er beskyttet med deklarationer, der fastsætter bestemmelser om byggeri, ændring af terræn, beplantning o.1. Fritidsanlæggene er tilpasset deklarationsbestemmelserne. Areal til fremtidig go-cartbane 6. Miljø Spildevand Området er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan. Flugtskydningsbanen afleder spildevand til nedsivningsanlæg. I forbindelse med udbygningen af anlæg og bygninger inden for lokalplanområdet, skal det vurderes, om det fortsat er forsvarligt at nedsive spildevandet, når henses til grundvandsinteresserne i området. Knallertbanen og den fremtidige go-cartbane udleder spildevand til Tværgrøften. En miljøgodkendelse vi1 fastsatte vilkår for en øget spildevandsudledning til Tværgrøften. Lindholm vandværk Lokalplanens område forsynes med vand fra Lindholm vandværk. Området er beliggende inden for det grundvandsdannende opland til Lindholm vandværks boringer ved Voerbjergvej, og grundvandet skal derfor beskyttes mod forurening.
8. Kap. 5 godkendelser Den eksisterende skydebane og knallertbane er optaget på listen over virksomheder, anlæg og indretninger, som er omfattet af miljøbeskyttelseslovens kap. 5 (godkendelsespligtige virksomheder). Skydebanen og knallertbanen er omfattet af miljøgodkendelser, der regulerer åbningstider, støjniveau m.m. Støjmålinger Bly- og stålhagl Det er ved støjmålinger og beregninger eftervist, at skydebane og knallertbane overholder de støjgrænser, der er fastsat i miljøgodkendelserne. Skydebanen er endvidere omfattet af en dispensation til anvendelse af blyhagl. Dispensationen er tidsbegrænset til 31. december 1990 og indeholder bl.a. krav til kontro1 med grundvand og til den fremtidige anvendelse af blynedfaldsområdet. Magistratens 5. afdeling kan af hensyn til grundvandsinteresserne ikke anbefale en fortsat anvendelse af blyhagl efter dispensationens udløb. Nordjysk Autoophug, der grænser op til lokalplanområdet, er ligeledes optaget på listen over godkendelsespligtige virksomheder. Nordjysk Autoophug har ingen miljøgodkendelse, da virksomheden er e- tableret før miljøbeskyttelseslovens ikrafttræden. Virksomheden reguleres miljøretligt efter miljøbeskyttelseslovens 44. Parallelt med lokalplanlægningen behandles en ansøgning vedrørende go-cartbanen om godkendelse efter miljøbeskyttelseslovens kap. 5. Go-cartbanen er optaget på listen over godkendelsespligtige virksomheder, anlæg og indretninger under pkt. Il (motorbaner). Da virksomhedstypen er mærket med et a, er Nordjyllands Amtsråd godkendelses- og tilsynsmyndighed overfor go-cartbanen. I miljøgodkendelsen af go-cartbanen fastsættes vilkår til åbningstider, støjniveau m.m. Afskærmning For at afskærme go-cartbanen bedst muligt opføres en støjvold ud mod det åbne land. Højden fastsættes i miljøgodkendelsen, således at de i godkendelsen fastsatte støjgrænser overholdes. Omstående skitse viser placeringen af de fremtidige anlæg i forhold til den eksisterende anvendelse af naboarealerne.
9. GO-CARTBANE KNALLERT-
10. Lokalplanens område er beliggende i konsekvensområde for flystøj, med et støjniveau på over 50 dba. Der er ikke kendskab til depoter inden for området, der kan medføre forureningsrisiko. Eksisterende knallertbane Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Dispensation Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser. hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
11. Offentlige formål Det område, der omfattes af lokalplanens afsnit 2, udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve arealet overtaget af Aalborg kommune mod erstatning. Matr. nr. 17 v, 52 b, 58 a Hvorup by, Hvorup er ejet af Aalborg kommune. Privat ejet areal er følgende matr. nre.: Hvorup By, Hvorup Del af 4 a - ca. 18.000 m2 Del af 6 a - ca. 8.000 m2 Del af 32 c - ca. 64.000 m2 Del af 56 c - ca. 4.700 m2 Eksisterende skydebane
1. LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr. 12-033 Område til go-cartbane m.m. øst for Hvorupvej. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen skal sikre, at området kan anvendes til fritidsaktiviteter, der på grund af støjforhold stiller særlige afstandskrav, at området afskærmes mod det åbne land, således at støjgener nedsættes mest muligt i forhold til naboer, og således at anlægget fremtræder med volde og rammeplantninger sammen med skoven mod syd og ud mod omgivelserne, at sikre en del af ringforbindelsen mellem Ajstrupkilen og St. Vildmosekilen, og at etableringen af fritidsanlæggene kan ske uden risiko for grundvandsforurening. 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr../.. 1 og 2, og omfatter følgende matr. nre.: Hvorup By, Hvorup Del af 4 a, del af 6 a, del af 17 v, del af 32 c, del af 52 b, del af 56 c, del af 58 a, samt alle parceller, der efter den 1. august 1989 udstykkes fra de nævnte ejendomme indenfor lokalplanens område. 2.2 Området er i landzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 4 a, 6 a og 56 c Hvorup by, Hvorup.
