LOKALPLAN 14.21 Slambehandlingsanlæg ved Tværhøjgård Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. Dansk Scanning ApS www.it-knowhow.com GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ 2 2670 GREVE TLF 43979797
GENEREL ORIENTERING Denne lokalplan er udarbejdet af Greve Kommune, Teknisk Forvaltning, i samarbejde med Dybbro & Haastrup ApS, byplanlæggere og arkitek ter. Lokalplanen er vedtaget af Greve Byråd d. 15. juni 1999. J.nr. 1104.14.21 Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse 1992 / KD.086.253. INDHOLD Redegørelse side 3 Lokalplanens bestemmelser side 8 Bilag I Lokalplangrænse Bilag 2 Oversigtskort
REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Greve Kommune er efter Slambekendtgørelse nr. 823 af 16. september 1996 forpligtet til, inden 1. oktober 1999. at etablere 9 måneders opbevaringskapacitet for spildevandsslam. Kommunen ønsker desuden i fremtiden at have flere valgmuligheder med hensyn til, hvordan slammet kan bortskaffes uafhængig af landbruget. På denne baggrund har kommunen undersøgt mulighederne for forskellige behandlingsmetoder af slammet fra Mosede Renseanlæg, samt forskellige placeringer af et slambehandlingsanlæg. Efter nærmere vurdering af de forskellige muligheder har Byrådet besluttet, at der udarbejdes lokalplan for et biologisk slambehandlingsanlæg, placeret på et areal ved Tværhøjgård. Område og beliggenhed Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 3.4 ha beliggende nordøst for Tværhøjgård, vest for Køge Bugt Motorvejen og syd for Olsbækken. Området ejes af Greve Kommune, og anvendes i dag som dyrket landbrugsareal. Terrænet er svagt stigende fra kote ca. 8 i nord til kote ca. 10 i syd. Omgivelser Lokalplanområdet er omgivet af dyrkede landbrugsarealer samt arealer, der anvendes til fritidsformål (modelflyveklub, brevdueforening samt hundetræning). Tværhøjgårds bygninger samt et areal øst herfor har tidligere været anvendt af Beredskabstjenesten. Der er ikke truffet beslutning om den fremtidige anvendelse. Den kommunale kommandocentral pâ Tværhøjgård skal blive liggende. Længere mod syd ved Greve Centervej har kommunen en indslagsplads, beliggende ved adgangsvejen til Tværhøjgård og områdets øvrige aktiviteter. Landbrugsarealerne vest for Tværhøj gård er i kommuneplanen udlagt til fremtidigt erhvervsområde. Terrænet omkring lokalplanområdet er kun svagt kuperet, med et fald mod Olsbækken nord for området, og med en flad bakke umiddelbart syd for lokalplanområdet. Umiddelbart øst for lokalplanområdet findes en højspændingsledning. 3
Vejadgang Slamanlægget vil få vejadgang fra den eksisterende vej fra Greve Centervej til Tværhøjgård. Vejen videreføres til slamanlægget med en omtrentlig placering som vist på ovenstående tegning. Når det fremtidige erhvervsområde vest for Tværhøjgård er anlagt, skal områdets vejnet tilsluttes erhvervsområdets fordelingsvej. Banestyrelsen arbejder med etablering af nye jernbanespor mellem København og Ringsted. Lokalplanområdet er beliggende mellem to af ba- 4
nens placeringsmuligheder, henholdsvis langs Køge Bugt Motorvejen eller en linieføring umiddelbart vest for lokalplanområdet. I begge tilfælde vil en eventuel bane blive ført under Greve Centervej. Hvis forslaget til banespor vest for lokalplanområdet gennemføres, må Tværhøjgård nedrives, og samtidig afskæres vejadgangen til arealerne mellem motorvejen og den nye bane og hermed til lokalplanområdet. Til erstatning må der etableres vej adgang over banen ved anlæg af endnu en vejbro. nord for Greve Centervej, i princippet som vist på ovenstående tegning. 5
Trafikbelastning I anlægsperioden vil adgangsvejen blive belastet af tunge arbejdsmaskiner og lastbilkørsel. Ved tømning af slamanlægget ca. hvert 10. driftsår fra omkring det 8. til det 12. driftsår skal der bortkøres ca. 300 lastbillæs pr. år i gennemsnit. I de mellemliggende driftsperioder vil trafikken til slamanlægget være begrænset til ugentlige tilsyn samt i sommermånederne pasning og vedligeholdelse af udenomsarealerne. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres et anlæg til biologisk behandling af spildevandsslam. Anlægget vil bestå af 10 delvist nedgravede jordbassiner, en slamsamletank samt et trappehus, der giver adgang til underjordisk ventilbygværk og pumpestation. Hvert bassin vil være på ca. 40 x 40m omgivet af 1-1,5 m høje jordvol de. Samletanken etableres med overkant ca. 1 m over terræn. Bassinerne beplantes med tagrør. der efter få år vil danne en tæt sammenhængende rørskov i 2 til 3 m's højde. Hele anlægget skal omgives af trådhegn og et mindst 3 m bredt beplantningsbælte. Bassinerne vil på skift få tilført slam fra Mosede Renseanlæg gennem en trykledning og et system af fordelerrør Beplantningen med tagrør tager næring og vand fra det tilførte slam. Overskydende vand siver gennem bassinet og