Kongensgade 70-76
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område
Indholdsfortegnelse Lokalplanens baggrund side 1 Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens forhold til anden planlwgning - 2 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål - 4 2 Område- og zonestatus - 4 3 Områdets anvendelse - 4 4 Matrikulære forhold - 4 5 Vejudvidelse - 4 6 Adgangs-, parkeringsog friarealforhold - 4 7 Bebyggelsens omfang og placering - 5 8 Bebyggelsens ydre fremtræden - 6 9 Tilladelser fra andre myndigheder - 7
LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen omfatter ejendommene Kongensgade 70-72 og 74-76 Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre opførelsen af en ny randbebyggelse på hjørnet af Kongensgade og Vestre Stationsvej samt muliggøre en udbygning af stueetagen på ejendommen Kongensgade 70-72 således denne får facadelinie med nabobebyggelsen LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet udlægges til centerformål Der må opføres bebyggelse til butikker, kontorer, boligformål, offentlige formål og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er til gene for omgivelserne Lokalplanen forudsætter, at den eksisterende bebyggele på Kongensgade 74-76 nedrives I stedet opføres en ny sluttet bebyggelse i maximalt 4 etager i nyt skel mod Kongengade og Vestre Stationsvej En ny tilbygning på Kongensgade 70-72 skal opføres i 1 etage Denne tilbygning skal opføres som en let konstruktion i stål og glas Den nye bebyggelse pa Kongensgade 74-76 skal opføres med blank eller vandskuret murværk Taget skal udføres som tegltag I udformningen af bebyggelsen skal der tages hensyn til, at hjørnet Kongensgade - Vestre Stationsvej sammen med genboejendommen Kongensgade 71 er "indgangen" til bymidten De ubebyggede arealer bag der nye randbebyggelse anvendes til fælles opholdsareal og parkering Facadelinien til Vestre Stationsvej og Kongensgade trækkes tilbage således, at anlæg af ekstra svingbaner på Vestre Stationsvej og Kongensgade muliggøres LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens bygges eller 31 i kun udstykkes, be- øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m v, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggø-relsen af lokalplanen
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 15-rammerne Lokalplanområdet ligger i område 17 50 i 15-rammerne En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre følgende : 1 Området anvendes til butikker, liberale erhverv samt ikke generende fremstillingsvirksom hed, boligbebyggelse og offentlige formål 2 Bebyggelsesprocenten for områ-det må ikke overstige 150 3 Bebyggelsen må ikke opføres med flere beboelseslag end 4 4 Bebyggelsen i nærmere angivne gadestrækninger skal opføres som sluttet bebyggelse 5 Der skal i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes opholdsarealer svarende til mindst 25% af boligetagearealet og 10% af erhvervsetagearealet 6 Der skal i forbindelse med bebyggelsen ti lvejebringes mindst en parkeri ngsplads pr 100 m2 etagearea l Forslaget til kommuneplan Rammedelen Lokalplanområdet ligger i område 2c l i forslaget til kommuneplan For område 2c l skal en lokalplan, der træffer bestemmelser for området sikre følgende : Anvendelse Områderne skal anvendes til centerformål Der kan udlægges areal til butikker, kontor, boligformål, offentlige formål og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er til gene for omgivelserne Byggemulighed I området må bebyggelsen ikke opføres med mere end 4 etager inclusiv udnyttelig tagetage Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 150 for den enkelte ejendom eller for flere ejendomme under et Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i gadelinie Friareal I området skal der udlægges opholdsarealer svarende til mindst 25% af boligetagearealet og 10% af erhvervsetagearealet Støjafskærmning Ved boligbebyggelse skal det sikres at støj fra veje og jernbane ikke overstiger 55 db(a) ved mindst en af boligens facader og ved de primære opholdsarealer Parkeringsareal Der skal udlægges og anlægges parkeringsareal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr 50 m2 kontorareal, samt 1 parkeringsplads pr 100 m2 etageareal iøvrigt Parkeringsarealer skal om muligt udlægges som fællesparkering for flere ejendomme