2. Landbrugspligten er dog ikke til hinder for, at Aalborg kommune kan tillade, at arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål. Men indtil da skal arealet drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler. *) 7. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til fritidsaktiviteter, der på grund af støjforhold stiller særlige afstandskrav, såsom go-cartbane, skydebane, knallertbane og lignende med tilhørende parkeringsanlæg, støjvolde, beplantning m.m. 4. Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10. Bygninger må ikke opføres i mere end 1 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8 m. 4.2 Bebyggelsen skal gives et harmonisk udseende med hensyn til ydervægs- og tagdækningsmaterialer samt farver, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. 5. Ubebyggede arealer **) 5.1 5.2 Der udlægges areal til beplantningsbælter som vist på bilag nr. 2. Der udlægges areal til jordvold med en bredde på min. 10 m og beplantningsbælter i en bremme langs voldene og på voldene, som vist på bilag nr. 2. Området skal - bortset fra banerne - henligge som rekreativt, grønt område med beplantning, græsarealer, dyrkede arealer eller lignende. *) Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykningen. Landbrugsministeriet kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelse i medfør af landbrugslovens 4, stk. 2, vedrørende jordens drift og/eller stk. 3 om afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom. **) Naturgasledning incl. deklarationsbælter tinglyst den 29.5.89. Elledninger incl. deklarationsbælter tinglyst den 19.7.76.
3. 6. Vej-, sti- og parkeringsforhold 6.1 Der udlægges areal til vej og sti i en bredde af 6 m, som vist på bilag nr. 2. Interne veje i området skal gives en udformning, som medfører at den kørende trafik færdes langsomt. Vejadgang må kun etableres i princippet som vist på bilag nr. 2. 6.2 Den eksisterende private fællesvej omlægges på en strækning x-y, som vist på bilag nr. 2 efter vejlovgivningens regler. 6.3 Der udlægges areal til parkeringsplads fælles for banerne, og med en beliggenhed som vist på bilag nr. 2. 7. Tekniske anlæg 7.1 El-ledninger, TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. 7.2 Der må ikke opsættes udvendige, individuelle antenneanlæg. 8. Miljø 8.1 Anlæggene skal afskærmes og må ikke give anledning til generende støj i omgivelserne. Skydebanens bidrag til støjbelastning ved de omliggende beboelsesejendomme må ikke overstige grænseværdien for støjbelastningen i den til enhver tid gældende vejledning om støj fra skydebaner, udsendt af Miljøstyrelsen, medmindre der er fastsat en anden grænseværdi i miljøgodkendelsen. Go-cartbanens og knallertbanens bidrag til støjbelastning ved de omliggende beboelsesejendomme må ikke overstige grænseværdierne for støjbelastning i den til enhver tid gældende vejledning om støj fra motorbaner, udsendt af Miljøstyrelsen, medmindre der er fastsat andre grænseværdier i miljøgodkendelserne. 8.2 Jordvoldenes udformning og udstrækning (tværprofil) vil blive fastsat endeligt på baggrund af miljøgodkendelsen for det pågældende anlæg.
4. 9. Betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse og anlæg 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før - de i stk. 6.3 nævnte parkeringspladser er anlagt, - de i stk. 5.1 nævnte beplantningsbælter og jordvolde er anlagt, og - de i stk. 8.1 og 8.2 nævnte afskærmninger er udført. 10. Tilladelser fra øvrige myndigheder 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/godkendelse fra, - Skov- og Naturstyrelsen til ophævelse af skovbeskyttelseslinien, og - Nordjyllands Amt/og eller Aalborg kommune efter miljøbeskyttelseslovens kap. 4 (spildevandsafledning) og kap. 5 (særligt forurenende virksomheder). - Naturgas Midt-Nord vedrørende go-cartbanen efter deklaration lyst den 29.5.89. - Politiet efter færdselslovens 100 til vejanlæggets udformning. - Jordbrugskommisionen til ophævelse af landbrugspligten. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Aalborg/byråd, den 14. januar 1991,
5. Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 09.02.91, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Aalborg kommune, Magistratens 2. afdeling, den 11.02.91 e.b. lz-i2low* Gitte Ramhøj lokalplanlægger Skov- og Naturstyrelsen har ved skrivelse af 25. april 1991 ophævet naturfredningslovens skovbyggelinie inden for lokalplanområdet. Aalborg kommune, Magistratens 2. afdeling, Boligsektionen, den 2. maj 1991. Per Jacobi Sektionsleder
❻ l i -- --
... 9. i. I : \. \ \ \ \\ 1 i / / / SIKKERHEDSZONE 250~ ❼ : OMRÅDEGRÆNSE LOKALPLAN 12-033 DELOMRÅDE AALBORG KOMMUNE ----- ---- VEJADGANG BEPLANTNINGS - OG STØJBÆLTE STØJVOLD ELLEDNING MED DEKLARATION NATURGASLEDNING ERHVERVS- OG BOLIGSEKTIONEN MÅL, 1:4000 DATO 25.06.1990 MILJØFORVALTNINGEN BILAG NR. 2 1111111111111111111 VEJ / STI