Guide til valg af pmålingsmetde Få verblik ver pmålingsprcessen ved hjælp af denne guide til valg af pmålingsmetde. Se hvad der er af it-værktøjer til de enkelte trin i prcessen. Baggrund fr guiden Det der primært adskiller renvering fra nybyggeri er etablering af en digital mdel ud fra en eksisterende bygning. Denne etablering har været grundlaget fr GI s prjekt m digital prjektplanlægning. En eksisterende bygning stiller krav til en række indledende vervejelser, før en digital mdel kan etableres. Principielt er der ikke frskel på, hvrledes en digital mdel, når den først er etableret, håndteres efterfølgende, ligesm kravene fra Det Digitale Byggeri principielt kan pfyldes. Prjektet har afprøvet t metder til etablering af en digital mdel; Digital pmåling g traditinel pmåling, sm kan anvendes hver især eller i kmbinatin. Overvejelserne m, hvilken pmålingsmetde, der er den bedste fr et knkret renveringsprjekt afhænger af en række frhld. Bygningsejeren/bygherren har ansvaret fr at vælge den rette metde med bistand fra rådgiver g evt. landinspektør. Start i planlægningen/prgrammeringen af renveringspgaven med at verveje g beslutte det ttale pmålingsbehv. Overvej behvet i frhld til alle byggeriets faser: Hvad skal den digitale mdel bruges til? Hvilke data skal den indehlde? Hvilken nøjagtighed g detaljeringsgrad er nødvendig? De pmålte/registrerede data bør struktureres g efterfølgende bearbejdes, så de understøtter den ønskede anvendelse i hele bygningens levetid.
2 I guiden behandles etableringen af en digital mdel primært sm grundlag fr et prjekteringsfrløb. Opmålingsmetde g resultat af pmåling. Beskrivelse g resultat af de t pmålingsmetder, traditinel- g digital-. Kan anvendes til en frståelse af frskelle g ligheder mellem de t metder. Traditinel pmåling Digital pmåling Opmålingsmetde Opmåling m. tmmestk. Eksisterende tegningsmateriale, evt. scannet grundlag. Mdellering i Cad-værktøj. Ftregistrering. Udføres af rådgiver. Opmåling m. ttalstatin evt. suppleret med tmmestk g distmat ( elektrnisk målebånd). Ftregistrering knyttet direkte til pmålingsdata. Udføres af landinspektør. Resultat af pmåling 3-dimensinel (3D) digital bygningsmdel med nøjagtighed g detaljeringsgrad svarende til pmålingens g tegningernes nøjagtighed g detaljering. 3D-mdellen pbygges ud fra pmålingen fra bunden af rådgiveren i dennes CAD-system sm grundlag fr prjektering. Rådgiveren pbygger inden påbegyndelse af prjekteringen mdellen af bjekter, sm løbende kan tilknyttes data. Øvrige detaljer g tekniske installatiner er struktureret i henhld til bips lagstruktur. NB. Dette skal selvfølgelig tilpasses den kmmende DBK-standard. 3-dimensinel (3D) digital bygningsmdel med mulighed fr str nøjagtighed g detaljeringsgrad. Bygningsmdellen kan leveres i frskellige frmater, så den kan anvendes direkte i prjekteringen i de frskellige brugeres CAD-systemer (IFC, ADT, Revit, Micrstatin mfl.) 3D-mdellen er ved leveringen pbygget af bjekter, sm løbende kan tilknyttes data. Øvrige detaljer g tekniske installatiner er struktureret i henhld til bips lagstruktur. NB. Dette skal selvfølgelig tilpasses den kmmende DBK-standard. Mdellen anvendes af rådgiveren sm underlag fr prjekteringen g kan anvendes videre i byggeriets kredsløb. sbs rådgivning l Ny Kngensgade 15 l 1472 København K l 8232 2500 l www.sbsby.dk l CVR 1510 8037
Mdellernes detaljeringsgrad g nøjagtighed. Beskrivelse af niveauer fr detaljering g nøjagtighed. Den største frskel mellem de t metder er hvr detaljeret g nøjagtig mdellen udføres. Den digitale pmålings styrke er muligheden fr en høj detaljeringsgrad g/eller nøjagtighed, mens den traditinelle pmåling er fuldt ud tilstrækkelig hvis renveringspgaven ikke frdrer den høje detaljeringsgrad eller nøjagtighed. Markering af mråder, hvr metden med frdel kan anvendes. Middelmråderne afhænger af den knkrete renveringspgave. 