'^'ADVODAN. Tlf: Fax: Dato 22.marLs2OL7 Sag nr. 5OG159/U)4. lså;"- Formand Erik Mollerup Højgårdstoften 29

Transkript

1 lså;"- '^'ADVODAN G rundejerforennge n Højgå rdstoften Formand Erk Mollerup Højgårdstoften Taastrup GLOSTRUP Glostrup Torv &10 25OO Glostrup Tlf: se drekte nr. Fax: Dato 22.marLs2OL7 Sag nr. 5OG159/U)4 Advokat Hans Chrstan Færch (rl hacf@advodan.dk Ved lgeholdelse af fæl les va ndled nnger Gru ndejerforen ngen HØgå rdstoften Bestyrelsen for Grundejerforenngen Højgårdstoften har efter det oplyste ved flere lejlgheder fået spprgsmål fra medlemmerne om, hvem som har ansvaret for vedlgeholdelse af de fælles vandlednnger som deles af flere rækkehuse. Jeg er derfor blevet bedt om at undersøge og beware spørgsmålet. Den oprndelge områdedeklaraton, som er tnglyst den 9. marts 1968 forbndelse med uds knngen, ndeholder efter mn opfattelse waret. Deklaratonens punkt 13, afsnt ll, "Hovedvandlednng", 3. afsnt lyder således: Vedlgeholdelse of fællesvondlednnger fro skydeventler ved hovedvondlednng Højgaørdstoften over porcellerne og gennem rækkehusene påhvler forenng de porcelhusejere, for hvem lednngerne er fælles og porcelejerne er plgtge ot tåle de med lednngernes vedlgeholdelse og reparotoner forbundne ulemper. Udgfterne herved fordeles lgelgt mellem dsse porcelejere- Dermed er det præcseret, at denne specfkke forplgtgelse er et anlggende alene mellem de respektve ejere. Da deklaratonsteksten er tnglyst og så præcst regulerende som tlfældet er, mener jeg, at en fortolknng f6rer t[, at dsse vandlednnger heller rkke falder nd under grundejerforenngens ansvar og mere generelle formålsbestemmelse, dvs. 2. Jeg har her lagt tl grund, at dette tnglyste vlkår kke senere er ændret - eller at vandforsynngsselskabet skulle have tlbudt at overtage vedlgeholdelsesforplgtgelsen helt frem tl det enkelte rækkehus. Seketær Dorte Roepstorff/hcf Dr. tlf doro@advodan.dk Poul Jost Jensen (H) Torben Thomasen (L) HD Steen Moesgaard (H) Rolf B. tedertoug (H) Henrk Bartels (H) Hans Clrstan Færch (L) Rkke Frødstrup (L) Karna Lnd Bertelsen Krstan weber Søren Aataard (H) Ls Aagaard Peter Plholm (H) Mchael Harms (H) cvr Afdelng: Advodan Taastrup Marevej ld 2630 Taastrup Nordea SWIFT/BIC NDEADKKK IBAN DK æ6 Oanske Bank 4' o242 På alle ndbetalnger anf6res sagsnr Endelg har jeg lagt tl grund, at grundejerforenngen sden dens stftelse heller aldrg har afholdt udgfter tl vedlgeholdelse af sådanne vandlednnger. Advokatfrmaet lost Jensen, Thomasen & Partnere A/S

2 )X^:{. **-ADVODAN Derfor er det de rækkehusejere, som deler vandlednng, der skal blve enge om, hvornår vedlgeholdelse skal ske, og hvordan man rent praktsk sørger for, at hver ejer betaler sn forholdsmæssge andel af udgften. Grundejerforenngen eller dens bestyrelse har ngen påtaleret eller myndghed tl atafgøre sådanne spørgsmål' I deklaratonen punkt 16 står der, at HØje Taastrup Kommune og Taastrup Vandværk har påtaleret forhold tl punkt 13, ll (bestemmelserne om vandlednnger), hvorfor en ejer kan forsøge at henvende sg hertl første omgang, men jeg vl stærkt formode, at de naevnte parter begge vl svare, at de kke mener, at deres påtaleret rækker så langt som tl at være dommer prvatretlge strdgheder. Erfarngsmæssgt kan sådanne bestemmelser derfor prakss være ganske vanskelge at håndtere, ford der ofte kan være uenghed om, hvornår det er hensgtsmæssgt eller påkrævet at foretage vedlgeholdelse ved f.eks. tlkalknng/ndsnævrng eller ved konstateret tærng, nden et brud fnder sted. Der fndes ngen lette svar, hvs de berørte ejere kke selv mndelghed kan fnde en løsnng. Går en dalog hårdknude, kan en ejer vælge at gå tl de cvle domstole for med bndende vrknng at få fastslået, om vedlgeholdelse må anses for at være påkrævet ( stuatoner hvor bruddet kke allerede er sket). lforbndelse med en retssag kan man bede retten om at udmelde en sagkyndg som uvldg skønsmand, der kan udtale sg om, hvorvdt restlevetden må anses for at være så beskeden, at udskftnng afvandlednngen må anses for påkrævet og herunder få svar på, hvordan det kan l6ses, og hvad det omtre ntlg vl / b ør koste - Med en skønsmandwurderng hånden kan man få dømt en ejer på lednngsstrækket tl at anerkende, at denne er forplgtet tl at deltage udgften. Og vælger den "genstrdge" tl trods for dommen kke at betale dennes andel af fakturaen, kan man gå tl fogedretten for at få nddrevet beløbet. Men den eller de, som bestller arbejdet hos håndværkeren/entreprenøren, vl haefte for fakturaens betalng første omgang, og dermed også have rskoen for den "genstrdges" betalngsevne. Er man ude en stuaton, hvor der er sket akut brud på en vandlednng, bør den ejer, som Ønsker at de andre skal deltage udgften, "skre bevset'' for, at der er/var tale om en fælles vedlgeholdelsesudgft. Hvordan man gør det, afhænger af den konkrete stuaton og skade, men det må altd anbefales straks at tage fotos af ødelagte/tærede 16r og omgående nformere de andre på lednngsstrækket om forholdet (både ved personlg henvendelse og som brev/mal). Herunder bør udskftede dele gemmes, lgesom man skal bede den udførende håndværker om at stlle sg tl rådghed for at gve forklarng retten yderste konsekvens. Hvor der er tale om en akutskade, som 6n eller flere ejere på lednngsstrækket kke ønsker at betale tl, må den som har lagt ud og skret sg bevset gå tt de cvle domstole, for at få den eller de, som uberettget "vægrer "sg, dømt tl at betale. Advokatfrmaet Jost jensen, Thomasen & Partnere A/S Sde 2