Kvarterplan for vesterbro-kvarteret Kvarterplanen for Vesterbro- kvarteret definerer karreen Dronningensgade- Thorsgade - Vestre Stationsvej - Kongensgade som et erhvervsdomineret område Kvarterplanen foreslår etablering af el~ friareal ved ejendommen Dronningensgade :3 og regulering af offentlig parkeringsplads ved Vestre Stationsvej Disse to opgaver er gennemført Registranten for Vesterbro-kvarteret Kongensgade 76/Vestre Stationsvej 2 er omtalt i registranten for Vesterbro-kvarteret hvor bl a bebyggelsens udformning og materialer er beskrevet Registranten omtaler villaen som Odenses første by-villa, der blev forbillede for den følgende villabebyggelse på stedet Gennemførelse af ring I (cityringen) Karakteren af området Kongensgades udmunding i Vestre Stationsvej kan karakteriseres som indgang eller port til det tætte centrumområde De markante bygninger Toldkammerbygningen og Kongensgade 71 (Balslevs hjørne) inviterer til at der på hjørnet af Vestre Stationsvej og Kongensgade skabes en bebyggelse der afbalancerer de og samtidig i øvrige høj-de, udformning og materialermarkerer denne adgang fra indfaldsvejene til det tætte centrumområde For at forbedre afviklingen af trafikken på ring 1, specielt det store kryds Vestre Stations-- vej/kongensgade, skal der gives mulighed for etablering af ekstra svingbane på Vestre Stationsvej og Kongensgade Indholdet af lokalplanen må således tilgodese dette hensyn cg de detaljerede bestemmelser i lokalplanen må fastholde bestemmelser, der lægger vægt på dette
LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte lokalplanområde : 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål : at angive hvilken bebyggelse, der skal nedbrydes, at fastlægge den fremtidige anvendelse af lokalplanområdet til centerformål, at sikre at ny bebyggelse opføres som sluttet bebyggelse langs Kongensgade og Vestre Stations vej, herunder at bebyggelsen trækkes så meget tilbage, at der kan anlægges nye svingbaner på Vestre Stationsvej og Kongensgade, at sikre at hjørnet på den nye bebyggelse ved krydset Vestre Stationsvej og Kongensgade se perat markerer sig i facadeudformning og materialevalg i forhold til resten af bebyggelsen, således at der her skabes en værdig parallel til det overfor liggende Kongensgade 71 (Balslevs hjørne), at fastlægge bestemmelser om adgangsforhold til parkering på terræn og i kælder, at fastlægge bestemmelser om opholdsarealer til ny bebyggelse på matr n r 1083 a 2 Område -og zonestatus 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på vedhæftede kortbilag og omfatter matr n r 1082p cg 10832, Odense bygrunde, samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 4 marts 1986 2 2 Lokalplanen er beliggende i byzone og i 15-rammernes område 17 50, samt i kommuneplanforslagets rammedel, område 2c l 3 Områdets anvendelse 3 1 Lokalplanen udlægger området til centerformål Der må opføres bebyggelse til butikker, kontorer, boligformål, offentlige formål og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er til gene for omgivelserne 4 Matrikulære forhold 4 1 Udstykninger skal være i overensstemmelse med de på vedhæftede kortbilag viste retningslinier 5 Vejudvidelse 5 1 del af matr nr 1083a beliggende mellem lokalplanens grænse og fremtidigt byggefelt mod Vestre Stationsvej og Kongensgade skal anvendes til fremtidig vejudvidelse af Vestre Stationsvej og Kongensgade 6 Adgangs -parkerings- og friarealforhold 6 1 Adgang til lokalplanområdet skal for kørende ske fra Dronningensgade, som vist på vedhæftede kortbilag Kerende adgang til matr n r 1082c sker over matr nr 1082a 6 2 I forbindelse med udbygning på matr n r 1082c skal der etableres 10 p-pladser på ejendommen (*Fodnote) Fodnote Ifølge aftale med Odense kommune skal der sikres offentlig færdselsret og parkering (9 p-pladser) på matr nr 1082c