3 Traditinel pmåling Digital pmåling Mdellens detaljeringsgrad Generelt hvr detaljeringsgraden ikke er afgørende. Generelt hvr en høj detaljeringsgrad er nødvendig. Lav Middel Opmåling af bygningskrp, alle synlige bærende knstruktiner samt tag g øvrig klimaskærm. Dør- g vinduesfalse + trapper, vinduer, døre, facadespring, synlig tagknstruktin Opmåling af bygningskrp, alle synlige bærende knstruktiner samt tag g øvrig klimaskærm. Dør- g vinduesfalse + trapper, vinduer, døre, facadespring, synlig tagknstruktin Høj + karme, lister, udsmykning + karme, lister, udsmykning Mdellens nøjagtighed Generelt hvr nøjagtigheden ikke er afgørende. Generelt hvr en høj detaljeringsgrad er nødvendig. Lav Principskitse uden mål / eller med hvedmål efter eksisterende plantegninger Principskitse uden mål / eller med hvedmål efter eksisterende plantegninger Middel Hvedmål målt på stedet eller efter eksisterende plantegninger Hvedmål målt med ttalstatin / øvrige mål efter dimensiner målt på stedet eller efter eksisterende plantegninger. Høj (ikke muligt) Opmålt med ned til mm-nøjagtighed. sbs rådgivning l Ny Kngensgade 15 l 1472 København K l 8232 2500 l www.sbsby.dk l CVR 1510 8037
4 Anvendelsesmråder Beskrivelse g eksempler på, hvilke anvendelsesmråder de t pmålingsmetder egner sig til. I langt de fleste tilfælde er den traditinelle pmåling tilstrækkelig. Der kan være udvalgte mråder i bygningen, hvr fx skævheder skal håndteres ift. den påtænkte renvering. De t metder kan i sådanne tilfælde kmbineres. Traditinel pmåling Digital pmåling Anvendelsesmråder (eksempler med angivelse af, hvr metden er mest velegnet) Til traditinelle renveringspgaver sm fx udskiftning af døre udskiftning af vinduer nedrivning g etablering af vægge malerarbejde Til renveringspgaver, hvr tilpasning sker på stedet. Til tilpasning af elementer ved renvering af køkken renvering af bad Ved isætning af præfabrikerede elementer fx bad elevatr betnelementer Til renvering af bygninger, sm er rette eller hvr renveringen ikke indbefatter /berører skæve dele. Ved kmplekse bygninger med stre g mange spring i flader - vandrette eller ldrette (kter visuel frmidling) Ved meget skæve bygninger hvr den nøjagtige placering af fx vægge, installatiner på de frskellige etager er vigtig. Andre anvendelsesmråder, hvr mdellen har frdele Visualiseringer fx til dialg med bygningsejer eller brugere/bebere. Simuleringer af fx energi, lys, lys g brand. Til nøjagtig pmåling af arealer fx til huslejefastsættelser. Til restaurering, hvr behvet fr en str detaljeringsgrad er væsentlig i digital frm. sbs rådgivning l Ny Kngensgade 15 l 1472 København K l 8232 2500 l www.sbsby.dk l CVR 1510 8037
5 Frdele g ulemper Den største ulempe ved den digitale pmåling er prisen. Det bør derfr vervejes nøje ift. den påtænkte renveringspgave m - g hvr, der er behv fr en mere detaljeret g/eller nøjagtig pmåling. Traditinel pmåling Digital pmåling FORDELE Indgår i rådgiverydelsen inden en renveringspgave påbegyndes væsentligt lavere end prisen fr en digital pmåling. Rådgiveren kan umiddelbart mdellere bygningen i sit Cad-prgram. Rådgiveren registrerer bygningens tilstand parallelt med pmålingen. Mulighed fr en meget nøjagtig pmåling bla. ift. skævheder både vandret g ldret. Mulighed fr registreringsfts knyttet direkte til pmålingen/mdellens bjekter. Et præcist grundlag fr prjektering herunder tryghed verfr pmålingen af de eksisterende frhld. Landinspektøren tager ansvaret fr de pmålte mængder. Frventningsafstemningen mellem behv g pmåling giver sikkerhed fr at mdellen kan anvendes sm ønsket i hele byggeriets kredsløb. Opmålingsgrundlaget giver rådgiveren en hurtigere afklaring af prblemstillinger samt et større vidensniveau tidligere i prcessen end traditinelt. ULEMPER Større risik fr at rådgiveren ikke fkuserer på det samlede pmålingsbehv, men på prjekteringsdelen. Fr at kunne anvende data i alle byggeriets faser er det vigtigt, at dataene struktureres g pbygges rigtigt fra starten. Risik fr at skævheder l. sm ikke registreres i pmålingen skaber prblemer under udførelsen. Langt de fleste rådgivere prjekterer digitalt, men i 2D g ikke fuldstændigt bjektrienteret det er derfr et nyt mråde fr mange. Frhldsvis beksteligt ift. den traditinelle pmålingsmetde. Se versigt. Gengivelsen af fx skævheder kan være vanskelig at håndtere i rådgiverens Cad-prgram frdi prgrammerne er tænkt til lige nybyggeri. Landinspektøren udfører ikke en faglig registrering, så rådgiveren skal stadig udføre denne. Metden registrerer kun synlige elementer/flader altså ikke fx skaktbredder, nedhængte lfter eller knstruktiner med mindre dette aftales specifikt med landinspektøren. sbs rådgivning l Ny Kngensgade 15 l 1472 København K l 8232 2500 l www.sbsby.dk l CVR 1510 8037
