Frederiksværk Kommune Lokalplan 05.5 for Nyttehaver ved Maglehøj Juli 1984 Frederiksværk Kommune
LOKALPLAN 05.5 FOR NYTTEHAVER VED MAGLEHØJ INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens formål og indhold... l Lokalplanens forhold til anden planlægning... l Lokalplanens retsvirkninger... 2 l Lokalplanens formål... 3 2 Lokalplanens område og zoneforhold... 3 3 Områdets anvendelse... 3 4 Udstykning... 3 5 Vej- og stiforhold... 4 6 Spor- og ledningsanlæg... 4 7 Bebyggelsens omfang og placering... 4 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 4 9 Ubebyggede arealer... ^... 5 10 Forudsætning for ibrugtagen... 5 Vedtagelsespåtegning... 5 Lokalplanens kortbilag... 6 Lokalplanen er udarbejdet af bygningsforvaltningen i Frederiksværk kommune. Juli 1984 EDJ/MON.
LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD. Lokalplanen giver mulighed for, at en del af SØgårdens jorder ved MaglehØj anvendes til nyttehaver. Arealet er beliggende i et område, hvor der er stort behov for nyttehaver. Her findes f.eks. flere større etagehusbebyggelser, hvor beboerne ikke har adgang til egen have eller på anden måde har mulighed for at dyrke lidt jord. Veje og stier. Vej'adgangen for bilisterne vil være ad Ildtornvej frem til en ny parkeringsplads ved krucifikset. Mellem nyttehaverne og HillerØdvej udlægges et reserveareal til parkering. Af hensyn til trafiksikkerheden på MaglehØjstien føres adgangsvejen til p-pladsen over stien på en bro. Etablering af adgangsvej og bro forudsætter Frederiksborg Amtsråds dispensation fra den tinglyste byggelinie på 25,75 m målt fra HillerØdvejs vejmidte. Landskabet. Arealet skal omgives af beplantningsbælter. De skal skabe læ, afskærmning mod omgivelserne og dele arealet op i 4 mindre grupper. Beplantningerne består af planter, der passer til områdets eksisterende beplantning og fremtidige anvendelse. Mod HillerØdvej og mod syd afskærmes med et tæt, 8-10 m højt beplantningsbælte, der hovedsageligt skal bestå af hvidtjørn. Beplantningsbæltet bliver byens nye grænse mod syd. Som interne opdelinger mellem nyttehavegrupperne plantes lavere beplantningsbælter, bestående af æbleroser. På fzllespladserne plantes der rødtjørn. De valgte planter har smuk blomstring og rig frugtsætning. Haverne. Nyttehaveområdet opdeles i 4 grupper, der hver især opdeles i et antal havelodder på ca. 200 m2. Der anlægges ikke nyttehaver nærmere end 50 m fra HillerØdvej. Haverne må ikke anvendes til natophold, og der må hverken slås telte op eller opføres bygninger af nogen art uden for fællespladsernes byggezoner. Lokalplanen skaber mulighed for, at der på hver af fællespladserne indrettes et fælleshus, hvor brugerne kan mødes, finde ly for vejret, opbevare redskaber med mere. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanen er i overensstemmelse med lands- og regionplanlægningen. Kommuneplan 1982-92. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Det fremgår af nedenstående uddrag, at dette er tilfældet. 6.7 Nyttehaver ved Maglehaj En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: 1017% - '. RS I cir s KO F.T \\ I a. at områdets anvendelse fastlægges til fritidsformål (nyttehaver), b. at omrbdet friholdes for bebyggelse bortset fra små, kollektive bygninger, der er n#dvendige for omrbdets anvendelse (toiletbygninger o. lign., c. at området afskærmes imod omgivelserne med et beplantningsbalte, d. at området forbliver i landzone. 1
Fredningsnævnte har givet tilladelse. Hegnet mellem boligområderne og Maglehøjstien blev ved overfredningsnævnets kendelse fredet den 26. november 1937. Ifølge fredningen må jorddiget, som hegnet står på, ikke fjernes, og bevoksningen må ikke ryddes eller nedskæres uden fredningsnævnets tilladelse. Etablering af indkørslen til parkeringspladsen kræver derfor fredningsnævnets tilladelse. Fredningsnævnet har den 5. januar 1984 meddelt tilladelse til at gennembryde hegnet. Landbrugsministeriets tilladelse. I medfør af landbrugsloven kræver det landbrugsministeriets tilladelse at inddrage landbrugspligtige arealer til ikke jordbrugsmæssige formål. Da der hviler landbrugspligt på lokalplanens arealer forudsætter forslagets virkeliggørelse, at landbrugsministeriet vil ophæve landbrugspligten. Ministeriet har den 20. januar 1984 givet tilladelse til, at arealet anvendes til nyttehaver indtil 1. februar 1994. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller ændre anvendelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav og etablering af de anlæg m. v., der er indeholdt i planen. Dispensationer. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, forudsat at det ikke ændrer karakteren af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved udarbejdelse og vedtagelse af en ny lokalplan.