6 3 I forbindelse med den ny bebyggelse på matr nr 1083a skal der på ejendommen etableres mindst i p-plads pr 50 m 2 kontoretageareal samt 1 parkeringsplads pr 100 m2 etageareal i øvrigt Parkeringen kan etableres på terræn og i parkeringskælder 6 4 Der skal på matr nr 1083a etableres opholdsareal svarende til mindst 10% af erhvervsetagearealet og 25% af boligetagearealet 7 3 Bygningsdybden for ny bebyggelse på matr være 13 m n r 1083a må maximalt 7 4 Bebyggelsen på matr nr 1083a må maximalt opføres i 4 etager 7 5 For matr nr 1082c kan der tillades en udbygning jod Kongensgade som vist på kortbilaget Udbygningen nå kun være i en etage Fodnote) 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 1 Den eksisterende bebyggelse på matr n r 1083a nedbrydes, jfr kortbilaget og erstattes af ny bebyggelse 7 6 Tagene på ny bebyggelse på matr nr 1083a skal være symmetriske sadeltage, hvor tagets vinkel med vandret plan skal være mellem 30 0 og 45 0 7 2 Den ny bebyggelse langs Kongensgade og Vestre Stationsvej må kun opfyres som sluttet randbebyggelse i det viste byggefelt 7 7 Bebyggelsesprocenten for hver ejendom må ikke overstige 150 7 8 Lokalplanen bebyggelse giver i skel tilladelse mod matr til nr 1084 uanset bestemmelserne i Bygningsreglementets kap 3 1 3 stk 2B *Fodnote I forbindelse med udbygningen på matr n r 1082c vil eksisterende fortov herud for blive flyttet ud i flugt med eksisterende fortov ud for matr nr 1083a
EL Bebyggelsens ydre fremtræden 8 1 Udbygningen mod Kongensgade på matr n r 1082c skal fremtræde som en let konstruktion for eksempel i stål og glas 8 2 Ny bebyggelse på matr nr 1083a skal fremtræde med udvendige bygningssider som blank eller vand-skuret mur De udvendige bygningssider skal opføres J traditionel teknik og traditionelle materialer Der må ikke anvendes pre-fabrikerede teglelementer
8 3 Det fremtidige bygningshjørne mellem Kongensgade og Vestre Stationsvej skal i udformning, materiale- og farvevalg væsentlig markere sig i forhold til den øvrige facade, samt sammen med genboejendommen Kongensgade 71 markere en indgang til Kongensgade 8 4 Ved de øvrige 1083a ni der facader på matr nr ikke forekomme gennemgående glaspartier Vinduer må således ikke være gennemgående, men skal afbrydes af facademur 8 5 Til tagene på ny bebyggelse på matr nr 1083a skal der anvendes røde vingetegl 8 6 Skiltning og reklamering skal underordne sig bebyggelsens karakter og må ikke skjule eller tilsløre oplevelsen af bebyggelsen Skiltning må kun placeres på murbrystningen mellem overkant stuevinduer og underkant vinduer på 1 sal Skiltningen skal udformes med enkelte bogstaver i en type, der er fælles for den enkelte ejendom Skiltning skal placeres plant med facaden Solafskærmning og baldakiner må ikke opføres som faste konstruktioner, men skal udfyres som markiser 9 Tilladelser fra andre myndigheder 9 1 PI matr nr 1083a ud mod Vestre Stationsvej cg i skel til Vestre Stationsvej nr 4, er der beliggende en civilforsvarsbetondækningsgrav Inden der meddeles byggetilladelse, skal der foreligge godkendelse fra civilforsvaret om fjernelse af dækningsgraven Forslaget vedtaget af Odense byråd, den 19 marts 1986 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den 18 juni 1986 Verner Dalskov / Otto Jespersen Anmelder : Odense Magistrat Byplanafdelingen 2 afdeling Odense Slot 5000 Odense C Foranstående lokalplan nr 17-371 for ejendommene Kongensgade 70-76 begæres herved i medfør af 30, stk 3, i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på følgende (ejendomme af Odense bygrunde : Matr n r 1082 c og 1083 a Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 4 marts 1986 ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplanafdelingen 27 oktober 1986 Jørgen Boe Indfart dagbogen for Retten i Odense 28 10 86 17377 Lyst Birthe Alenbæk Oass