Indholdsfortegnelae. Side 1: Planens indhold Forhold til den øvrige planlægning Lokalpianens retsvirkninger Side 2: 1. Formå.]. 2. Ornr&de og zonestatus 3. Omr&dets anvendelse 1~ Veje 5. Ledningsanlæg 6. Bebyggelsens placering og omfang 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer Side 3: 9. Vedtagelsespå.tegninger
. 1 Marstal kommune. Lokalpian nr. 11 gældende for matr. nr. 5 y, Landsbyen og matr. nr. 677-a. Marstal Indhold. Lokaiplanforslaget indeholder bestemmelser for det område, der er afgrænset af den kraftig optrukne linie på. kortet på. forsiden samt på bilag 1. Dette område udgør en del af l5 rammernes B i område. Bestemmelserne går ud på. at tilvejebringe et område, hvor en børneinstitution kan placeres uden at medføre væsentlig gene for de omkringboende. Områdets anvendelse fastlægges til drift af børneinstitution. Forhold til den øvrige pianlægni~. Lokaipianen er udarbejdet inden for rammerne af de bestemmelser, der er anført i den gældende 15 rammeplan for Marstal kommune. Efter disse bestemmelser skal området anvendes til boligformål med tilhørende kollektive anlæg s&som børneinstitutioner og bebyggelse til offentlige formål samt til varmecentral, mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkning i forhold til omgivelserne. Det er desuden fastlagt, at der ikke må opføres bygninger højere end 8,5 m, at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og at bebyggelses procenten for hver enkelt ejendom ikke overstiger 25. Lokalplanområdet er omfattet af Marstal kommunes spildevandspian. Lokalpianens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstyk kes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokal planen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved planen. fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringel- Mere væsentlige afvigelser se af en ny lokalpian.
I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i punkt 2.1. nævnte område: 1. Formål. 1.1. Formålet med denne lokalplan er at tilvejebringe et område, hvor der kan placeres en børneinstitution, uden at det medfører væsentlige gener for de omkringboende. 2. Område og zonestatus. 2.1. Lokalpianens område afgrænses som vist på bilag i og omfatter matr. nr. 5 y, Landsbyen og matr. nr. 677 a, Marstal. 2.2. Området er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse. 3.1. Området skal anvendes til etablering og drift af børneinstitution. Bebyggelsen må kun bestå af bygninger i 1 etage med udnyttet tagetage samt udhuse og garager for personvogne. 14.~ Veje. +.l. Der udlægges ikke nye veje i området. 5. Ledningsanlæg. 5.1. Nye led.ningsanlæg for elektricitet og telefon skal fremføres i jord. 6. Bebyggelsens placering og omfang. 6.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 6.2. Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5o ni regnet fra terræn og til tag ryggen. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1. Udvendige bygningssider, herunder også gavltrekanter, skal være teglsten eller pudset murværk. 7.2. Tage må ikke dækkes med plader eller tagsten i farverne grå eller grøn. 7.3. Skarnkasser eller skarnposestativer skal afs1~rmes, så de ikke er synlige fra gade eller vej. 8. Ubebyggede arealer. 8.1. Der påhviler gru.ndejerne sædvanlig hegnspligt i naboskel. 8.2. Hegn i naboskel, vejskel eller i skel mod sti skal være grundmur, levende hegn eller raftehegn. 83. Levende hegn skal plantes mindst 25 cm inde på egen grund. Hegnet skal vedligeholdes således, at det ikke går ud over vej eller fortovsareal.
3 9. Vedtagelsespåtegninger. 15~1~RO 9.1. Således vedtaget af Marstal kommunalbestyrelse den... vegne 9.2. I henhold til 27 i lov om kommunepianlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Marstal kommunalbestyrelse den Tinglyst p~matr. nr. 5 y Landsbyen og 677 a Marstal og de parceller, der måtte blive udstykket efter den 18/3 1980 fra de nævnte ejendomme. i d~:~eafor r~r~d~i ~r. 3L d~ 11. ~ 980 ry I L. n~i~r~~j
/ BILAG I DEL AF MARSTAL I : 2000 L 0 50 100 meter