I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 som ændret ved lov nr. 259 af 8. juni 1979 og lov nr. 301 af 9. juni 1982) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. - I 1.1-5 2 2.1 2.2 LokalDlanens formål. Det er lokalplanens formål at udlægge areal til nyttehaver og fastlægge bestemmelser for områdets udformning, herunder om bebyggelse og beplantning. Lokalplanens område og zoneforhold. Lokalplanen afgrænses som vist på matrikelkortet og omfatter en del af matr. nr. 5 a BrederØd by, Kregme samt alle parceller, der udstykkes herfra efter den 1. oktober 1983. Området forbliver i landzone. - 3 3.1 3.2 fi 4.1 Områdets anvendelse. Området må kun anvendes til nyttehaver. Området skal friholdes for bebyggelse bortset fra små fællesbygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse (fælles redskabsskur, toilet 0.1.). Udstykning. Inden for lokalplanens område må der ikke foretages matrikulære ændringer (bortset fra udskillelse af hovedsti m.m.). 3
5 Vej- og stiforhold.* 5.1 Der udlægges areal til ny vej A - B i en bredde af 3 m og med en beliggenhed som i princippet vist på kortbilaget. Vejadgang til området må kun ske ad denne vej. 5.2 Der udlægges areal til stien a-b med beliggenhed som vist på kortbilaget. Til stien må der kun være adgang for cyklende og gående færdsel. 5.3 Der udlægges areal til parkering som vist på kortbilaget. Parkering uden for anlagte parkeringspladser er ikke tilladt. _6_ Spor- og ledningsanlæg. 6.1 Forsyningsledninger må ikke fremføres som luftledninger. 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilaget viste 6 byggefelter, og der må kun opføres l bygning i hvert byggefelt. 7.2 Bygninger må ikke have et større bebygget areal end 30 m2. 7.3 Bygninger må kun opføres i l etage. Ydervægge eller tagflader må ikke gives en højde, der overstiger 4 m over et af byrådet fastlagt niveauplan, og facadehøjden skal være mellem 2,1 og 2,5 m. 7.4 Bygninger skal opføres som længehuse med symmetrisk saddeltag, med tagryggen vinkelret på det fredede hegn. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Ydervægge skal opføres af træ og tage dækkes med grå eller sort tagpap, træ eller græstørv. 8.2 Til ydervægge og tag må kun anvendes mørke jordfarver. Til døre, vinduer og andre mindre bygningsdele kan anvendes andre farver, der efter byrådets skøn ikke virker skæmmende. 8.3 Skiltning må kun finde sted med byrådets tilladelse. Fodnote: Anlæg af vej og bro inden for den tinglyste byggelinie - målt 25,75 m fra Hillerødvejs midte - forudsætter dispensation fra Frederiksborg Amtsråd.
9 Ubebyggede arealer. 9.1 Der udlægges areal til 20 m og 5 m brede beplantningsbælter, som angivet på kortbilaget. Beplantningsbælterne, der skal vedligeholdes efter byrådets anvisninger, må ikke anvendes til oplagring af affald eller lignende. Beplantningsbælterne kan med byrådets tilladelse suppleres med et indtil 1,2 m højt åbent trådhegn. 9.2 Hegn, læskærme og lignende må kun etableres som levende hegn. 9.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af affald og lignende skal overholdes. 9.4 Terrænreguleringer på mere end - 0,5 m må kun foretages med byrådets tilladelse. 10 Forudsætning for ibrugtagen. 10.1 Arealet, der er omfattet af lokalplanen, må ikke tages i brug til nyttehaver, før de i 9.l nævnte beplantningsbælter er etableret. Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget som forslag af Frederiksværk byråd den vember 1983. J. no- Kirsten Ebbensgaary borgmester B, Larsen kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner har Frederiksværk byråd vedtaget lokalplanen endeligt den 8. maj 1984. Kirsten Ebbensga borgmester B. Saksen k omrrmna l d i r ek t ø r