samles i et drænsystem. Herfra ledes det tilbage til renseanlægget. Ca. hvert 10. år tømmes anlægget ved opgravning og bortkørsel af slutproduktet. der minder om tørvemuld. Efter tømning fortsætter driften af anlægget og vegetationen genetableres uden genudplantning af tagrør. Forhold til anden plan- Regionplan 1997 lægning I regionplanen er lokalplanområdet beliggende inden for følgende interesseområder: - ubebygget kystlandskab i kystnærhedszonen, hvor nye større tekniske anlæg kun kan etableres ved fornyet regionplanlægning. - lokalt fritidsområde, hvor det lokale daglige friluftsliv skal til godeses. - særligt sårbart område for grundvandsforurening, hvor der skal ske en skærpet beskyttelse mod nye grundvandstruende aktiviteter eller anlæg. Da lokalplanen ikke er i fuld overensstemmelse med bestemmelserne for de nævnte interesseområder, har Roskilde Amt vedtaget et regionplantillæg, der fastsætter retningslinier og betingelser for placering af slam- 6
behandlingsanlægget. Roskilde Amt har vedtaget en VVM-redegørelse for anlægget. Kommuneplan 1995-2005 Lokalplanområdet er beliggende inden for kommuneplanens rammeområde 40. Tværhøjgård. hvor anvendelsen er fastlagt til: - offentlige formål. Beredskabstjenesten. kommunal indslagsplads og fritidsområde med aktiviteter af støjende karakter (f.eks. jagtklub, hundetræning. motorcykelklub, knallertcrossbane m.v.). Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med disse bestemmelser. Derfor har Byrådet vedtaget et tillæg nr. 5 til Kommuneplan 1995-2005, der giver mulighed for anvendelsen til biologisk slambehandlingsanlæg. Kystplanlægning Lokalplanområdet er beliggende i Olsbækkilen, der i kommunens kystplanlægning er udlagt som grøn forbindelse mellem byområderne fra kysten til det åbne land. Området er tillige omfattet af den i planloven afgrænsede kystnærhedszone, hvor nye anlæg skal begrænses. og nødvendige anlæg skal placeres og udformes således, at de påvirker kystlandskabet mindst muligt. I de nærmeste omgivelser vil landskabets karakter af store sammenhængende marker blive brudt ved anlæggelsen af det biologiske slamanlæg med dets omgivende levende hegn. Men med anlæggets meget begrænsede og lave bygværker. lave jordvolde, rørskovsbevoksning og omgivende beplantning, er det kommunens vurdering, at anlægget ikke i væsentlig grad ændrer Olsbækkilens karakter af grønt landskabsstrøg, med mulighed for såvel eksisterende som nye fritidsaktiviteter. Tilladelser fra andre Lokalplanens realisering forudsætter: Myndigheder - at Roskilde Amt har meddelt en miljøgodkendelse af anlægget i henhold til miljøbeskyttelsesloven. - at Jordbrugskommissionen har meddelt tilladelse til ophævelse af landbrugspligten for lokalplanens område. 7
LOKALPLAN NR. 14.21 Slambehandlingsanlæg ved Tværhøjgård I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens 1.1 Det er lokalplanens formål: formål - at give mulighed for etablering af et biologisk slambehandlingsanlæg, - at omgive slambehandlingsanlægget med afskærmende beplantning med karakter af levende hegn. 2 Lokalplanens om- 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter del råde og zonestatus af matr. nr. I i b. Greve by, Greve, samt alle parceller. der efter den 1. november 1998 udstykkes inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet skal holdes i en vandret afstand af mindst 15 m fra de yderste ledninger i det højspændingsanlæg. der ligger øst for lokalplanområdet, jf. deklaration om 132 kv luftledning, HL 1290, tinglyst 23. april 1985. 2.3 Området er i byzone. 3 Områdets 3.1 Området må kun anvendes til biologisk slambehandlingsanlæg. anvendelse 3.2 Der må kun etableres de til biologisk slambehandling nødvendige bassiner, tekniske anlæg og bygninger, for eksempel som vist på bilag 2. 4 Terrænregulering 4.1 Slambassiner kan anlægges som delvist nedgravede, med en ter og hegning rænregulering på højst +/- 1,50 m i forhold til naturligt terræn. 4.2 Slambehandlingsanlægget skal indhegnes af et trådhegn med en højde på 1.50-1.80 m. Hegnet skal placeres bag det i 4.3 nævnte beplantningsbælte, som vist i princippet på bilag 2. 4.3 Langs lokalplanområdets grænse skal der etableres et afskærmende beplantningsbælte med en bredde på mindst 3,00 m. Der må til beplantningen kun anvendes løvfældende plantearter, der udvokset kan give beplantningen karakter af stedtypisk, fritvoksende levende hegn. 5 Vejadgang 5.1 Slambehandlingsanlægget får vejadgang som vist på bilag 1. 8
6 Retsvirkninger 6.1 Efter den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme. der er omfattet af planen. ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv. der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af. at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om planlægning er foranstående lokalplan vedtaget af Byrådet den 1 5. juni 1999. P.b.v. 9