6 Husk At en digital mdel altid kan udbygges g detaljeres yderligere. Du kan derfr gdt vælge fx kun at få pmålt bygningens mrids g senere tilføje specifikke rum eller detaljer. At de t metder kan kmbineres, således at man fx kan få en str nøjagtighed, hvr det er krævet g en lav i den resterende mdel. Digital pmåling - priser Oversigten angiver frhldet mellem valg af detaljeringsgrad g nøjagtighed. De anvendte tal er fra 2007 g angiver frskellen i pris jfr. valgt nøjagtighed g detaljeringsgrad. Der skal altid indhentes knkrete tilbud på den ønskede ydelse. nøjagtighed Detaljeringsgrad lav middel høj Bygningskrp, alle synlige + trapper, vinduer, døre, + karme, lister, udsmykning bærende knstruktiner samt facadespring, synlig tag g øvrig klimaskærm. Dør- tagknstruktin g vinduesfalse lav Principskitse uden mål / eller med hvedmål efter plan 20 kr/m2 40 kr/m2 100 kr/m2 middel høj Hvedmål målt med ttalstatin / øvrige mål efter dimensiner målt på stedet eller efter planer Opmålt med ned til mmnøjagtighed med ttalstatin g / eller laserscanner. 30 kr/m2 60 kr/m2 130 kr/m2 40 kr/m2 100 kr/m 2 320 kr/m2 sbs rådgivning l Ny Kngensgade 15 l 1472 København K l 8232 2500 l www.sbsby.dk l CVR 1510 8037
Hvad er en 3D-mdel? Med digital mdel frstås en bjektrienteret 3D-mdel, dvs. en mdel pbygget i 3D af bjekter fx svarende til bygningsdele tilknyttet data. Anvendelsen af 3D har en række frdele g anvendelsesmuligheder, sm krt beskrives her. 7 I prjektet frudsættes, at pmålingen resulterer i en 3D-bjektrienteret mdel. Hvad Hvr Hvem Udtræk af data fra mdellen fx til prisverslag g beskrivende mængdefrtegnelser drift- g vedligehldelse Primært: I prjekteringsfase I udbuds-/ tilbudsfasen I drifts- g vedligehldelsesfasen Rådgiver Bygherre Sekundært: I udførelsesfasen Visualiseringer fx til dialg med bygherre dialg med brugere/bebere dialg med udførende Simuleringer fx af energiptimering brandfrhld lysfrhld lydfrhld Primært: I prjekteringsfase I udbuds-/ tilbudsfasen Sekundært: I udførelsesfasen I drifts- g vedligehldelsesfasen Rådgiver Bygherre Myndigheder Bygherre Synliggørelse af ev. prblematiske knudepunkter fx identifikatin af de vanskelige knudepunkter angivelse af hvilke detaljer sm skal skitseres angivelse af særlige/vanskelige fkusmråder Primært: I prjekteringsfasen I udbuds-/ tilbudsfasen I udførelsesfasen Rådgiver Rådgiver/entreprenør sbs rådgivning l Ny Kngensgade 15 l 1472 København K l 8232 2500 l www.sbsby.dk l CVR 1510 8037
8 Hjælpeværktøj: En af de største udfrdringer ift. anvendelse af en digital mdel er de eksisterende Cad-værktøjers manglende mulighed fr autmatisk at generere mængdeudtræk g samtidig synliggøre, hvr i bygningen psterne kan lkaliseres. Digital Prjektplanlægning har derfr hs SBi udviklet it-værktøjet 3D-udbud. 3D-udbud skaber fra en 2D-mdel en 3D-mdel, hvri de frskellige bjekter kan vælges g tilknyttes data. Objekter g tilhørende mængder danner sammen med tilhørende beskrivelser g tilknyttede dkumenter udbudslisten. Den bydende kan selv markere elementer enten i udbudslisten eller den medsendte mdel g se sammenhængen mellem disse. (Nærmere beskrivelse findes i afrapprtering fra fase 2) Værktøjet kan hentes på SBi s hjemmeside: http://www.sbi.dk/byggeprcessen/basismdel Illustratiner Digital pmåling Bearbejdning af digital mdel under prjektering visualisering sbs rådgivning l Ny Kngensgade 15 l 1472 København K l 8232 2500 l www.sbsby.dk l CVR 1510 8037