3 #*oruodan Jeg er kke klar over, om en ejer evt. kan få egen bygnngsforskrng tl helt eller delvst at dække for udgften tl en rørskade/brud under eget hus, det har jeg kke taget stllng tl. Det må undersøges fra gang tl gang, men normalt kan man kke forskre sg mod manglende vedlgeholdelse af fælles rør. At en ejer evt. skulle have held med at få en skade helt eller delvst dækket af forskrng ændrer kke ved det faktum, at der gælder en tnglyst deklaraton for ejendommene, som sger at fælles vandlednnger er et fælles anlggende. At gå rettens vej er som bekendt både dyrt og ofte også langsommelgt, så opfordrngen må tl enhver td være, at de enkelte ejere grundejerforenngen tager en god og konstruktv dalog om, hvordan og hvornår man får vedlgeholdt vandlednngerne mest hensgtsmæssgt. Dskussonen skal her kke gå på, om man er forptgtet tl at deltage - for det er man. Som deklaratonen er udformet, er det også mn vurderng, at det er helt uden besdnng, hvor på lednngsstrækket vedlgeholdelsen er påkrævet eller skaden er sket. Lednngen er fælles helt ude fra hovedlednngen (skydeventlen) og frem tl det sdste rækkehus. ed venlg hlsegj Øe/-) Advokatfrmaet Jost Jensen, Thomasen & Partnere A"/S

4 Grundejerforcnangen Højgårdstoften Taastrup, maj 2017 Tl medlemmeme Efter anmodnng fra formanden jf., vedtægtemes 12, ndkaldes herved tl EKSTRA ordnær generalforsamlng grundej erforenngen Torsdag d. 15. jun 2017, kl. 19:00 I kulturcentrets lokale 3, Poppel 1J1612,2630 Taastrup DAGSORDEN:. Genfremsættelse af det på den ordnær generalforsamlng d. 04. aprl2017 fremsatte forslag under pkt. D2 om anskaffelse af nyt legeredskab tl kr Forslaget fk57%o af stemmerne men kke de krævede 213 dele. Da der var almndelgt flertal for forslaget (57oÅ), genfremsættes det hermed tl vedtagelse med bestyrelsens anbefalng. Med venlg hlsen Bestyrelsen FULGMAGT: Som medlem af grundejerforenngen B< Højgårdstoften gver jeglv hermed Navn / Efernovn Højgårdstoften nr. fuldmagt tl at repræsentere mg/os på den ekstra ordnære generalforsamlng torsdag d. 15. jun 20t7 Underslaft Højgårdstoften nr.

5 Bestyrelsen a n befa ler... at år vl v forny og forbedre vores legeplads med et nyt legeredskab for ALLE børn t Prs for redskab: kr.215.f)o n 5,E,O.Eg khrclse '. 9l r Il rm [rxsure nreqn'rl, lrflalg rlnl fll Fr,, rtu [-- ::I p'nlb:lcl lh pjrlmprknern: :a:. F.lrurrl rs -ørt d mer:j, rh:ltc r: -e*en: -e ro:d k:nr dsct l*,;r,roltr, :cu'rt rd ar: lh: pr,rd.r:ts I crrrt*ct ^rdr -r lle : - - I. Am1*tI 'nrl'r:rrrol plpr,nrvl fl#:r- rn, 1r*r; *',lls ;. Shel:s;rn:l Drlr -årk n.rt d ;:-nrnlrn mnf,hn'rrssml,lp. pdl,thnr 6E:r r Slarhss lgl rr?ryr r c:tn'nl rnny *lh p,ulc :us I, Xn hvl ed9l o' r.lnls lhr nrdj :or+ : dmqg lo. rmr;,:l:-* jnqrr htrd r a'1r,r:r:d1p;rls. l*:r:k '$d lrs -ddr oul gtrrjer; dæl6d;l-r jiie 13,l,r..'f {Pt fl,ry*- r-, h Bestyrelsen anbefaler anskaffelse af nyt legeredskab: F na nser ngsforslag: Prsen er - Delt mellem de 262 parcelhusejere kr kr. 530,00 dette forslår bestyrelsen at dele 2 kvartaler Uul + oktober) - Opkræves pr. husstand (pr. gang) kr.315,00